Sector Imobiliário

[Trader Lusitano]

Ano 2012 foi «o mais difícil» para o mercado do imobiliário

O ano 2012 foi hoje considerado o «mais difícil da última década para o mercado do imobiliário» pela consultora Jones Lang LaSalle, com os resultados em queda em todas as áreas de negócio.

“O mercado imobiliário absorve, obviamente, todos os reflexos da conjuntura económica que se vive e 2012 foi um ano recorde pela negativa, com a estagnação do mercado de centros comerciais, níveis de investimento residuais, os escritórios a manterem absorções abaixo dos 100 mil metros quadrados e queda nas vendas de casas”, resumiu numa nota disponibilizada à comunicação social o director-geral da Jones Lang LaSalle, Pedro Lancastre.

Em relação ao ano em curso, por outro lado, as perspectivas da consultora não melhoram. “O ano 2013, como todos nós sabemos, será marcado pela redução do rendimento e do consumo e pelo aumento do desemprego, falências, etc. E isso é incontornável. Não se auguram melhores níveis de atividade em escritórios, retalho e investimento", sublinha o gestor.

Em contrapartida, e porque "é preciso continuar a acreditar que dos maus tempos também nascem boas oportunidades", de acordo com o líder da Jones Lang LaSalle em Portugal, somam-se as oportunidades para quem tem liquidez e "pode ter uma estratégia de antecipação" de forma a beneficiar de "um ajuste dos preços que vai continuar a verificar-se”.

O sector foi confrontado em 2012 com "um cenário difícil", com os investidores institucionais "de costas voltadas para Portugal", e a economia em recessão, pontuada por uma forte queda do consumo e pelo aumento do desemprego. A "excepção" encontrada pela consultora foi o comércio de rua nas zonas de maior prestígio de Lisboa.

O mercado de escritórios tem sido dos mais afectados pela actual conjuntura. "Se cresce o desemprego, aumentam também os espaços vazios", nota a Jones Lang LaSalle. Este ano, foram tomados cerca de 93.000 metros quadrados de escritórios, sendo que 79% dessa área diz respeito a mudança de instalações. Ainda assim, este registo representou uma subida de 6% da taxa de absorção face a 2011 (87.649 metros quadrados).

O efeito combinado do aumento da área devoluta e da redução da área ocupada pelas empresas continuou a pressionar as rendas - a consultora avalia em 18,5 euros por metro quadrado o valor das rendas "prime" em 2012 -, obrigando os proprietários a "conceder cada vez mais incentivos para atrair ou reter os inquilinos".

No segmento do retalho, se não foram inaugurados novos centros comerciais ou "retail parks" em 2012 - nota a consultora que acontece pela "primeira vez desde que a indústria dos centros comerciais começou a proliferar no país" -, verificou-se um "cada vez maior dinamismo" no comércio de rua, sobretudo nas zonas mais caras, tendência que deve continuar em 2013, prevendo-se que a nova lei do arrendamento tenha um impacto ainda mais positivo no desenvolvimento deste sector.

No domínio do investimento, o mercado nacional registou "a pior performance desde que há registo, com apenas 125 milhões de euros transaccionados", um cenário que não deverá alterar-se em 2013, prevê a Jones Lang LaSalle. Os escritórios (48%) foram o sector que absorveu maior investimento, seguindo-se os imóveis de uso misto (45%) e o retalho (7%).

A consultora considera que "o cada vez maior ajustamento dos preços e das yields está a tornar o mercado de investimento mais atractivo, com oportunidades excelentes em todos os sectores (escritórios, comércio, logística, turismo e habitação) e, por isso, os 'timings' para o regresso dos investidores institucionais terá a ver com a recuperação da credibilidade do país e com o incremento do financiamento interno".
Diário Digital com Lusa

[Trader Lusitano]

Valor médio da habitação encolheu 7,7% em 2012, diz INE

O valor médio de avaliação bancária da habitação, para o conjunto do ano 2012, fixou-se em 1035 euros/m2, o que se traduziu numa diminuição de 7,7% relativamente ao ano anterior, revelam números da responsabilidade do INE indicando um abrandamento da depreciação dos imóveis no último mês do ano.

O valor médio de avaliação bancária de habitação do total do País «situou-se em 1019 euros/m2 em dezembro, o que correspondeu a diminuições de 0,2% e de 5,1%, respetivamente, comparativamente com novembro e com o período homólogo (diminuições de 0,5% e de 5,7%, no mês anterior, pela mesma ordem)», revela informação divulgada pelo Instituto Nacional de Estatistica nesta sexta-feira.
Na Área Metropolitana de Lisboa, o valor médio de avaliação «aumentou 0,2%, face a novembro, para 1194 euros/m2, enquanto na do Porto este valor manteve-se idêntico ao observado no mês anterior em 964 euros/m2», detalha a fonte.
Em termos homólogos o valor médio observado nestas Áreas Metropolitanas diminuiu 5,9% e 4,4%, respetivamente.

[Trader Lusitano]

Taxa de juro implícita no crédito habitação toca mínimo de quatro anos

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A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação fixou-se, em dezembro, em 1,615%, recuando 0,086 pontos percentuais (p.p.) comparativamente com a taxa observada no mês anterior e atingindo um novo mínimo da série iniciada em janeiro de 2009, revelou o Instituto Nacional de Estatística (INE) nesta quinta-feira.

Com esta descida, que estabelece um mínimo de praticamente quatro anos no indicador elaborado pelo organismo público, a prestação média vencida para a globalidade dos contratos em vigor situou-se em 265 euros, diminuindo 3 euros relativamente ao mês anterior.

Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, a taxa de juro implícita foi 3,437%, diminuindo 0,095 p.p. relativamente à taxa observada em novembro.

A «taxa de juro implícita» calculada pelo INE relaciona os juros produzidos em determinado período com o crédito em dívida no período anterior e engloba todos os contratos, reflectindo o seu preço médio.

[Trader Lusitano]

Associação Mediadores imobiliários preocupados com desvalorização do mercado

O presidente da associação de mediadores disse, esta sexta-feira, que o valor dos imóveis em Portugal voltou a cair nos últimos seis meses e alertou para o perigo de se entrar numa bolha imobiliária devido ao descrédito do mercado.

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"Não tem lógica que em Lisboa, onde ainda não houve bolha imobiliária, os preços continuem a desvalorizar e, em Madrid, onde a especulação imobiliária foi grande, já estejam em recuperação", afirmou à Lusa Luís Lima.

De acordo com um estudo da Associação dos Profissionais e Empresas de mediação Imobiliária (APEMIP), que cita o portal imobiliário internacional Property Guide, em menos de um ano, Portugal caiu nove lugares numa tabela de 38 países europeus, no que respeita ao preço de habitação por metro quadrado, estando apenas acima de países como a Macedónia, Bulgária e Moldávia.

Este estudo, divulgado hoje, tem como base imóveis com cerca de 120 m2, localizados nos centros mais importantes de cada país, e revela que, entre Junho de 2012 e Janeiro de 2013, Portugal caiu da 26.ª para a 35.ª posição no 'ranking'.

O documento refere ainda que, há cerca de um ano, o preço médio das habitações em Portugal rondava os 2.330Euro/m2, sendo que hoje o valor se situa nos 1.741Euro/m2.

Para o presidente da APEMIP, esta desvalorização do património imobiliário "surpreende pela negativa", até porque, há cerca de um ano, a associação já tinha demonstrado que os preços praticados em Portugal eram dos mais baixos da Europa.

Ainda assim, refere, "neste curto espaço de tempo conseguiram baixar ainda mais, de uma forma impressionante".

O problema, alegou Luís Lima, é o aumento de especuladores, "como fundos de grande dimensão", que "fazem ofertas com descontos de 60 ou 70%", porque muitos portugueses têm necessidade de fazer algum dinheiro e vendem as suas casas por preços inferiores ao que elas valem.

Uma situação que preocupa Luís Lima porque, "no futuro, o produto [os imóveis] vai entrar num descrédito".

Os compradores, explicou, "vão estar sempre à espera que [os preços continuem] a baixar", sendo isto mais preocupante ainda porque três em cada quatro portugueses (74%) são detentores de casa própria.

[Trader Lusitano]

Ranking europeu diz que Portugal tem das casas mais baratas

Dinheiro Vivo

O portal imobiliário internacional Property Guide considera que Portugal tem das casas mais baratas da Europa. De acordo com um estudo da APEMIP, baseado nos últimos dados deste portal, de junho de 2012 a janeiro de 2013, Portugal caiu nove lugares no ranking que analisa os preços da habitação por m2 na Europa, colocando-o em 35º posição numa lista de 38 países.

De acordo com a APEMIP, este ranking - que tem como base imóveis com cerca de 120 m2 localizados nos centros mais importantes de cada país - coloca Portugal apenas acima de países como a Macedónia, Bulgária e Moldávia com preços de 1.741 euros/m2. Menos que os 2.330 euros/m2 praticados em junho de 2012.
O presidente da APEMIP, Luís Lima, critica fortemente os dados do portal Property Guide e para o dirigente, esta desvalorização surpreende pela negativa, até porque noutros países também em crise já se registaram valorizações dos preços por m2. É o caso de Espanha, onde os preços subiram de 4.022 para 4.683 euros/m2.
Segundo Luís Lima, “há cerca de um ano conseguimos demonstrar que os preços praticados em Portugal eram já dos mais baixos da Europa", pelo que "esta quebra não pode ser, de todo, baseada naquilo que deveria ser o normal funcionamento do mercado, mas sim na pressão que se verifica por parte de especuladores, para que os preços baixem injustificadamente”.

O presidente da APEMIP acredita que "há quem esteja a insistir na desvalorização do património imobiliário português, em prol dos interesses de capitais estrangeiros que tendem a aproveitar fragilidades alheias para multiplicar lucros, promovendo a desvalorização forçada do nosso património imobiliário", pode ler-se num comunicado enviado hoje às redacções.

[The Money Man]

Arrendamento: Trinta cartas por dia impõem aumentos nas rendas

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Os senhorio estão a enviar 30 cartas por dia aos arrendatários avisando sobre o aumento das rendas de casa, destaca o Diário de Notícias explicando que negociação com os inquilinos tem permitido uma subida das rendas antigas, mas o aumento de IMI pode anular efeito.

A adesão dos proprietários à nova lei das rendas está a ser “total”, garante o presidente da Associação Lisbonense de Proprietários, Luís Menezes Leitão. O objetivo é atualizar as cerca de 300 mil rendas anteriores a 1990, até agora congeladas com valores muito baixos, refere o jornal.
Mas os aumentos não podem ser determinados apenas pelo senhorio. Os proprietários estão obrigados a negociar o novo preço e condições com os inquilinos – um processo que “tem corrido bem”, lê-se naedição desta quarta-feira.
O problema agora, dizem os senhorios, são os pesados aumentos do imposto municipal sobre imóveis (IMI), «que podem vir estragar os benefícios da nova lei» nota o diário. Mas se o descongelamento do mercado de arrendamento está em marcha, nas novas rendas, em vez de aumentos, registou-se uma descida de 10% desde o início da crise, contabiliz o jornal.

[Trader Lusitano]

Brasil

Governo altera IOF de aplicação de fundos imobiliários

Agencia Estado
O gBRASÍLIA - overno federal publicou nesta quinta-feira decreto alterando o IOF para operações feitas a partir de 31 de janeiro
de 2013 para a aquisição de cotas de fundo de investimento imobiliário.

A decisão, publicada no Diário Oficial da União (DOU) desta quinta-feira entra em vigor imediatamente.

[Trader Lusitano]

Brasil

Decreto zera IOF para fundos de investimento imobiliário

Ao atrair estrangeiros para essas opções, a medida tem o potencial
de atrair fluxo de dólar para o país e valorizar o real

Agência Estado, com Reuters
BRASÍLIA - O governo zerou a alíquota do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) para estrangeiros em aquisição de cotas de fundos de investimento imobiliário (FII), segundo decreto assinado pela presidente Dilma Rousseff no Diário Oficial da União desta quinta-feira, 31.

A alíquota do IOF será zero no momento em que o investidor estrangeiro realizar a operação de câmbio para aplicar no FII, e vale a partir desta quinta-feira.

O secretário-executivo adjunto do Ministério da Fazenda, Dyogo Oliveira, destacou que o governo já havia reduzido a alíquota de IOF para renda variável de ativos transacionados na Bolsa de Valores. "Isso gerava certa polêmica porque as cotas de fundos de investimento imobiliário podem ser transacionadas em Bolsa, são os ETFs", explicou.

[Trader Lusitano]

Brasil

Texto esclarece IOF de fundo imobiliário, diz secretário

Agencia Estado
BRASÍLIA - O secretário-executivo adjunto do Ministério da Fazenda, Dyogo Oliveira, disse nesta quinta-feira que o decreto publicado no Diário Oficial da União esclarece que a alíquota do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) para entrada de recursos estrangeiros para investimento em fundos imobiliários comercializados em Bolsas de Valores é zero. "O texto era dúbio, não permitia uma interpretação bastante precisa", admitiu. O IOF que incidia antes sobre as operações era de 6%.

Oliveira lembrou que o governo já havia reduzido a alíquota de IOF para renda variável de ativos transacionados na Bolsa de Valores. "Isso gerava certa polêmica porque as cotas de fundos de investimento imobiliário podem ser transacionadas em Bolsa, são os ETFs", explicou.

[The Money Man]

Mercado está otimista com IOF zero em fundo imobiliário

Agencia Estado
SÃO PAULO - A alteração da alíquota do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) para investimento estrangeiro em fundos imobiliários (FIIs) comercializados em Bolsas de Valores trará impacto positivo para o mercado, na avaliação de gestores ouvidos pela Agência Estado. A alíquota zero que passa a valer a partir desta quinta-feira, em substituição aos 6% aplicados anteriormente, deve levar a um aumento de produtos e sofisticação do segmento, segundo os especialistas.

O presidente da BB DTVM, Carlos Massaru, que também é vice-presidente da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiros e de Capitais (Anbima), comenta que a mudança traz sinais claros de atrair os estrangeiros, "que têm papel importante aqui no mercado". "O investidor estrangeiro enxerga o IOF como um aspecto inibidor para enviar recursos de curtíssimo prazo. Então, sem dúvida alguma eles irão reagir a esta mudança. A forma com que o governo tem começado a tratar este assunto está bem coerente", diz.

[Trader Lusitano]

Prestações com crédito à habitação vão continuar a cair em Fevereiro

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As prestações de crédito à habitação com revisão neste mês ainda vão continuar a cair, apesar do recente aumento das taxas Euribor que influencia o valor a pagar ao banco.

De acordo com as contas feitas para a Lusa pela Deco/Dinheiro&Direitos, uma família que obtenha uma revisão do crédito à habitação este mês (fevereiro) vai poupar 31,47 euros se o contrato estiver indexado à Euribor a seis meses (em que a última revisão foi feita em agosto) e apenas 21 cêntimos no caso da Euribor a três meses (em que a última revisão foi em novembro).
Isto porque, apesar de a média das taxas Euribor terem aumentado em janeiro e isso se refletir na estimativa da prestação a pagar ao banco de fevereiro, o valor desta revisão compara com o da última, pelo que os particulares com crédito à habitação continuam a assistir a uma queda.
Dinheiro Digital / Lusa

[Trader Lusitano]

Saldos impulsionam vendas da Re/Max em Janeiro

A maioria das transacções realizadas no primeiro mês de saldos da imobiliária registou-se na grande Lisboa. Os apartamentos são os mais procurados pelos compradores, especialmente os T2 e T3.

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No último mês de Janeiro, a Re/Max comercializou 268 imóveis, perfazendo um total de dez milhões de euros. Das 268 transacções, 10% são imóveis da banca, informa a imobiliária em comunicado.

Do total dos 268 imóveis negociados, 224 correspondem a vendas, enquanto os arrendamentos totalizam 44. Os apartamentos são o tipo de habitação mais procurada, representando 65% das vendas e 70% dos arrendamentos. http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/saldos_impulsionam_vendas_da_remax_em_janeiro.html

[The Money Man]

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Casa usada como locação em "A Hora do Pesadelo" é colocada à venda

Los Angeles (EUA.), 4 fev (EFE).- A casa na qual Freddy Krueger atormentou os sonhos de suas vítimas no filme "A Hora do Pesadelo" foi colocada à venda por US$ 2,1 milhões, informou nesta segunda-feira o site "The Hollywood Reporter".

Trata-se de uma residência familiar, construída em 1919, localizada em West Hollywood, em Los Angeles. A casa tem três quartos e três banheiros, distribuídos em um espaço de 250 metros quadrados. Além disso, o imóvel conta com uma piscina e uma casa de convidados, com um quarto e um banheiro.

O interior da casa não foi utilizado nas filmagens, apenas a fachada seguiu como locação. Apesar de uma reforma total feita em 2006, o exterior teve suas características preservadas. A casa apareceu também nas sequências "A Hora do Pesadelo Parte 2: A Vingança de Freddy" e "O Novo Pesadelo - O Retorno de Freddy Krueger".

"A Hora do Pesadelo se transformou em um clássico do terror que popularizou a figura de Freddy Krueger, um assassino que após ser linchado, resolve se vingar com os que acabaram com ele, matando seus filhos durante os sonhos. EFE

[The Money Man]

O valor de PMI de Construção do Reino Unido manteve-se inalterado inesperadamente

A atividade do Setor de Construção no Reino Unido manteve-se inalterado inesperadamente no mês passado de acordo com dados oficiais divulgados Segunda.

Em um relatório, Chartered Institute of Purchasing and Supply (CIPS) informou que PMI de Construção do Reino Unido manteve-se inalterado em um ajuste sazonal de 48.7 de 48.7 no mês anterior.

Analistas esperavam aumento do valor de PMI de Construção do Reino Unido para 49.1 no mês passado.

[The Money Man]

O valor de Alvarás de Contruções da Austrália caiu mais que o esperado

A aprovação de novas contruções Australianas caiu mais que o esperado na semana passada de acordo com dados oficiais divulgados Segunda.

Em um relatório, Escritório Australiano de Estatística informou que Alvarás de Contruções da Austrália caiu para um ajuste sazonal de -4.4% de 3.4% na semana anterior cuja revisão do valor subiu de 2.9%.

Analistas esperavam redução do valor de Alvarás de Contruções da Austrália para 1.0% na semana passada.

[The Money Man]

O valor de Despesa de Construção dos EUA subiu mais que o esperado

A despesa de construção dos EUA subiu mais que o esperado no mês passado de acordo com dados oficiais divulgados Sexta.

Em um relatório, Census Bureau informou que Despesa de Construção dos EUA subiu para um ajuste sazonal de 0.9% de 0.1% no mês anterior cuja revisão do valor subiu de -0.3%.

Analistas esperavam aumento do valor de Despesa de Construção dos EUA para 0.6% no mês passado.

[Trader Lusitano]

França - Segunda edição do Salão do Imobiliário e do Turismo português em Paris em Maio
A Câmara de Comércio e Indústria Franco-Portuguesa (CCIFP) vai organizar, entre 24 e 26 Maio, a segunda edição do Salão do Imobiliário português em Paris, que este ano muda de nome, para incluir o Turismo, "vitrina de Portugal".


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Em declarações à agência Lusa, o presidente da CCIFP, Carlos Vinhas Pereira, afirmou que a segunda edição do evento acontece devido ao sucesso da primeira, que, em Setembro de 2012, reuniu 80 expositores portugueses - agências imobiliárias, 'resorts' e instituições bancárias -- para promover os investimentos nesta área de negócio em Portugal.

"Ficaram todos satisfeitos, sobretudo para uma primeira edição, com o número de pessoas que foram assistir. E não eram pessoas que vinham só por curiosidade. Eram pessoas que vinham com perguntas e alguns projectos de compra, que vinham para comprar", disse.

Carlos Vinhas Pereira destacou ainda o facto de o evento ter despertado o interesse dos reformados franceses, "um alvo muito importante" para as empresas presentes no salão, cujo poder de compra é elevado, e cujos destinos de férias - e mesmo de residência temporária - foram alterados devido à instabilidade política e social no norte de África.

Com a experiência de 2012, e para crescer em 2013, o evento muda de nome: "Vai chamar-se Salão do Imobiliário e do Turismo português em Paris. Achamos que não se pode [tentar] vender o imobiliário português sem se falar da região [onde está o imóvel], o que permite, o que é que se pode ver, como é que se vai [até lá], quais são os transportes que existem", explicou.

Para este responsável, o Turismo é "uma boa vitrina" do país, e incluir este sector no salão em Paris é dar espaço a um "passo natural", é responder à necessidade de quem está interessado em comprar um imóvel em Portugal, e que precisa de ir ao país, sugerindo-lhe que aproveite a ocasião para passar férias: "Vou ao salão, vejo um bem que me interessa, [compro] bilhetes de avião, [escolho] um hotel, e vou", ilustrou. http://www.noticiasaominuto.com/economia/44436/segunda-edi%C3%A7%C3%A3o-do-sal%C3%A3o-do-imobili%C3%A1rio-e-do-turismo-portugu%C3%AAs-em-paris-em-maio#.URqPhqW6dWI

[Trader Lusitano]

Alemanha - Feira de decoração de Frankfurt com 76 empresas portuguesas
A Feira Internacional de Decoração Ambiente de Frankfurt, que decorre entre 15 e 19 de Fevereiro, contará este ano com a participação de 76 empresas portuguesas.

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No certame são esperados 4.500 expositores, 75% dos quais provenientes de fora da Alemanha, e cerca de 175 mil visitantes.

A comitiva de participantes portugueses será composta por 76 empresas dos segmentos das cerâmicas, cutelarias e loiça metálica.

De acordo com um comunicado divulgado pela delegação do AICEP de Berlim, esta é uma das maiores participações de empresas portuguesas do ramo da decoração na feira de Frankfurt, tendo cada participante investido em média entre 20 a 40 mil euros para estar presente.

Entre os participantes portugueses estão empresas como a Spal, Vista Alegre Atlantis, a Bordalo Pinheiro e a Cerutil.

A empresa Grilo terá também um atelier de cozinha onde serão servidos pastéis de nata e café português em chávenas de porcelana.

A mostra de Frankfurt contará ainda com uma área dedicada aos novos talentos do sector, onde estarão presentes quatro designers portugueses, Afonso Gil, José Luís Brissos, Margarida Valente e Tiago Rodrigues.

No primeiro dia da feira, a comitiva portuguesa será visitada pelo Embaixador de Portugal em Berlim, Luís de Almeida Sampaio. Por Lusa

[Trader Lusitano]

Mercado imobiliário em Angola tem taxas de retorno de investimento "bastante atractivas"


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Os investimentos imobiliários em Angola, apesar da fase embrionária em que se encontram, apresentam "taxas bastante
atractivas" no retorno de verbas, entre os 16% e 19% para o mercado de escritórios e 12% e 17% no residencial.
A conclusão consta de um estudo sobre o mercado imobiliário em Angola realizado pela Zenki Real Estate, a que a agência Lusa teve acesso.
Segundo o documento, o mercado de investimento no sector continua numa fase embrionária devido a falhas na regulamentação do mercado de arrendamento
e na titularidade dos imóveis, que ainda não foram resolvidas.
Todavia, devido à crescente procura por parte de grandes empresas petrolíferas, o mercado residencial tem vindo a ganhar uma posição forte, tornando-se
muito atractivo para os investidores nacionais e privados. Mais.. (http://www.dnoticias.pt/actualidade/mundo/353562-mercado-imobiliario-em-angola-tem-taxas-de-retorno-de-investimento-bastante)

[Trader Lusitano]

2012 Casas entregues aos bancos aumentaram quase 70%
O valor das casas entregues aos bancos por recuperação de créditos subiu 67% em 2012, escreve esta sexta-feira o Diário Economico, que adianta que os quatro maiores bancos tinham, no final de Dezembro, 3,6 mil milhões de euros de imóveis entregues.

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No final do ano passado, os quatro maiores bancos portugueses tinham 3,6 mil milhões de euros em casas entregues por recuperação de crédito, escreve hoje o Diário Económico (DE), explicando que se trata de um aumento de 67% face a 2011, equivalente a mais 1,47 mil milhões de euros. Os dados constam do relatório de 2012 da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP).

De acordo com o jornal, a maioria destas casas já não resulta de situações de famílias que deixaram de pagar os empréstimos à habitação, mas de promotores imobiliários que não são capazes de escoar os imóveis e assim saldar as dívidas aos bancos.

Luís Lima, presidente da associação, indica precisamente isso no relatório, dizendo que "o número de imóveis entregues pelos promotores imobiliários aumentou, representando parte significativa do total de imóveis entregues em 2012". Por Notícias Ao Minuto

[Trader Lusitano]

O valor de Índice do Mercado de Habitação NAHB caiu inesperadamente

O índice do mercado de habitação NAHB caiu inesperadamente no mês passado de acordo com dados oficiais divulgados Terça.

Em um relatório, NAHB informou que Índice do Mercado de Habitação NAHB caiu para 46 de 47 no mês anterior.

Analistas esperavam aumento do valor de Índice do Mercado de Habitação NAHB para 48 no mês passado.

[Trader Lusitano]

Grupos portugueses apresentam imobiliário de luxo na capital russa

Alguns dos maiores grupos do setor imobiliário sedeados em Portugal realizam hoje uma ação estratégica para apresentarem os seus projetos imobiliários a investidores russos.

Os empreendimentos Lux Tavira e Convento das Bernardas do Entreposto Gestão Imobiliária e a oferta de serviços integrados da ACROSS estarão em destaque nesta iniciativa conjunta a decorrer na Embaixada Portuguesa na Federação da Rússia.
A zona sul do país estará representada pelo Lux Tavira, um empreendimento localizado em Luz de Tavira e composto por 48 moradias e 12 apartamentos, que desde 2010, ano da sua conclusão, tem captado o interesse de ingleses, belgas, espanhóis e escandinavos.
Dinheiro Digital / Lusa

[Trader Lusitano]

Reyal Urbis protagoniza 2ª maior falência do imobiliário em Espanha

O grupo imobiliário espanhol Reyal Urbis, representado em Portugal pela Euro Imobiliária, abriu insolvência em resultado de um fracasso no processo de negociação com os bancos para refinanciar um endividamento líquido superior a 3 600 milhões de euros, anuncia um comunicado distribuído esta terça-feira através do regulador da bolsa espanhola (CNMV).

De acordo com a edição online do jornal El País, trata-se da segunda maior falência de sempre no setor espanhol do “betão”, depois da queda Martinsa-Fadesa.

Entre os maiores credores da Reyal Urbis, estão recém-criado bad bank Sareb (com cerca de 700 milhões de incobrável), seguido do grupo Santander com um total de 530 milhões (incluindo o Banesto) e, por fim, a Inveryal, sociedade patrimonial de Rafael Santamaría, presidente da Reyal Urbis, por 300 milhões de euros.

Face a uma situação de tesouraria assumida como «grave», já em outubro de 2012, a Reyal Urbis iniciou então as negociações para refinanciar a sua dívida líquida (quantificada em 3 618 milhões no final de setembro). Quatro meses depois, o grupo presidido por Rafael Santamaría assume o falhanço e deixa vários outros promotores imobiliários com ativos comprometidos.
O grupo nasceu em 2007, já no auge da “bolha imobiliária” espanhola, resultando da integração entre a Inmobiliária Urbis e a Construcciones Reyal. No final do ano passado, o grupo ainda contava com 8 milhões de m2 de terrenos para edificação.

[Trader Lusitano]

Ministro Portugal constrói 75 mil casas na Argélia no valor de 4 mil milhões
Portugal assinou, este domingo, quatro protocolos com a Argélia no valor total de mais de 4 mil milhões de euros para a construção de 75 mil habitações e importação de material de construção civil, disse o ministro da Economia e do Emprego, Álvaro Santos Pereira.

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Álvaro Santos Pereira está na Argélia desde sábado com uma comitiva de empresários portugueses para a formalização de acordos entre empresas portuguesas e argelinas com vista à construção de habitações naquele país do norte de África.

Em declarações à agência Lusa, o ministro da Economia e do Emprego adiantou que estes acordos são resultado de trabalho feito durante o último ano e revelou que os objectivos iniciais foram já ultrapassados.

"Nós viemos para Argel já sabendo que havia pelo menos três protocolos que iam ser assinados entre empresas argelinas e empresas portuguesas que iam dar azo a 65 mil casas, mas as coisas estão a correr muito bem cá e, por isso mesmo, houve um reforço desse entendimento e neste momento já temos quatro protocolos, onde se prevê a construção de 75 mil casas", adiantou Álvaro Santos Pereira.

Acrescentou que em causa estão valores superiores a 4 mil milhões de euros, valor que poderá "chegar perto" dos 5 mil milhões de euros caso se consiga assinar outros dois protocolos, previstos para meados de Março. Mais... (http://www.noticiasaominuto.com/economia/46421/portugal-constr%C3%B3i-75-mil-casas-na-arg%C3%A9lia-no-valor-de-4-mil-milh%C3%B5es#.USO-G6XQCuk)

[The Money Man]

Crédito habitação: Taxa de juro e prestação média seguem a descer – INE

A taxa de juro e a prestação média vencida nos contratos de crédito à habitação mantiveram tendência de descida em Janeiro, revela informação divulgada esta segunda-feira pelo Instituto Nacional de Estaística (INE).

A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação fixou-se, em janeiro, em 1,537%, traduzindo-se numa redução de 0,078 pontos percentuais (p.p.) comparativamente com a taxa observada no mês anterior.

A prestação média vencida para a globalidade dos contratos diminuiu 2 euros relativamente ao mês anterior, situando-se em 263 euros em janeiro.
Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, a taxa de juro implícita foi 3,296%, diminuindo 0,141 p.p. relativamente à taxa observada em dezembro.
A "taxa de juro implícita" no crédito à habitação reflete a relação entre os juros totais vencidos no mês de referência e o capital em dívida no início desse mês. Ainda de acordo com o definido pelo INE, o "valor médio da prestação vencida" é igual à soma do valor médio do capital amortizado com o valor médio de juros vencidos.

[The Money Man]

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Habitação: Valor da avaliação bancária continuou a cair em Janeiro

O valor médio da avaliação das casas - realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação - continuou a descer em janeiro, indicam os resultados do "Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação", elaborado e divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

O "valor médio de avaliação bancária de habitação" do total do País, fixou-se em 1008 euros/m2 em janeiro de 2013, correspondendo a uma diminuição de 1,1% comparativamente com o valor observado no mês anterior e a uma variação homóloga de -5,2% (variações de -0,2% e -5,1%, em dezembro, respetivamente), refere o relatório publicado esta terça-feira pelo organismo público.
O valor médio de avaliação bancária dos apartamentos situou-se em 1037 euros/m2 em janeiro, o que representou uma diminuição de 9 euros (variação de -0,9%) face a dezembro de 2012. As reduções observadas nas regiões de Lisboa (variação de -0,7% para 1186 euros/m2 ) e do Norte (-1,0% para 874 euros/m2 ) foram as que mais influenciaram a variação agregada.
Nas moradias, o valor médio de avaliação bancária para o total do País fixou-se em 960 euros/m2 , representando uma redução de 1,4% face ao valor observado em dezembro e um decréscimo de 5,1% em termos homólogos.
Tendo em contra os índices gerais para as áreas metropolitanas, Lisboa e do Porto com valores médios de avaliação de 1193 euros/m2 e 951 euros/m2, registaram variações em cadeia de -1,2% e de -1,3%, respetivamente, enquanto as variações homólogas fixaram-se em -5,5% e -5,2%, pela mesma ordem, segundo detalhado pelo INE.

[Trader Lusitano]

2013 Lisboa no fundo do ranking europeu de investimento imobiliário
A cidade de Lisboa ocupa o penúltimo lugar, de uma lista de 27 cidades, do ranking de perspectivas de investimento imobiliário em 2013, segundo um estudo feito pela consultora PricewaterhouseCoopers (PwC) e pelo Urban Land Institute.

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O estudo, intitulado 'Emerging Trends in Real Estate Europe 2012' e a ser apresentado na quinta-feira na capital portuguesa, indica Atenas, na Grécia, como a única cidade europeia, de entre as avaliadas, onde as perspectivas de investimento imobiliário são piores que Lisboa no actual ano.

Em geral, aponta a PwC, "as cidades melhor classificadas constituem os grandes centros internacionais da Europa ocidental com melhores perspectivas económicas", casos de Berlim, Munique ou Londres.

"Em oposição, as cidades com pior desempenho estão localizadas em países no centro da crise da zona euro ou a braços com as consequências da crise financeira de 2008, como Atenas, Dublin, Madrid, Barcelona e também Lisboa", nota a consultora.

No 'ranking' das 27 cidades europeias objecto do estudo, Munique aparece como a cidade com melhores expectativas de desempenho em 2013, seguida de perto por Berlim que ocupa segundo lugar.

Hamburgo, também na Alemanha, surge na quinta posição.

Como pontos positivos destas cidades os investidores referem "o forte clima local microeconómico e as condições flexíveis do mercado imobiliário" alemão.

O trabalho a apresentar na quinta-feira diz ainda que aproximadamente 80% dos inquiridos acreditam que a crise na zona euro lhes trouxe novas oportunidades de negócio, um "optimismo relativo", diz a PwC, "temperado pela opinião generalizada de que não haverá melhoria significativa na economia europeia ou no mercado imobiliário durante 2013"

Um total de 45% dos consideram inclusivamente que os valores de investimento no sector deverão permanecer estagnados até 2017.

Para o estudo foram entrevistados um total de 500 personalidades do sector imobiliário de toda a Europa.

[Trader Lusitano]

Janeiro Custos para construir habitações novas voltam a subir
Os custos para construir habitações novas aumentaram 1,9% em Janeiro, subindo dos 1,5% no mês anterior, anunciou esta quinta-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE), adiantando que os custos dos produtos para a manutenção da habitação se fixou nos 2%.

Segundo o INE, a aceleração do Índice de Custos de Construção de Habitação Nova "foi determinada pelo índice da componente Materiais, que registou uma variação homóloga de 2,3% em Janeiro, representando um acréscimo de 0,8 pontos percentuais (p.p.) comparativamente com a taxa observada no mês anterior".

O índice da componente Mão-de-Obra manteve, em Janeiro, a mesma variação homóloga verificada em Dezembro de 2012 (1,5%), sendo que os índices relativos a Apartamentos e Moradias registaram, em Janeiro, acréscimos de 0,4 p.p., face ao observado em Dezembro, para taxas de variação homóloga de 1,8% e 2,0 %, respectivamente.

Em relação ao Índice de Preços de Manutenção e Reparação Regular da Habitação, que mede os custos dos produtos e serviços, registou uma variação homóloga de 2,0% em Janeiro, taxa inferior em 0,5 p.p. quando comparado com a observada no mês anterior.

Os índices das duas componentes, Produtos e Serviços, registaram decréscimos da respectiva taxa de variação em 0,4 p.p., para taxas de variação homóloga de 2,0% e 2,2%, pela mesma ordem. Por Lusa

[The Money Man]

Medidas Governo assina acordo para relançar sector da construção
O presidente da confederação da construção e imobiliário disse, esta sexta-feira, à Lusa que a entidade vai assinar um compromisso com o Governo para relançar o sector e evitar que o desemprego nacional atinja os 20%.

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O compromisso, que será assinado hoje à tarde entre a Confederação Portuguesa da Construção e Imobiliário e os ministérios da Economia e da Agricultura e Ordenamento do Território, inclui "50 medidas concretas, essenciais para relançar este sector", afirmou Reis Campos.

Segundo explicou, "trata-se de medidas para promover o emprego e as qualificações, melhorar o acesso ao financiamento das empresas e adoptar uma política de investimentos públicos estruturais".

O objectivo é "concretizar a recuperação de 85 mil empregos nos próximos dois anos, evitar que a taxa de desemprego nacional atinja os 20% e que, a exemplo do que aconteceu no ano passado - em que se perderam 114 mil trabalhadores-, o sector possa voltar a perder os cerca de 140 mil postos de trabalho que estão em risco", adiantou Reis Campos.

O acordo está a ser discutido há "alguns meses" para fazer face "à situação de colapso do sector da construção e do imobiliário [porque] era patente que era necessário inverter este rumo", disse, acrescentando que "a recuperação da economia só acontecerá se o sector da construção for dinamizado".

O acordo – designado ‘Compromisso para a Competitividade Sustentável da Construção e Imobiliário’ - contém medidas e acções de apoio às empresas do sector para "romper com um ciclo de 11 anos consecutivos de perda de produção", refere o anúncio do evento.

"Não é possível, mantendo os níveis de desemprego, de insolvências, o crédito mal parado, a falta de trabalho, os atrasos nos pagamentos e as dificuldades de tesouraria, manter uma economia saudável", sublinhou o presidente da confederação.

[The Money Man]

Organização Quase um terço dos clientes da Capital do Móvel virá de Espanha
Quase um terço dos visitantes da 40ª edição da Feira de Mobiliário de Paços de Ferreira, Capital do Móvel, que começa no sábado, virá de Espanha, prevê a organização.

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"Estamos a contar com esse número, porque apostámos, de novo, em acções de promoção no mercado espanhol, no qual a marca Capital do Móvel é muito reconhecida", explicou Hélder Moura, presidente da Associação Empresarial de Paços de Ferreira (AEPF), entidade que organiza o certame.

Para o representante dos empresários, os clientes de Espanha vêm à procura de um produto de Paços de Ferreira que tem uma relação entre o preço, a qualidade e o 'design' "muito competitiva". Além disso, os visitantes - a maioria com um poder de compra médio ou alto - sabem que, neste certame, são apresentadas as grandes tendências, incluindo peças desenvolvidas propositadamente para serem exibidas na Capital do Móvel.

O dirigente sublinha que o crescimento verificado nos últimos anos ao nível de visitas de clientes espanhóis, sobretudo Galegos, tem contribuído para manter o volume de negócios realizado no evento, que se estima possa ser de cerca de quatro a cinco milhões de euros.

A vinda crescente de compradores do país vizinho acaba, segundo Hélder Moura, por ser a consequência natural da estratégia de internacionalização que o sector, incluindo o comércio, tem dinamizado, começando pelo mercado espanhol.

O representante da AEPF insiste que a internacionalização é a única saída do sector para compensar o recuo acentuado da procura interna.

Neste momento, destaca, o mobiliário já exporta 80% do que produz, tendo registado, em 2012, "um ligeiro aumento", voltando a ultrapassar a barreira dos 1.000 milhões de euros. Por Lusa

[The Money Man]

Lei das rendas Inquilinos em perigo por falta de informação
A nova lei das rendas está a desencadear um role de dúvidas junto dos inquilinos, que, sobretudo por desconhecimento, se vêem a braços com rendas que não poderão pagar, indica a edição desta segunda-feira do Jornal de Negócios. São centenas os pedidos de informação que têm chegado diariamente aos serviços do Instituto da Habitação, ainda que a grande maioria dos casos sejam “pacíficos”.

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“São sobretudo pessoas com muita idade, que chegam muito preocupadas e vêm pedir auxílio, sem saber o que hão-de fazer”. É desta forma que duas técnicas do Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana descrevem uma tendência a que têm vindo a assistir, desde que a nova lei das rendas entrou em vigor.

As especialistas, que preferiram manter o anonimato, contaram ao Jornal de Negócios que são centenas os pedidos de informação que recebem todos os dias sobre as regras impostas pela legislação do arrendamento.

Ainda que a maior parte dos casos sejam “pacíficos”, outros há “de facto graves em que nada há a fazer”, relatam.

Saliente-se que a lei das rendas prevê a partir do momento em que o proprietário comunique por carta o aumento da prestação, o inquilino dispõe de 30 dias para responder. Perante a ausência de uma resposta, pressupõe-se que haja concordância em relação ao valor da renda e ao novo prazo contratual que determina que o contrato possa ser denunciado após 5 anos.

A invocação de carências financeiras, ou a idade do inquilino, desde que acima dos 65 anos, impedem a passagem do contrato para este novo regime, sendo que, muitas vezes por desconhecimento, esses argumentos não são apresentados. Por Lusa

[The Money Man]

Lisboa Governo pede ajuda a empresários da construção para internacionalizar sector
O Governo pediu, esta segunda-feira, a empresários da construção civil portugueses residentes no estrangeiro ajuda para impulsionar a internacionalização das empresas portuguesas e aumentar as exportações, no primeiro de três dias de um encontro destes empresários em Portugal.

"A internacionalização da nossa economia, a venda dos nossos produtos, a exportação dos nossos produtos passa muito pelo trabalho de propaganda, de venda de imagem que cada português conseguir fazer nos países onde está”, disse José Cesário.

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O secretário de Estado das Comunidades falava hoje em Lisboa perante uma plateia de cerca de 20 empresários, engenheiros e arquitectos portugueses residentes em países como a França, Luxemburgo, Reino Unido, Brasil ou Canadá.

José Cesário destacou "a situação delicada" que se vive em Portugal e sublinhou a grande necessidade que as empresas portuguesas têm de aumentar as suas exportações.

"As nossas empresas precisam muito disso. Se exportarmos mais, produziremos mais, produzindo mais criaremos mais emprego e este é o objectivo fundamental do Governo, tentar que, a prazo, consigamos criar mais emprego, mais riqueza[...] e estabelecer pontes com outros países para que as nossas empresas sejam muito mais fortes", disse.

"Pedimos-vos ajuda para isto", prosseguiu.

[Trader Lusitano]

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Bancos têm 20 mil casas a estrear para venda


Os bancos portugueses têm 20 mil casas a estrear para vender, indica a edição desta segunda-feira do Diário de Notícias.


A estimativa do número de imóveis foi feita por Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).
Tratam-se de imóveis que os promotores imobiliários e/ou os construtores não conseguiram vender e que foram forçados a entregar aos bancos por falta de pagamento.
De acordo com a APEMIP, metade das 5.500 casas entregues à banca no ano passado vieram das famílias e a outra metade de empresas. Situação idêntica tinha-se registado em 2011, quando foram entregues aos bancos 6.900 imóveis.
«Os bancos já estão a negociar melhor com as famílias, mas estão menos flexíveis com os promotores. E, nos últimos dois anos, aumentou o número de promotores e empresas que tiveram de entregar os seus empreendimentos, vazios, à banca», disse ao jornal Luís Lima.

[Trader Lusitano]

Metade das famílias tem prestação da casa reduzida em Abril

Mais de metade das famílias com crédito à habitação, que vêem revista a taxa de juro do seu empréstimo em Abril, vão beneficiar de uma redução no valor da prestação. Apenas os empréstimos indexados à Euribor a três meses vão sentir um agravamento muito ligeiro nos juros.

Os empréstimos associados a este indexante (Euribor a três meses) vão ver a respectiva taxa de juro subir 0,3%. Num cenário de um empréstimo de 100 mil euros por um prazo de 30 anos e com um spread de 1%, nos empréstimos associados à Euribor a três meses a prestação vai sofrer um acréscimo de um euro, passando 330 para os 331 euros.
Os empréstimos que têm como referência os restantes indexantes voltam a beneficiar de cortes com os encargos mensais com a casa.
As famílias com crédito indexado à Euribor a seis meses vão ver a prestação baixar em 2,1% face ao valor da última revisão, o que representa uma poupança de sete euros nos encargos mensais com o empréstimo durante o próximo semestre, com a prestação a cair para os 337 euros.
Os que têm o crédito associado à Euribor a 12 meses serão os mais favorecidos pela diminuição dos juros registada ao longo do último ano.

[Trader Lusitano]

Tribunais Espanha teve um despejo a cada cinco minutos em 2012
Os tribunais espanhóis concluíram em 2012 mais de 101 mil processos de despejos de casas, lojas ou terrenos, o que representa mais de 11 a cada hora ou um a cada cinco minutos, segundo dados divulgados esta sexta-feira em Madrid.

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Em média, e segundo estes dados, houve uma decisão de despejo a cada cinco minutos, um valor que não é comparável com os 58 mil despejos de 2011 já que, nesse ano, apenas se conhecem os acordados pelos “serviços comuns de actos de comunicação e execução” e não pelos tribunais de primeira instância. http://www.noticiasaominuto.com/economia/56562/espanha-teve-um-despejo-a-cada-cinco-minutos-em-2012#.UVr2Kxxwobw

[The Money Man]

Construtora Comércio de rua continua "estrela" no mercado imobiliário
O comércio de rua deve continuar a ser a “estrela” do mercado imobiliário em Portugal em 2013, tal como em 2012, segundo o relatório anual da Jones Lang LaSalle, empresa de serviços financeiros e profissionais especializados em imobiliário.

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“O comércio de rua será, uma vez mais, a estrela do mercado, apresentando uma performance em contraciclo”, prevê a consultora.

“Este segmento tem registado maior procura por parte de lojistas, atraindo cada vez mais insígnias internacionais, e foi o único em 2012 a registar uma valorização das rendas praticadas”, indica o relatório ‘Mercado Imobiliário 2012 – Perspectivas 2013’. http://www.noticiasaominuto.com/economia/57260/com%C3%A9rcio-de-rua-continua-estrela-no-mercado-imobili%C3%A1rio#.UVtazhxwobw

[The Money Man]

INE Juros no crédito à habitação descem e batem mínimos
A prestação da casa continuou a descer em Fevereiro batendo um novo mínimo, fixando-se em média, nos 261 euros, reflectindo a queda da taxa de juro implícita no crédito à habitação para 1,483%, divulgou o INE.

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Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), a taxa de juro implícita no crédito à habitação, que representa a relação entre os juros totais vencidos no mês de referência e o capital em dívida no início desse mês, recuou 0,054 pontos percentuais comparativamente a Janeiro (-0,078 pontos percentuais).

A prestação média para a globalidade dos contratos de crédito à habitação diminuiu dois euros, para 261 euros, igualando o valor mínimo da série registado em Março de 2010.

Desde Dezembro de 2011, mês da última inflexão da série, a taxa de juro apresentou uma diminuição acumulada de 1,231 pontos percentuais, avança ainda o INE. http://www.noticiasaominuto.com/economia/57170/juros-no-cr%C3%A9dito-%C3%A0-habita%C3%A7%C3%A3o-descem-e-batem-m%C3%ADnimos#.UVtalhxwobw

[The Money Man]

Crédito Crédito à habitação desce para metade das famílias
As famílias com empréstimos para compra de casa indexados às taxas Euribor a seis ou doze meses vão beneficiar de uma descida na prestação mensal este mês, escreve esta segunda-feira o Diário Económico, que adianta que só quem tem a Euribor a três meses vai ficar prejudicado.

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São boas notícias para as famílias portuguesas. De acordo com o Diário Económico, quem tem o crédito à habitação indexado à Euribor a seis e a 12 meses vai sentir uma descida na prestação mensal em Abril, o que corresponde a mais de metade das famílias com empréstimos para a compra de casa.

Assim sendo, e considerando um empréstimo de 100 mil euros por um prazo de 30 anos e com um spread de 1%, quem tem crédito indexado à Euribor a seis meses verá a prestação da casa baixar em 2,1% face ao valor da última revisão, o que permitirá uma poupança de sete euros nos encargos mensais com o empréstimo durante o próximo semestre, com a prestação a cair para os 337 euros. http://www.noticiasaominuto.com/economia/58719/cr%C3%A9dito-%C3%A0-habita%C3%A7%C3%A3o-desce-para-metade-das-fam%C3%ADlias#.UVyUGhxwobw

[The Money Man]

Imposto Novas rendas imunes à subida do IMI
A subida do IMI, decorrente da avaliação de imóveis feita pelas Finanças não deve afectar o valor das rendas que os senhorios vão pedir aos inquilinos, noticia esta terça-feira o Diário Económico, que adianta que proprietários e imobiliárias dizem que não há margem para aumentar as rendas.

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O Diário Económico escreve hoje que o aumento do IMI, na sequência da avaliação de casas feita pelas Finanças não deve ter impacto no valor das novas rendas e são as empresas de mediação imobiliária e os próprios senhorios que o defendem, adiantando que a subida do IMI terá de ser mais um custo suportado pelos senhorios. http://www.noticiasaominuto.com/economia/59130/novas-rendas-imunes-%C3%A0-subida-do-imi#.UVyYsBxwobw

[Trader Lusitano]

Nova lei Fisco 'invadido' com pedidos de prova de carência à conta de rendas
São quase 13 mil os inquilinos que já pediram às Finanças uma prova de carência, que ateste a sua incapacidade financeira, por forma a travar a subida das rendas prevista pela nova legislação, adianta a edição desta quinta-feira do Diário Económico. A maioria das solicitações é proveniente de Lisboa.

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A nova lei das rendas fez disparar os pedidos de provas de carência aos serviços das Finanças, noticia o Diário Económico. Este documento, saliente-se, é preponderante para que os inquilinos consigam atenuar os aumentos das rendas propostos pelos senhorios.

Neste sentido, foram já mais de 13 mil as solicitações que chegaram ao Fisco, na sua maioria oriundas de Lisboa e do Porto, segundo dados avançados no âmbito da última reunião da comissão de acompanhamento da lei das rendas, que entrou em vigor a 12 de Novembro de 2012. http://www.noticiasaominuto.com/economia/59807/fisco-invadido-com-pedidos-de-prova-de-car%C3%AAncia-%C3%A0-conta-de-rendas#.UWV3Sxxwobw

[The Money Man]

IMI Casa em ruínas recebe nota máxima de conforto
Os erros repetem-se na avaliação extraordinária do Imposto Municipal de Imóveis, sendo que casas em ruínas avaliadas com nota máxima de conforto são prova disso. Um imóvel visivelmente desmoronado, em Silvares, Fundão, foi apenas penalizado por não ter rede de gás, quando não apresentava também electricidade, água, esgotos ou quaisquer instalações sanitárias, quanto mais cozinha, avança o Sol.

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Um imóvel em ruínas obteve 0,98 no índice de qualidade e conforto, sendo que nota máxima seria de 1. Os 0,02 pontos perdidos, de uma casa que não tem água, electricidade ou rede de esgotos, ficaram a dever-se à falta de gás.

Citado pelo Sol, o proprietário já disse que o ‘erro’ “denota bem os métodos de trabalho. É um razoável retrato do que foi feito no interior do País”.
http://www.noticiasaominuto.com/economia/60146/casa-em-ru%C3%ADnas-recebe-nota-m%C3%A1xima-de-conforto#.UWYK_xxwobw

[The Money Man]

Associação Condomínios começaram a ter "dívidas incobráveis" devido à crise
O presidente da Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios (APEGAC), Vítor Amaral, afirmou esta sexta-feira que a crise originou dívidas incobráveis, que eram inexistentes há três anos e que têm aumentado progressivamente.

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“Sempre tive muitas acções em tribunal, mas não tinha uma única situação incobrável. Com esta crise, desde há três anos para cá já tenho vários casos”, admitiu o dirigente, que está no sector há 19 anos.

Na véspera do 1.º Congresso Nacional de Condomínios, Vítor Amaral explicou tratar-se de pessoas que “não têm por onde pagar (…), não trabalham, não têm um carro, não têm bens penhoráveis”.

Os apartamentos estão já na posse do banco, onde foi pedido o crédito, ou pertencem a outra pessoa, disse.

Quando o apartamento ainda é propriedade da pessoa tende a haver uma hipoteca por “um valor superior ao valor real” da casa, cujo valor da venda “vai todo para o credor hipotecário, deixando os outros sem nada”, indicou.

Na empresa do dirigente da APEGAC somam-se dois milhões de euros de débitos vencidos e desse total metade deu origem a acções judiciais. http://www.noticiasaominuto.com/economia/60159/condom%C3%ADnios-come%C3%A7aram-a-ter-d%C3%ADvidas-incobr%C3%A1veis-devido-%C3%A0-crise#.UWYLExxwobw

[The Money Man]

Imobiliário Vendedores conseguem mais de 5 mil euros por mês
Ainda vale a pena ser vendedor imobiliário? Apesar da crise, os especialistas contactados pelo jornal i acham que sim e que a profissão continua a ser lucrativa “sem sombra de dúvida”.

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Vale a pena ser vendedor imobiliário, concluem os especialistas contactados pelo jornal i, mesmo apesar dos tempos de crise que Portugal enfrenta.

“Um angariador produtivo, após completar a sua formação profissional gera, em média, mais de cinco mil euros por mês”, defende o director-geral da Century 21 Portugal, Ricardo Sousa, ao jornal.

O seu colega da ERA Miguel Poisson, aponta que, para isso, é necessário que o vendedor seja proactivo, ambicioso e goste de trabalhar por objectivos. Sem querer arriscar números, o responsável adianta que o que se consegue “é variável. Depende da dinâmica e do perfil do vendedor”.

O director-geral da Predimed, Miguel Ribeiro, afirma, por seu turno, que, para ter sucesso, o consultor também tem de ter “vontade” de aprender, evoluir e ter sucesso. “Os restantes 90% são trabalho”, afirma o responsável. http://www.noticiasaominuto.com/economia/60859/vendedores-conseguem-mais-de-5-mil-euros-por-m%C3%AAs#.UWYLyRxwobw

[Trader Lusitano]

INE Custos da construção de habitação mantêm aumento em Fevereiro
A variação homóloga do índice de custos de construção de habitação nova manteve-se estável nos 1,8% em Fevereiro, com o abrandamento da componente de materiais a ser compensado pela aceleração dos custos da mão-de-obra, divulgou esta terça-feira o INE.

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Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), a variação homóloga do índice da componente materiais fixou-se em 1,6% em Fevereiro, menos 0,5 pontos percentuais (p.p.) do que em Janeiro, enquanto o índice da componente mão-de-obra acelerou 0,4 p.p. para uma taxa de variação homóloga de 1,9%.

O índice relativo a apartamentos registou uma taxa de variação homóloga de 1,7% em Fevereiro, idêntica à do mês anterior, e o referente a moradias desceu 0,1 p.p., para uma taxa de 1,8%.

Relativamente ao índice de preços de manutenção e reparação regular da habitação, apresentou uma taxa de variação homóloga de 1,8% em Fevereiro, menos 0,2 p.p. face à taxa de Janeiro. http://www.noticiasaominuto.com/economia/61221/custos-da-constru%C3%A7%C3%A3o-de-habita%C3%A7%C3%A3o-mant%C3%AAm-aumento-em-fevereiro#.UWdnELVwobw

[Trader Lusitano]

OTOC Avaliações para IMI vão "penalizar fortemente" proprietários
O bastonário da Ordem dos Técnicos de Contas (OTOC), Domingues Azevedo, afirmou esta terça-feira que o efeito directo das avaliações para efeitos do Imposto Municipal sobre os Imóveis (IMI) vai “penalizar fortemente” os proprietários dentro de dois anos.

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"Faço minhas as palavras do Provedor da Justiça, Alfredo de Sousa, que disse tratar-se de um processo [avaliações para efeitos de pagamento do IMI] que não tem preocupações de equidade fiscal, tem preocupações para recolher dinheiro e reforço o que foi dito realçando que vai penalizar fortemente os proprietários daqui a dois anos", afirmou o bastonário.

Domingues Azevedo, que falava à margem do "Observatório da fiscalidade portuguesa - Tributação do Património Imobiliário", que se realizou em Lisboa, disse que os efeitos directos para os cidadãos “não vão ser perceptíveis já, mas apenas em 2015, quando terminar a cláusula de salvaguarda do IMI”.

O bastonário da OTOC referiu também que o processo de avaliação do património imobiliário não tem na sua base “preocupações de verdade e rigor tributário”.

Já Carlos Baptista Lobo, antigo secretário de Estado dos Assuntos Fiscais do Governo liderado pelo primeiro-ministro José Sócrates, considerou ser “lamentável que em Portugal, em 2013, não haja um cadastro da propriedade”.

Além disso, advertiu para o facto de no caso do IMI se estar hoje numa “situação limite” para os proprietários, que qualificou “de confisco”. http://www.noticiasaominuto.com/economia/61250/avalia%C3%A7%C3%B5es-para-imi-v%C3%A3o-penalizar-fortemente-propriet%C3%A1rios#.UWdnJrVwobw

[The Money Man]

Número de edifícios muito degradados diminuiu 36% em 10 anos, diz INE

O número de edifícios muito degradados decresceu 36%, entre os anos 2000 e 2011, tendo diminuído também 40,4% o número de edifícios com necessidade de grandes reparações, revela informação do Instituto Nacional de Estatística (INE).

A evolução observada correspondeu a uma diminuição de 1,3 pontos percentuais (p.p.) e 2,4 p.p., respectivamente, no peso dos "muito degradados" e dos que apresentam necessidade de grande intervenção face ao total, evidenciando uma redução do edificado em mau estado de conservação, também devido ao aumento de 12,2% do número de edifícios clássicos.
Ainda, de acordo com o relatório Reabilitação do Parque Habitacional divulgado nesta segunda-feira pelo INE, os edifícios com três ou mais alojamentos encontravam-se em melhores condições de conservação em 2011. Entre os edifícios com um ou dois alojamentos, os isolados «revelavam um melhor estado de conservação». Por outro lado, os edifícios exclusivamente residenciais «estavam melhor conservados que as restantes tipologias de ocupação», detalha a fonte.

As regiões de Grande Lisboa, Tâmega e Algarve registaram o maior número de obras de reabilitação licenciadas entre 2001 e 2011, indica aind o relatório publicado no site do instituto

[The Money Man]

Construtora Casais fatura 70% no exterior e em Portugal foca-se na reabilitação

A área internacional representou em 2012 mais de 70% dos 207 milhões de euros de faturação da construtora Casais, que antecipa «um novo reforço da presença internacional» este ano e que em Portugal aposta na reabilitação.

Em comunicado, o Grupo Casais diz ter faturado no ano passado cerca de 148 milhões de euros no exterior na área da engenharia e construção, dos quais 70% em África, que descreve como «o grande motor do grupo, onde têm surgido oportunidades de negócio adjacentes à construção».
A aposta da Casais na área internacional consolidou-se a partir de 2011, face à contração do mercado interno, tendo desde então a construtora passado de um rácio de 65% mercado nacional/35% internacional para 30% nacional/70% internacional.
Dinheiro Digital / Lusa

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[Trader Lusitano]

As vendas de casas existentes cairam inesperadamente

O valor do indicador de vendas de imóveis existentes caiu inesperadamente no mês passado de acordo com dados industriais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que o valor das vendas de casas existentes caiu para um ajuste sazonal de 4,92M partindo de 4,95M no mês anterior valor que foi revisto caiu de 4,98M.

Analistas esperavam aumento do valor das vendas de casas existentes para 5,01M no mês passado.

[The Money Man]

As vendas de casas existentes cairam inesperadamente

O valor do indicador de vendas de imóveis existentes caiu inesperadamente no mês passado de acordo com dados industriais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que o valor das vendas de casas existentes caiu para um ajuste sazonal de 4,92M partindo de 4,95M no mês anterior valor que foi revisto caiu de 4,98M.

Analistas esperavam aumento do valor das vendas de casas existentes para 5,01M no mês passado.

[Trader Lusitano]

1º trimestre Entrega de imóveis aos bancos diminui 72% este ano

O número de imóveis entregue aos bancos pelas famílias portuguesas por falta de capacidade para pagar o financiamento diminuiu 72% no primeiro trimestre deste ano, face ao mesmo período de 2012, anunciou esta terça-feira a associação imobiliários.

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De acordo com a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), entre Janeiro e Março deste ano foram entregues 639 imóveis como forma de liquidar o financiamento (dação de pagamento), menos 72,6% do que no primeiro trimestre de 2012.

Esta quebra deve-se, segundo o presidente da APEMIP, à renegociação de créditos entre famílias e bancos.

A redução de dações em pagamento é justificada “pela mudança de actuação da banca junto das famílias”, que passou a ter “mais sensibilidade a tratar este assunto, apostando na renegociação dos créditos como primeira opção”, afirmou Luís Lima, num comunicado hoje divulgado.

O presidente da associação alertou, no entanto, que, ao mesmo tempo que as dações em pagamento das famílias diminuem, as dos promotores imobiliários aumentam.

[The Money Man]

Os 15 apartamentos mais caros de São Paulo em 2013

Edifícios-mansões
São Paulo – Os apartamentos onde moram os milionários que vivem em São Paulo não deixam a dever a mansões. A área útil pode chegar a mil metros quadrados e o número de vagas na garagem pode passar de dez. As áreas comuns chegam a contar com quadras de tênis e a segurança é reforçadíssima. O preço por sua vez parece digno não de um apartamento, mas de um castelo, podendo ultrapassar os 20 milhões de reais.

A pedido de EXAME.com, o site 123i compilou a lista dos prédios da capital paulista cujas unidades-padrão tenham o maior valor médio estimado. Foram excluídas do ranking as coberturas, que podem ser exclusivas, tomando-se como parâmetro apenas os apartamentos tipo. Os valores mínimo e máximo aos quais a reportagem se refere correspondem às diferenças de preços entre imóveis de andares mais altos e mais baixos, por exemplo.

O 123i, além de um portal com ofertas imobiliárias, é um Catálogo de Condomínios com estimativas de preços de imóveis residenciais verticais com mais de dois anos de idade nos 54 bairros mais valorizados de São Paulo. Segundo o site, por meio de análises estatísticas e informações históricas de transações, é possível inferir estimativas científicas de valor para um imóvel padrão de um determinado edifício. No caso desses 54 bairros, foi aplicado um algoritmo estatístico a mais de 160 mil transações imobiliárias nos últimos dez anos.

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[The Money Man]

1. L'Essence Vnc

Valor estimado: 22.465.446 reais
Metro quadrado estimado: 30.944 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 9 anos
Área: 726 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com cinco suítes e oito vagas na garagem, e os preços estimados variam de 19,8 milhões a 25,4 milhões reais. Já a cobertura de 1.379 metros quadrados tem seis suítes e 12 vagas na garagem, e preços estimados que variam de 37,5 milhões a 48,3 milhões de reais. O condomínio conta com piscina, piscina infantil, playground e sala de ginástica, e se localiza na Rua João Lourenço.

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[The Money Man]

2. L'Essence Jardins

Valor estimado: 18.972.722 reais
Metro quadrado estimado: 25.848 reais
Bairro: Jardim América
Idade: 6 anos
Área: 734 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com cinco suítes e oito vagas na garagem, e os preços estimados variam de 16,7 milhões a 21,4 milhões de reais. Já a cobertura de 1.098 metros quadrados tem cinco suítes e 12 vagas na garagem, e preços estimados que variam de 24,9 milhões a 32,1 milhões de reais. O condomínio conta com piscina aquecida, piscina infantil, playground, sala de ginástica, quadra poliesportiva, hidromassagem, aquecimento central, garagem para visitas, sauna, salão de jogos, salão de festas, jardim, gerador e vestiário. Localiza-se na Rua Haddock Lobo.

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[The Money Man]

3. Edifício Franz Schubert

Valor estimado: 18.903.805 reais
Metro quadrado estimado: 30.441 reais
Bairro: Jardim Paulistano
Idade: 3 anos
Área: 621 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes, e os preços estimados variam de 16,1 milhões a 21,8 milhões de reais. Já a cobertura de 1.133 metros quadrados tem quatro suítes e preços estimados que variam de 29,3 milhões a 39,7 milhões de reais. De acordo com o site da construtora São José, que assina o empreendimento, são oito vagas na garagem para os apartamentos tipo e 16 para a cobertura triplex. Ainda segundo o site, o condomínio conta com amplo jardim, piscina com raia esportiva, sauna, sala de descanso, salão de festas, solarium e sala de ginástica.

Cada apartamento tem dependências de empregados formadas por duas suítes e uma sala de estar; os cômodos se dividem em hall de entrada, sala de estar e biblioteca integradas por uma varanda, escritório, salas de jantar e de almoço, cozinha, duas despensas, lavanderia e as quatro suítes, diz a página da São José.

http://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2013/5/196288/size_590_franz-schubert.jpg?1369074738

[The Money Man]

4. Edifício George Sand

Valor estimado: 18.147.931 reais
Metro quadrado estimado: 26.688 reais
Bairro: Jardim Paulistano
Idade: 5 anos
Área: 680 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com cinco suítes, e os preços estimados variam de 15,4 milhões a 20,8 milhões de reais. Já a cobertura de 1.333 metros quadrados tem cinco suítes e preços estimados que variam de 30,2 milhões a 40,9 milhões de reais. De acordo com o site da construtora São José, que assina o empreendimento, há sete vagas na garagem para o apartamento tipo e 12 vagas para a cobertura. O condomínio fica na Rua Frédéric Chopin e conta com piscina com raia esportiva, sauna, sala de descanso, salão de festas e sala de ginástica, diz o site.

Cada apartamento tem dependências de empregados formadas por duas suítes e uma sala de estar, hall de entrada, sala de estar e biblioteca integradas por uma varanda, escritório, salas de jantar e de almoço, cozinha, duas despensas, lavanderia, além das cinco suítes, informa a página.

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[The Money Man]

5. Edifício Parque Alfredo Volpi

Valor estimado: 18.098.017 reais
Metro quadrado estimado: 19.091 reais
Bairro: Cidade Jardim
Idade: 3 anos
Área: 948 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro ou cinco suítes e oito vagas na garagem, e os preços estimados variam de 13,9 milhões a 20,4 milhões de reais. Já a cobertura de 1.501 metros quadrados tem cinco suítes, 16 vagas e preços estimados que variam de 25,2 milhões a 32,3 milhões de reais. O condomínio tem apenas oito apartamentos e fica de frente para o paque homônimo, na Rua Circular do Bosque. Conta com facilidades como aquecimento central, pista de cooper, sala de ginástica, piscina aquecida, quadra poliesportiva, quadra de squash, entre outras.

Cada apartamento traz cômodos como sala de lareira, adega, galeria, quarto de vestir, terraço social e até jardim de inverno. A área de lazer preserva o clima bucólico do entorno, com uma praça central com espelho d’água e uma piscina aquecida descoberta com spa, integrada ao jardim.

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[The Money Man]

6. Edifício Frédéric Chopin

Valor estimado: 17.844.633 reais
Metro quadrado estimado: 30.504 reais
Bairro: Jardim Paulistano
Idade: 9 anos
Área: 585 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes, e os preços estimados variam de 15,2 milhões a 20,5 milhões de reais. Já a cobertura de 1.180 metros quadrados tem quatro suítes e preços estimados que variam de 30,6 milhões a 41,4 milhões de reais. De acordo com o site da construtora São José, responsável pelo empreendimento, há seis vagas para os apartamentos tipo e 12 vagas para a cobertura. O condomínio fica na Rua Frédéric Chopin e, segundo o site, conta com piscina com raia esportiva, sauna, sala de descanso, salão de festas e sala de ginástica.

Os apartamentos contam com hall de entrada, sala de estar, biblioteca ligada à sala de jantar por uma varanda, escritório, sala de almoço, cozinha, duas despensas, lavanderia, e dependências de empregada formadas por dois quartos e um banheiro.

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[The Money Man]

7. Edifício Clermont Ferrand

Valor estimado: 17.621.119 reais
Metro quadrado estimado: 26.944 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 18 anos
Área: 654 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 15 milhões a 20,3 milhões de reais. Já a cobertura de 1.288 metros quadrados tem quatro suítes, seis vagas e preços estimados que variam de 29,5 milhões a 40 milhões de reais. O condomínio fica na Praça Pereira Coutinho.

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8. Château Margaux

Valor estimado: 17.114.861 reais
Metro quadrado estimado: 29.508 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 9 anos
Área: 580 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 14,5 milhões a 19,7 milhões de reais. Já a cobertura de 1.050 metros quadrados tem quatro suítes, dez vagas e preços estimados que variam de 26,3 milhões a 35,6 milhões de reais. O condomínio fica na Praça Pereira Coutinho e conta com churrasqueira, salão de festa, jardim, sauna, piscina e sala de ginástica.

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9. Edifício Château Petrus

Valor estimado: 15.942.194 reais
Metro quadrado estimado: 21.200 reais
Bairro: Jardim Guedala
Idade: 4 anos
Área: 752 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 13,5 milhões a 18,3 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Desembargador Amorim Lima e conta com churrasqueira, salão de festa, jardim, piscina, piscina infantil e sala de ginástica.

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10. Edifício Château Latour

Valor estimado: 15.525.584 reais
Metro quadrado estimado: 23.312 reais
Bairro: Itaim Bibi
Idade: 2 anos
Área: 666 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com três ou cinco suítes e cinco ou sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 7,8 milhões a 17,8 milhões de reais. A cobertura de 911 metros quadrados conta com cinco suítes e oito vagas na garagem, e o preço estimado varia de 18,1 milhões a 24,4 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr.

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[The Money Man]

11. Maison Madeleine

Valor estimado: 14.874.065 reais
Metro quadrado estimado: 23.461 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 4 anos
Área: 634 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro ou cinco suítes e cinco ou seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 7,4 milhões a 17,1 milhões de reais. A cobertura de 703 metros quadrados conta com cinco suítes e sete vagas na garagem, e o preço estimado varia de 14 milhões a 19 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Marcos Lopes.

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[The Money Man]

12. Cala di Volpe

Valor estimado: 14.752.813 reais
Metro quadrado estimado: 27.941 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 10 anos
Área: 528 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 12,6 milhões a 17 milhões de reais. A cobertura de 816 metros quadrados conta com quatro suítes e oito vagas na garagem, e o preço estimado varia de 19,4 milhões a 26,3 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Lourenço de Almeida e conta com facilidades como jardim, sala de ginástica e salão de festa.

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[The Money Man]

13. Edifício Adolpho Carlos Lindenberg

Valor estimado: 14.501.869 reais
Metro quadrado estimado: 11.858 reais
Bairro: Panamby
Idade: 4 anos
Área: 1.223 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com seis suítes e 12 vagas na garagem, e os preços estimados variam de 12,3 milhões a 16,7 milhões de reais. A cobertura de 1.975 metros quadrados conta com seis suítes e 15 vagas na garagem, e o preço estimado varia de 19,9 milhões a 26,9 milhões de reais.

O condomínio fica na Rua Jaime Costa e abriga os maiores apartamentos de São Paulo. São apenas 12 unidades. Segundo o site da Construtora Adolpho Lindenberg, responsável pelo empreendimento, só a suíte master tem 230 metros quadrados.

Cada apartamento conta ainda com uma sala íntima com terraço e copa de apoio, duas galerias, living, sala de lareira, sala de cinema, sala de jantar com terraço, jardim de inverno fechado, terraço com piscina de 15 metros quadrados, saça gourmet com terraço e churrasqueira, adega, louçaria, lavabo, cozinha, área de serviço, três despensas, duas dependências de empregados, saleta de empregados, sala de passar roupa e rouparia, diz o site.

O condomínio ainda conta com piscina aquecida com raia de 25 metros, quadra de tênis coberta, sala de ginástica e orquidário, informa a página da construtora.

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[The Money Man]

14. Edifício Mirage

Valor estimado: 13.957.233 reais
Metro quadrado estimado: 26.334 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 12 anos
Área: 530 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 11,9 milhões a 16,1 milhões de reais. A cobertura de 932 metros quadrados conta com quatro suítes e 14 vagas na garagem, e o preço estimado varia de 20,9 milhões a 28,3 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Escobar Ortiz.

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[The Money Man]

15. Edifício Lindenberg Leopolldo

Valor estimado: 13.678.350 reais
Metro quadrado estimado: 21.781 reais
Bairro: Jardim Guedala
Idade: 3 anos
Área: 628 metros quadrados

Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 11,6 milhões a 15,7 milhões de reais. A cobertura de 1.209 metros quadrados conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e o preço estimado varia de 22,3 milhões a 30,2 milhões de reais.

O condomínio fica na Rua Joaquim Macedo e tem apenas oito unidades. Segundo o site da Construtora Adolpho Lindenberg, responsável pelo empreendimento, cada apartamento conta com living com amplo terraço, sala de lareira, home theater, galeria, lavabo, adega, sala de jantar, sala de almoço, área de serviço, despensa, duas dependências de empregados, saleta de empregados e rouparia. O condomínio conta ainda com sauna, gazebo e praça, segundo o site.

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[The Money Man]

Condomínios com áreas de lazer inusitadas

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Lazer para poucos

São Paulo – Para atrair mais compradores - e conseguir salgar um pouquinho mais os preços dos imóveis -, construtoras têm inovado cada vez mais na infraestrutura dos seus condomínios. Piscinas, salões de festa e quadras poliesportivas viraram itens banais. Os diferenciais agora passaram a ser nada mais nada menos do que shopping centers, hípicas, marinas, campos de golf e outros itens que definitivamente não costumam ser encontrados dentro de um condomínio.

Confira a seguir 12 itens inusitados de condomínios-clubes que praticamente dispensam a necessidade dos moradores de sair de casa.

[The Money Man]

Marina

Valor do imóvel: R$ 2,5 milhões (unidade de 385 m²)

Taxa de condomínio: R$ 1 mil

O condomínio Marina Beach Towers fica na Barra Sul, no Balneário Camboriú, em Santa Catarina. Ele possui uma marina exclusiva, com serviço de colocação e retirada da embarcação no mar, limpeza de embarcações e manutenção de carretas, tudo incluído na taxa condominial de mil reais. O condomínio também tem serviços como concierge, central delivery, arrumadeira, personal trainer, serviço de toalhas, monitores para crianças, cabelereiro e manicure, massagista, marinheiros e lavanderia.

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Shopping

Valor do imóvel: Como as unidades já foram todas entregues, o valor pode variar muito de acordo com o preço fixado por cada proprietário.

Taxa de condomínio: R$ 2.947,96 (unidade de 256 m²)

O terreno de 72 mil m² do condomínio Parque Cidade Jardim inclui não só o Shopping Cidade Jardim, como uma das maiors áreas verdes da cidade. São nove edifícios residenciais com apartamentos que variam de 237 m² a 1.885m². O projeto paisagístico conta três fontes clássicas e alamedas de palmeiras imperiais que formam jardins inspirados no Central Park. As fachadas dos prédios seguem referências da arquitetura clássica de Nova York. Para assegurar a privacidade dos moradores há uma entrada de serviço pela Marginal Pinheiros e uma entrada de moradores pelo bairro. Prestadores de serviços circulam por um pavimento do subsolo destinado exclusivamente para essa finalidade. Os elevadores são maiores e mais rápidos que os convencionais e em alguns edifícios há dois elevadores sociais e dois de serviço.

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[The Money Man]

Parque de 44 mil m² com ciclovia e pista de cooper

Valor do imóvel: R$ 1.390.400 (unidade tipo de 158 m², no bosque Araucária); R$ 1.976.200 (unidade tipo de 241 m², no Bosque Manacá)

Taxa de condomínio: Ainda não definida (imóveis estão previstos para serem entregues em dezembro de 2016).

Mais do que um condomínio, o Jardim das Perdizes, localizado na cidade de São Paulo, é um bairro planejado de 150 mil m² que possui 28 torres, sendo 25 residenciais, uma corporativa, uma comercial e um hotel. O empreendimento conta com um total de 30 itens de lazer, além de serviços como instalações para recarga de carros elétricos e híbridos, sistema de compartilhamento de bicicletas (bike sharing), internet sem fio no parque central e um centro de varejo com mix de lojas, como padaria, açougue, farmácia, pet shop e cabelereiro.

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[The Money Man]

Hípica

Valor do imóvel: Varia de acordo com a unidade. Uma casa no condomínio anunciada no portal Viva Real custa R$ 1,3 milhão.

Valor do condomínio: R$ 490 reais

O condomínio Kurumim, localizado em Itu, no interior de São Paulo, possui uma hípica com tratadores e veterinários. O condomínio conta ainda com piscina, trilha ecológica, quadras poliesportivas, campo de futebol, quadra de tênis, ronda motorizada e salão de festas.

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Supermercado St Marche

Valor dos imóveis: Preço médio do metro: R$ 11.615,00. Um estúdio de 41 m² saiu por R$ 476 mil e um apartamento de 81 m² saiu por R$ 940 mil (todas as unidades foram vendidas).

Taxa de condomínio: Ainda não definida.

O Habitarte conta com um supermercado St Marche exclusivo para os moradores. Localizado no Brooklin, bairro da capital paulista, o empreendimento tem projeto arquitetônico de Aflalo & Gasperini, paisagismo de Luis Carlos Orsini (premiado pelo paisagismo do Museu de Inhotim, em Minas Gerais), decoração de João Armentano e uma escultura dos irmãos Campana. Entre os serviços gratuitos do condomínio estão concierge bilíngue, TV Sky por um ano, manobristas e internet sem fio em toda a área comum. E o morador pode contratar à parte serviços de arrumação básica dos apartamentos, lavanderia, sapataria e costura, entrega de jornais e revistas nacionais e internacionais, manutenção e reparos, massagens, personal trainers, manicure/pedicure, recreação infantil, agendamento de terceirizados como babás e motoristas, entre outros.

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[The Money Man]

Escola maternal

Valor do imóvel: Como o empreendimento foi inaugurado em 1973, o valor das unidades pode variar muito.

Valor do condomínio: R$ 1.100

O Parque Residencial Aclimação, localizado no bairro da Aclimação, na capital paulista, foi um dos primeiros condomínios do tipo clube da cidade. Foi inaugurado em 1973, pela Construtora Albuquerque Takaoka, uma das pioneiras nesse tipo de empreedimento. A escola maternal do condomínio funciona desde a sua instalação e é mantida até hoje. Segundo José Roberto Graiche Júnior, vice-presidente da Graiche Condomínios, administradora do empreendimento, três gerações já passaram pela escola. "Filhos e netos de moradores que nasceram e estudaram na escola hoje também estudam lá", diz.

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Boliche

Valor das unidades: R$ 980.000 unidade de 111 m² (informações de anúncio do portal Viva Real)

Taxa de condomínio: Não informado.

O condomínio-clube Saint Martin, localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, além de possuir uma pista de boliche, conta com diversos outros itens de lazer, alguns bem diferentes dos condomínios comuns. Entre eles, destacam-se a clínica de estética, o atelier das artes, biblioteca, mini horta, redário, biribol, sala de spinning, sala de musculação, sala de ginástica, sala de dança/ yoga, sala de artes marciais, sala de pilates, café, garage band, lan house, recreação, bar com mirante e mini pista de skate.

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[The Money Man]

Campo de Golfe

Valor do imóvel: R$ 660.000 o terreno de 2.100 m² (só serão vendidos terrenos).

Valor do condomínio: Estimativa inicial de R$ 900 reais (previsão de entrega para julho de 2013).

O Condomínio Residencial Camboriú Yacht & Golf, em Camboriú, Santa Catarina, conta com um campo de golfe e um atracadouro de iates. O campo de golfe possui 6 buracos e é um tipo de campo denominado como “executive course”, alternando com buracos para três e quatro, o que significa que em três voltas é possível jogar 18 buracos distintos. Os moradores também contam com assessoria esportiva para o esporte, aluguel de carrinho, bar, vestiários e sanitários. O condomínio fica entre o Rio Camboriú e o Rio Pequeno e o atracadouro permite o acesso de embarcações de pequeno e médio porte. Também fazem parte das áreas comuns do residencial um centro de lazer com quadra de tênis e vestiários, piscinas externas e aquecida, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, churrasqueiras, espaço fitness, saunas e área de descanso.

http://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2013/5/203339/size_590_campo-golf2.jpg?1369746282

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Heliponto

Valor do imóvel: Unidade de 1.700 m² de área total à venda por R$ 6,939 milhões (informações do portal Tique Imóveis)

Valor do condomínio: R$ 3.200

Além de possuir um heliponto com capacidade para suportar aeronaves de até sete toneladas, o St Barth Residence, localizado em Florianópolis (SC), possui um bosque com trilhas ecológicas, mirante e orquidário de 38 mil m²; um clube náutico com deck flutuante para barcos de até 50 pés; quadra de tênis em saibro com tênis bar; playground; quiosque e espaço de lazer. E as unidades contam com um sistema de infraestrutura inteligente e são automatizadas com controle de segurança, climatização, internet rápida, TV a cabo, entre outros.

http://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2013/5/203368/size_590_heliponto.jpg?1369748691

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Café e bistrô

Valor do imóvel: R$ 700 mil reais a unidade de 164 m² (informações de anúncio do portal Tique Imóveis)

Valor do condomínio: R$ 1.159

O café e bistrô do condomínio Floripa Loft Juarez Machado é integrado a uma galeria de arte, uma adega e uma charutaria. O empreendimento localizado em Florianópolis (SC) também possui salas de ginástica, salão de festas com bar, mezanino, espaço gourmet externo e bangalôs para tratamentos estéticos.

http://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2013/5/203347/size_590_Cafe-bistro.jpg?1369748286

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Adega

Valor do imóvel: R$ 755 mil (unidades de 105 m²; informações da Brookfield).

Valor do condomínio: Ainda não definido (empreendimento em construção com previsão de entrega para maio de 2014).

A adega do condomínio Las Ventanas é integrada ao salão de festas. Quando o empreendimento estiver pronto, a administração do condomínio definirá se a adega será usada pelos condôminos que alugarem o salão de festas, ou se ficará disponível para uso a qualquer momento. Localizado no bairro Chácara Santo Antônio, em São Paulo (SP), o condomínio possui também áreas de lazer como: espaço gourmet, brinquedoteca, sala de jogos juvenis, sala de estudos, lounge, fitness, spa, sauna, salão de jogos para adultos, salão de festas, churrasqueira com forno de pizza, playground, quadra de esportes, piscina para adultos, piscina infantil, solarium, espaço cão e horta.

http://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2013/5/203483/size_590_Adegalasventanas.jpg?1369753595

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Hot Zone

Valor do imóvel: R$ 447 mil reais (unidades de 91 m²).

Taxa de condomínio: Ainda não definida.

O condomínio Jardim Park House, em Santo André possui não só uma Hot Zone (salão de jogos para adultos e crianças com fliperama), como outros itens inusitados como um gazebo com lago para barcos de controle remoto e uma pista para carros de controle remoto. A área comum do condomínio inclui ainda itens como: piscina, hidromassagem, SPA, quadra de futebol gramada, quadra de vôlei de areia, quadra de basquete, pista de cooper, cinema, vagas para visitantes, pilates, academia completa e área exclusiva para cachorros.

http://exame3.abrilm.com.br/assets/images/2013/5/203756/size_590_hotzone.jpg?1369765804

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Índice do mercado de habitação NAHB aumenta mais que o esperado

O valor do índice do mercado de habitação NAHB subiu mais que o esperado no mês passado de acordo com dados oficiais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a NAHB - Associação Nacional de Construtores informou que o valor do índice do mercado de habitação NAHB subiu para 44 partindo de 41 no mês anterior valor que foi revisto caiu de 42.

Analistas esperavam aumento do valor do índice do mercado de habitação NAHB para 43 no mês passado.

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As vendas de casas existentes subiram menos que o esperado

O valor do indicador de vendas de imóveis existentes subiu menos que o esperado no mês passado de acordo com dados industriais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que o valor das vendas de casas existentes subiu para um ajuste sazonal de 4,97M partindo de 4,94M no mês anterior valor que foi revisto subiu de 4,92M.

Analistas esperavam aumento do valor das vendas de casas existentes para 4,99M no mês passado.

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Os preços de casas S&P/CS Composto-20 subiram mais que o esperado

O valor dos preços de casas S&P/CS Composto-20 subiu mais que o esperado no último trimestre de acordo com dados oficiais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Agência de Avaliação de Risco Financeiro Standard & Poor’s informou que o valor dos preços de casas S&P/CS Composto-20 subiu para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 10,9% partindo de 9,3% no trimestre anterior.

Analistas esperavam aumento do valor dos preços de casas S&P/CS Composto-20 para 10,2% no último trimestre.

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As vendas de casas existentes subiram mais que o esperado

O valor do indicador de vendas de imóveis existentes subiu mais que o esperado no mês passado de acordo com dados industriais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que o valor das vendas de casas existentes subiu para um ajuste sazonal de 5,18M partindo de 4,97M no mês anterior.

Analistas esperavam aumento do valor das vendas de casas existentes para 5,00M no mês passado.

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Os bairros do RJ com as maiores altas nos aluguéis em 2013Veja quais bairros cariocas tiveram as maiores altas no aluguel, e aqueles onde os preços pouco valorizaram ou mesmo retraíram no semestre
http://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2011/9/39797/size_590_rio_copacabana_beach.jpg?1316972317

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Zona Oeste e Zona Sul lideramSão Paulo - Na última quarta-feira, o Secovi-RJ, sindicato das empresas de habitação do Rio de Janeiro, divulgou o Cenário do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (http://exame.abril.com.br/topicos/rio-de-janeiro) do primeiro semestre de 2013, com o balanço de vendas e locação de imóveis (http://exame.abril.com.br/topicos/alugueis) residenciais na cidade nos primeiros seis meses do ano.
Ao contrário do que ocorreu com os preços do metro quadrado para venda, a Zona Sul destacou-se com os bairros onde os aluguéis (http://exame.abril.com.br/topicos/alugueis)tiveram as maiores altas, após um desempenho pífio no primeiro semestre do ano passado. A região continua a mais valorizada da cidade em matéria de locação.
Mas o bairro onde o aluguel mais se valorizou foi Campo Grande, na Zona Oeste, o mesmo que liderou a alta nos preços de imóveis à venda. A média da cidade foi de uma alta de apenas 0,8% no aluguel do metro quadrado, dado que alguns bairros tiveram desempenho negativo. O custo do aluguel do metro quadrado no Rio de Janeiro passou de 42,31 reais em janeiro de 2013 para 42,64 reais em junho.
O retorno com aluguéis (divisão do valor do metro quadrado para locação pelo valor do metro quadrado de venda) continua interessante. As rentabilidades nos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ variaram entre 0,32% e 0,49% ao mês. Considerando-se que esses valores são corrigidos pela inflação, trata-se de um retorno real ao ano de 3,91% a 6,04%.
Veja a seguir uma lista com 10 dos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, e o desempenho de seus aluguéis no primeiro semestre. Madureira e Centro foram excluídos da lista por conta de baixa oferta de imóveis para locação.
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[URL="http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/os-bairros-do-rj-com-as-maiores-altas-nos-alugueis-em-2013"] (http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/os-bairros-do-rj-com-as-maiores-altas-nos-alugueis-em-2013)

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1. Campo Grande, Zona OesteAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 13,34
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 16,20
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +21,4%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: -1,1%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 19
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 26
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +36,8%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,49%
O bairro de Campo Grande, na Zona Oeste, vem recebendo muitas obras de infraestrutura, além de lançamentos de imóveis residenciais. Apesar de o aluguel de seu metro quadrado ainda ser o mais barato dentre os bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, a alta foi a maior do semestre. A rentabilidade dos imóveis para locação no bairro é a mais alta de todas as regiões. A oferta de imóveis para alugar, porém, ainda é reduzida.

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2. Ipanema, Zona SulAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 63,25
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 72,64
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +14,8%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +0,3%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 216
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 293
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +35,6%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,39%
Os aluguéis em Ipanema ganharam fôlego nos seis primeiros meses de 2013, em comparação à valorização pífia do mesmo período de 2012. Seu aluguel por metro quadrado é o mais caro do Rio.









http://exame3.abrilm.com.br/assets/images/2012/11/74723/size_590_rio-de-janeiro.jpg?1354213029

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3. Leblon, Zona SulAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 63,72
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 70,81
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +11,1%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +3,8%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 253
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 313
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +23,7%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,32%
O Leblon tem o segundo aluguel por metro quadrado mais caro do Rio, e também apresentou uma boa alta em comparação ao primeiro semestre de 2012. Junto com o Jardim Botânico, o Leblon tem o menor retorno com aluguéis da cidade.

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4. Botafogo, Zona SulAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 42,24
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 46,47
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +10,0%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +2,1%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 104
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 161
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +54,8%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41%
Botafogo foi outro bairro que apresentou uma alta mais expressiva no primeiro semestre de 2013 em relação ao mesmo período de 2012. Apesar da grande alta na oferta de unidades para locação, o bairro permanece com um dos aluguéis mais valorizados da cidade.

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5. Copacabana, Zona SulAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 42,86
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 47,11
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +9,9%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +4,0%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 294
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 351
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +19,4%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41%
Copacabana também apresentou uma alta mais expressiva nos primeiros seis meses de 2013 frente ao mesmo período de 2012. Tem uma grande oferta de imóveis para locação, mas, ainda assim, um aluguel por metro quadrado bastante valorizado.












http://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2012/10/69750/size_590_copacabana.jpg?1350502288

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6. Tijuca, Zona NorteAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 26,51
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 28,92
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +9,1%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +10,3%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 129
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 90
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: -30,2%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,45%
Com um aluguel por metro quadrado ainda razoável, a rentabilidade dos imóveis para locação no bairro da Tijuca é a segunda mais alta da cidade.

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7. Barra da Tijuca, Zona OesteAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 34,94
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 37,35
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +6,9%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +5,4%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 846
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 1.139
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +34,6%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41%
A Barra da Tijuca foi, ao longo do ano, o bairro com maior oferta de imóveis para locação, mas ainda conseguiu alguma valorização nos preços.









http://exame0.abrilm.com.br/assets/images/2013/4/178434/size_590_barra-da-tijuca.jpg?1367012765

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8. Gávea, Zona SulAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 54,55
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 57,60
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +5,6%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +32,7%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 27
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 43
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +59,3%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,37%
Depois de um desempenho excepcional em 2012, os aluguéis no bairro da Gávea tiveram uma valorização bem mais modesta no primeiro semestre de 2013. De acordo com o relatório do Secovi-RJ, o bairro segue atraindo moradores, mas agora passa por uma acomodação natural dos preços. Além disso, os inquilinos da região, em grande parte estudantes de várias partes do país, têm grande poder de negociação.

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9. Jardim Botânico, Zona SulAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 50,67
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 49,64
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: -2,0%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +16,6%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 31
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 46
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +48,4%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,32%
O Jardim Botânico, vizinho à Gávea, foi outro bairro cujos aluguéis tiveram forte alta em 2012, mas que em 2013 viu o preço do metro quadrado cair um pouco, devido a um processo de acomodação. Junto com o Leblon, apresenta o menor retorno com os aluguéis da cidade.

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10. Méier, Zona NorteAluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 18,87
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 18,43
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: -2,3%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +8,7%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 19
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 20
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +5,3%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,39%
O bairro do Méier tem o segundo metro quadrado para locação mais barato da cidade, e ainda sim viu uma desvalorização no primeiro semestre de 2013.

[The Money Man]

Os bairros do RJ onde os imóveis mais se valorizaram em 2013Conheça as regiões que tiveram as maiores e as menores altas no preço do metro quadrado dos imóveis à venda na cidade do Rio de Janeiro no 1º semestre
http://exame0.abrilm.com.br/assets/images/2013/5/199356/size_590_cristo-redentor-wiki.jpg?1369320456

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Zonas Oeste e Norte despontamSão Paulo - O Secovi-RJ, sindicato das empresas de habitação do Rio de Janeiro (http://exame.abril.com.br/topicos/rio-de-janeiro), divulgou nesta quarta-feira o Cenário do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro do primeiro semestre do ano. Os destaques do período em matéria de valorização do metro quadrado dosimóveis (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis) residenciais à venda foram bairros da Zona Oeste e da Zona Norte da cidade, por muito tempo esquecidos pelas construtoras. Essas regiões vêm se valorizando desde 2012 por estarem recebendo investimentos eminfraestrutura (http://exame.abril.com.br/topicos/infraestrutura) e segurança pública.
A Zona Sul apresentou altas mais modestas. Porém, segundo o relatório divulgado pelo Secovi-RJ, apresentou uma leve recuperação, depois de alguns anos com altas menos expressivas. O preço do metro quadrado médio na cidade do Rio de Janeiro passou de 8.060 reais em janeiro de 2013 para 8.357 reais em junho de 2013. Trata-se de uma alta de apenas 3,7%, inferior à valorização de 8,2% no mesmo período do ano passado.
O balanço do Secovi-RJ acompanha 12 bairros em diferentes regiões da cidade do Rio de Janeiro. Veja a seguir os bairros que tiveram as maiores e as menores altas nos preços do metro quadrado no primeiro semestre de 2013.
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[URL="http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/os-bairros-do-rj-onde-os-imoveis-mais-valorizaram-em-2013"] (http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/os-bairros-do-rj-onde-os-imoveis-mais-valorizaram-em-2013)

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1. Campo Grande, Zona OestePreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 2.884
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 3.324
Valorização no 1º semestre de 2013: 15,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 0,4%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 177
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 189
Variação na oferta de imóveis: +6,8% (6º lugar)
Segundo o relatório do Secovi-RJ, a valorização do bairro da Zona Oeste se deve ao fato de que a região se transformou em um verdadeiro canteiro de obras nos últimos anos, com o lançamento de condomínios de excelente qualidade.

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2. Madureira, Zona NortePreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 2.654
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 2.975
Valorização no 1º semestre de 2013: 12,1%
Valorização no 1º semestre de 2012: 15,3%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 92
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 129
Variação na oferta de imóveis: +40,2% (1º lugar)
Madureira é um bairro tradicional do Rio, casa de algumas das mais famosas escolas de samba da cidade, como a Portela e o Império Serrano. Além de ter sido o segundo bairro onde o preço do metro quadrado mais valorizou, foi também aquele que teve maior crescimento no número de imóveis à venda no primeiro semestre.
De acordo com o relatório do Secovi-RJ, "deixado de lado pelas construtoras até 2010, [o bairro] parece despontar com o lançamento de condomínios à altura dos da Zona Sul. Além da segurança garantida pelas UPPs [Unidades de Polícia Pacificadora, muitas delas instaladas na Zona Norte], o comércio forte, as escolas de samba e as peculiaridades de um bairro tradicional fizeram com que Madureira se destacasse, apresentando a segunda maior valorização no primeiro semestre deste ano". Apesar disso, o bairro tem o metro quadrado mais barato entre os bairros acompanhados pelo Secovi-RJ.

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3. CentroPreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 6.944
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 7.659
Valorização no 1º semestre de 2013: 10,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 3,6%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 253
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 316
Variação na oferta de imóveis: +24,9% (3º lugar)
De acordo com o vice-presidente do Secovi-RJ, Leonardo Schneider, o Centro do Rio está vivendo uma revitalização, com investimentos vultosos, como os do projeto Porto Maravilha. Foi beneficiado com uma Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) no Morro da Providência, além de UPPs em bairros vizinhos.
A localização e a oferta farta de transporte para toda a cidade são os grandes atrativos. Além disso, a pouca oferta de imóveis faz com que o metro quadrado seja valorizado, apesar de as construções serem antigas. Ainda assim, o bairro foi o terceiro com a maior alta na oferta de imóveis para venda no primeiro semestre.

[The Money Man]

4. Jardim Botânico, Zona SulPreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 13.925
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 15.346
Valorização no 1º semestre de 2013: 10,2%
Valorização no 1º semestre de 2012: 6,5%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 155
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 168
Variação na oferta de imóveis: +8,4% (5º lugar)
Apesar de os preços na Zona Sul já virem se acomodando, a alta dos preços no Jardim Botânico no primeiro semestre de 2013 foi maior que a alta no mesmo período de 2012. O Jardim Botânico também foi o bairro da Zona Sul onde a oferta de imóveis para venda mais aumentou.

[The Money Man]

5. Gávea, Zona SulPreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 14.363
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 15.503
Valorização no 1º semestre de 2013: 7,9%
Valorização no 1º semestre de 2012: 6,3%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 119
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 87
Variação na oferta de imóveis: -26,9% (12º lugar)
A oferta de imóveis para venda na Gávea, que já não costuma ser alta, despencou no primeiro semestre de 2013. Foi o bairro que apresentou a maior queda no estoque de imóveis à venda.

[The Money Man]

6. Leblon, Zona SulPreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 20.495
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 22.099
Valorização no 1º semestre de 2013: 7,8%
Valorização no 1º semestre de 2012: 6,1%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 1.019
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 1.056
Variação na oferta de imóveis: +3,6% (7º lugar)
O preço do metro quadrado no Leblon permanece o mais caro da cidade. Com o preço de 22.099 reais é possível comprar sete metros quadrados em Madureira, bairro com o metro quadrado mais barato.

[The Money Man]

7. Tijuca, Zona NortePreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 6.020
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 6.447
Valorização no 1º semestre de 2013: 7,1%
Valorização no 1º semestre de 2012: 7,8%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 2.274
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 2.477
Variação na oferta de imóveis: +8,9% (4º lugar)
A Tijuca foi o bairro da Zona Norte com a maior oferta de imóveis à venda em junho, e o terceiro bairro com maior oferta de todas as 12 regiões acompanhadas pelo Secovi-RJ. De acordo com o relatório da entidade, isso se deve ao fato de que muitos imóveis, antes sem liquidez devido à falta de segurança no bairro, vêm retornando ao mercado. A Tijuca é um bairro tradicional, e um dos mais beneficiados pela implantação de Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs).

[The Money Man]

8. Copacabana, Zona SulPreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 10.713
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 11.370
Valorização no 1º semestre de 2013: 6,1%
Valorização no 1º semestre de 2012: 4,0%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 3.082
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 2.889
Variação na oferta de imóveis: -6,3% (10º lugar)
Copacabana foi o bairro da Zona Sul com maior oferta de imóveis para venda em junho, mas no semestre foi o terceiro bairro com maior queda nessa oferta. A valorização do metro quadrado na região foi a quinta menor no semestre.

[The Money Man]

9. Méier, Zona NortePreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 4.476
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 4.739
Valorização no 1º semestre de 2013: 5,9%
Valorização no 1º semestre de 2012: 6,1%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 509
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 483
Variação na oferta de imóveis: -5,1% (9º lugar)
O Méier teve a quarta maior retração no número de imóveis à venda no semestre, e a valorização do metro quadrado nos primeiros seis meses de 2013 foi a quarta menor.

[The Money Man]

10. Barra da Tijuca, Zona OestePreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 8.583
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 9.069
Valorização no 1º semestre de 2013: 5,7%
Valorização no 1º semestre de 2012: 11,8%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 4.139
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 5.240
Variação na oferta de imóveis: +26,6% (2º lugar)
A Barra da Tijuca teve a terceira menor valorização no preço do metro quadrado dos imóveis à venda. A oferta no bairro é bastante alta: foi a maior oferta da cidade em junho e teve a segunda maior alta na oferta no semestre.









http://exame0.abrilm.com.br/assets/images/2011/8/37610/size_590_barra.jpg?1314403688

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11. Botafogo, Zona SulPreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 10.763
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 11.228
Valorização no 1º semestre de 2013: 4,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 7,0%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 1.005
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 920
Variação na oferta de imóveis: -8,5% (11º lugar)
Botafogo foi o bairro com a segunda menor valorização dentre os 12 acompanhados pelo Secovi-RJ. A alta do primeiro semestre de 2013 foi menor que a do mesmo período de 2012. Além disso, a oferta de imóveis à venda no semestre teve a segunda maior redução.

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12. Ipanema, Zona SulPreço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 17.907
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 18.594
Valorização no 1º semestre de 2013: 3,8%
Valorização no 1º semestre de 2012: 9,1%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 1.243
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 1.235
Variação na oferta de imóveis: -0,6% (8º lugar)
O bairro com o segundo metro quadrado mais caro da cidade foi o que apresentou menor valorização nos imóveis à venda no semestre. Além disso, Ipanema teve leve retração na oferta de imóveis à venda no período.

[The Money Man]

Casa de praia no Brasil ou na Flórida? Veja 10 comparaçõesConfira quais imóveis você pode comprar pelo mesmo valor em Miami e Orlando e em alguns tradicionais destinos de férias no Brasilhttp://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2012/5/56242/size_590_kit-completo-para-se-divertir-em-orlando.jpg?1336779324

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Disney ou Guarujá?São Paulo – Com 100 mil reais é possível comprar uma casa de 112 m², em um condomínio com piscina, em Orlando (http://exame.abril.com.br/topicos/orlando), na região de Orange County, que fica a cerca de 40 minutos dos parques da Disney. E com uma quantia parecida no Brasil, o comprador consegue quitar um imóvel (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis) de 50 m², na praia da Enseada, no Guarujá, litoral do estado de São Paulo.
Com os altos preços no mercado imobiliário (http://exame.abril.com.br/topicos/mercado-imobiliario) do país, brasileiros que podem arcar com os custos das viagens internacionais têm trocado os imóveis de veraneio no litoral do Brasil por imóveis nos Estados Unidos (http://exame.abril.com.br/topicos/estados-unidos). “Depois da crise, os imóveis nos EUA perderam muito valor e agora, como estamos em um processo de valorização, a projeção de aumento dos preços é bastane promissora. Brasileiros têm visto que vale mais a pena investir em imóveis nos EUA que possuem muito mais qualidade, conforto e segurança do que em imóveis no Brasil, que mantêm preços altíssimos”, afirma Ariany Pedroso, corretora da Vitoria Realty, imobiliária especializada na venda de imóveis da Flórida para brasileiros.
Segundo ela, mesmo com o dólar em alta, clientes continuam comprando imóveis em Orlando e Miami pois ainda veem vantagens nos preços do mercado americano. Além disso, diz Ariany, boa parte dos proprietários aluga seus imóveis para turistas enquanto não o estão usando e, portanto, também recebem suas receitas em dólar.
Veja nesta galeria os imóveis que você consegue comprar pela mesma faixa de preço em alguns destinos de férias no Brasil e na Flórida. A pesquisa foi feita com base em anúncios da Vitoria Realty (http://www.vitoriarealty.com/) e do VivaReal (http://www.vivareal.com.br/) e os valores foram convertidos pela cotação do dólar dos dias 15 e 16 de julho de 2013.
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[URL="http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/casa-de-praia-no-brasil-ou-na-florida-veja-10-comparacoes"] (http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/casa-de-praia-no-brasil-ou-na-florida-veja-10-comparacoes)

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Na faixa dos R$ 100 milPreço: R$ 101.068,13 (US$ 45.320)
Localização: Avalon Condo (a 40 minutos do aeroporto e dos parques da Disney), em Orange County, Orlando, Flórida
Área: 112 m²
Cômodos: 2 dormitórios, 2 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.idxco.com/idx/4942/details.php?idxID=194&listingID=O5167557)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 100 milPreço: R$ 130.000
Localização: Praia da Enseada, Guarujá (SP)
Área: 50 m²
Cômodos: 1 dormitório e 1 banheiro
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-1-quarto-praia-da-enseada-guaruja-50m-venda-RS130000-id-35849661/)

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Na faixa dos R$ 320 milPreço:R$ 327.445,42 (US$ 144.990)
Localização: Kissimmee (a poucos minutos da Disney), em Orlando, na Flórida
Área: 133 m²
Cômodos: 3 dormitórios (1 suíte) e 2 banheiros
Valor do condomínio: R$ 537 (US$ 235)
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.com/imovel.php?id=14)

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Na faixa dos R$ 320 milPreço: R$ 325.000
Localização: Centro de Balneário Camboriú, no litoral do estado de Santa Catarina
Área: 86 m²
Cômodos: 2 dormitórios (1 suíte) e 2 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-centro-balneario-camboriu-com-garagem-86m-venda-RS325000-id-38122416/)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 370 milPreço:R$ 370.781 (US$ 163.990)
Localização: Lake Nona (próximo ao aeroporto de Orlando), em Orlando, na Flórida
Área: 121 m²
Cômodos: 3 dormitórios (1 suíte) e 2 banheiros
Valor do condomínio: R$ 484 (US$ 218)
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.com/imovel.php?id=3)

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Na faixa dos R$ 370 milPreço: R$ 370.000
Localização: Brejatuba (a 3 quadras da Praia do Cristo), na cidade de Guaratuba, no litoral do Paraná
Área: 126 m²
Cômodos: 3 dormitórios (1 suíte) e 1 banheiro
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-3-quartos-brejatuba-guaratuba-com-garagem-126m-venda-RS370000-id-38729719/)

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Na faixa dos R$ 550 milPreço: R$ 533.620,34 (US$ 235.490)
Localização: West Kissimmee (próximo aos parques da Disney) em Orlando, na Flórida
Área: 178 m²
Cômodos: 4 dormitórios (1 suíte) e 3 banheiros
Valor do condomínio: R$ 1.013 (US$ 458)
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.com/imovel.php?id=2)

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Na faixa dos R$ 700 milPreço: R$ 711.370 (US$ 319.000)
Localização: Chelsea Harbour Drive (a 40 minutos dos parques da Disney), em Orlando, na Flórida
Área: 274 m²
Cômodos: 5 dormitórios e 3 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.idxco.com/idx/4942/details.php?idxID=194&listingID=O5151503)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 700 milPreço: R$ 750.000
Localização: Ilhabela, no litoral norte de São Paulo (bairro não informado)
Área: 520 m² (área total do terreno)
Cômodos: 3 dormitórios e 5 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-ilhabela-520m-venda-RS750000-id-37924162/)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 800 milPreço: R$ 792.698,45 (US$ 349.900)
Localização: Kissimmee (próximo aos parques da Disney), em Orlando, na Flórida
Área: 191 m²
Cômodos: 4 dormitórios (2 suítes) e 4 banheiros (com piscina)
Valor do condomínio: R$ 466 (US$ 210)
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.com/imovel.php?id=12)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 800 milPreço: R$ 800.000
Localização: Juquehy, no município de São Sebastião, no litoral do estado de São Paulo
Área: 199 m²
Cômodos: 4 dormitórios (4 suítes) e 4 banheiros (com piscina)
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-4-quartos-juquehy-sao-sebastiao-199m-venda-RS800000-id-38753865/)

[The Money Man]

Na faixa de R$ 1.200.000Preço: R$ 1.167.915 (US$ 525.000)
Localização: Brickell, em Miami, na Flórida
Área: 81 m²
Cômodos: 1 dormitório e 1 banheiro
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.idxco.com/idx/4942/details.php?idxID=481&listingID=A1767325)

[The Money Man]

Na faixa de R$ 1.200.000Preço: R$ 1.200.000
Localização: Riviera de São Lourenço, em Bertioga, no litoral do estado de São Paulo
Área: 115 m²
Cômodos: 3 dormitórios e 4 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-cond-riviera-de-sao-lourenco-bertioga-com-garagem-155m-venda-RS1200000-id-38745389/)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 950 milPreço: R$ 937.554 (US$ 419.000)
Localização: Brickell, em Miami, na Flórida
Área: 81 m²
Cômodos: 1 dormitório e 1 banheiro
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.idxco.com/idx/4942/details.php?idxID=481&listingID=A1791942)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 950 milPreço: R$ 950.000
Localização: Manguinhos, em Búzios, no litoral do Rio de Janeiro
Área: 240 m²
Cômodos: 4 dormitórios (4 suítes) e 4 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-4-quartos-manguinhos-armacao-dos-buzios-com-garagem-240m-venda-RS950000-id-37171268/)

[The Money Man]

Na faixa de R$ 2,9 milhõesPreço: R$ 2.906.772 (US$ 1.299.000)
Localização: Brickell, em Miami, na Flórida
Área: 169 m²
Cômodos: 3 dormitórios e 3 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.idxco.com/idx/4942/details.php?idxID=481&listingID=A1773331)

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Na faixa dos R$ 2,9 milhõesPreço: R$ 2.900.000
Localização: Centro de Angra dos Reis, no Rio de Janeiro
Área: 250 m²
Cômodos: 4 dormitórios (4 suítes)
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-4-quartos-centro-angra-dos-reis-250m-venda-RS2900000-id-36418313/)

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Na faixa dos US$ 7 milhõesPreço: R$ 7.160.000 ( US$ 3.200.000)
Localização: Bal Harbour, no condado de Miami-Dade, na Flórida
Área: 165 m²
Cômodos: 2 dormitórios e 2 banheiros
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vitoriarealty.idxco.com/idx/4942/details.php?idxID=481&listingID=A1713156)

[The Money Man]

Na faixa dos R$ 7 milhõesPreço: R$ 7.000.000
Localização: Porto de Galinhas, no município de Ipojuca, em Pernambuco
Área: 1.200 m²
Cômodos: 11 dormitórios (10 suítes)
Valor do condomínio: não informado
Link para o anúncio. (http://www.vivareal.com.br/imovel/casa-11-quartos-porto-de-galinhas-ipojuca-com-garagem-2560m-venda-RS7000000-id-37719520/)

[The Money Man]

De churrasqueira a sol: o que valoriza imóveis em 9 capitaisLevantamento do portal imobiliário Viva Real mostra as principais exigências dos compradores de diferentes regiões do paíshttp://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2013/2/119119/size_590_chaveporta.jpg?1361385525

[The Money Man]

As preferências de cada regiãoSão Paulo – Levantamento feito pelo portal imobiliário VivaReal com exclusividade para EXAME.com mostra as características mais valorizadas pelos compradores em imóveis (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis) de nove capitais do país. Enquanto em Porto Alegre os consumidores fazem questão de ter churrasqueira dentro do apartamento (http://exame.abril.com.br/topicos/apartamentos) ou nocondomínio (http://exame.abril.com.br/topicos/condom%C3%ADnio), por exemplo, em Recife um dos principais diferenciais é a fachada voltada para o nascente do sol, que evita que o imóvel fique muito quente durante o dia.
O estudo envolveu os escritórios regionais do VivaReal, que analisaram os principais critérios de busca dos usuários em cada capital. O resultado mostra que as preferências dos compradores têm relação principalmente com fatores como o clima e a cultura do local. Apesar de questões como preço e localização serem muito relevantes em qualquer região, eles não foram destacados porque o estudo visou ressaltar as especificidades de cada lugar.
Veja nas fotos quais são os itens e as características mais valorizadas pelos compradores nas capitais pesquisadas e os comentários feitos pelo vice-presidente de operações do VivaReal, Diego Simon.
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[URL="http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/de-churrasqueira-a-sol-o-que-valoriza-imoveis-em-9-capitais"] (http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/de-churrasqueira-a-sol-o-que-valoriza-imoveis-em-9-capitais)

[The Money Man]

Belo Horizonte (MG)Itens e características mais buscadas: Área privativa e mais de uma vaga de garagem.
"A área privativa é como uma sala aberta, mas não chega a ser considerada como uma varanda ou terraço. O mineiro é muito social e hospitaleiro e gosta de fazer confraternizações em casa. Por outro lado, eles são muito reservados. Então, essa área privativa é uma estrutura que permite receber bem os convidados, mas com privacidade. Eles têm, inclusive, uma preferência por imóveis maiores, mesmo com menos lazer no condomínio, porque querem receber bem as pessoas e dentro de casa " - comentário de Diego Simon, vice-presidente do Viva Real
Foto: Apartamento à venda no bairro Santa Teresa. No anúncio é destacada a área privativa do imóvel (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-santa-teresa-belo-horizonte-com-garagem-110m-venda-RS839000-id-38386829/).

[The Money Man]

Curitiba (PR)Itens e características mais buscadas: Mais de uma vaga na garagem, apartamentos com face norte e varanda fechada.
"Curitiba é uma das capitais mais frias do Brasil, por isso os compradores buscam apartamentos com face norte, que são mais ensolarados. Se o apartamento não recebe sol durante o dia, ele fica desvalorizado no mercado. Além disso, eles também buscam imóveis com mais de uma vaga na garagem e que possuam varanda fechada, já que a varanda aberta é pouco utilizada por causa do frio" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Cobertura à venda no bairro São Lourenço.Anúncio destaca face norte do apartamento (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-4-quartos-sao-lourenco-curitiba-com-garagem-465m-venda-RS1660000-id-38521664/).

[The Money Man]

Florianópolis (SC)Itens e características mais buscadas: Vista para o mar, churrasqueria e elevador.
"Em Florianópolis, os compradores de alta renda buscam imóveis de frente para a praia e localizados na zona norte da ilha, como em Jurerê. Em outras faixas de renda, são priorizados imóveis com churrasqueira. Como em Floripa moram muitas pessoas de outras regiões do sul, a cultura do churrasco lá também é forte. E por se tratar de uma área litorânea, a cidade tem muitos prédios de três ou quatro andares, que não têm elevadores, por isso ter elevador é uma exigência a mais feita na região" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Anúncio de cobertura à venda em Jurerê, com vista para o mar (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-4-quartos-jurere-florianopolis-com-garagem-207m-venda-RS1707700-id-30612198/).

[The Money Man]

Porto Alegre - (RS)Itens e características mais buscadas: Churrasqueira no condomínio ou no próprio apartamento.
"Para o gaúcho, a cultura de churrasco é muito forte. Por isso, é fundamental que o prédio tenha churrasqueira e se ela estiver dentro do apartamento, esse é um diferencial que pode valorizar o imóvel. Enquanto em outros lugares a churrasqueria não é essencial, em Porto Alegre se o prédio não tiver churrasqueira, alguns compradores nem querem o apartamento." - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal
Foto: Anúncio de apartamento à venda (http://www.gafisa.com.br/imoveis/rs/porto-alegre/canto-dos-passaros#) no Jardim Itália no qual se destaca a cozinha gourmet com churrasqueira.

[The Money Man]

Rio de Janeiro (RJ)Itens e características mais buscadas: Infraestrutura de esportes e lazer no condominio, localização próxima a parques ou à praia.
"No Rio de Janeiro há uma cultura esportiva muito forte. Então, os compradores buscam prédios com academia, pista de corrida e imóveis que fiquem próximos a praias ou parques que permitam a prática de esportes. Isso está relacionado à cultura de vida saudável dos cariocas" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Academia do condomínio On The Park 360º, na Barra da Tijuca (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-barra-da-tijuca-zona-oeste-rio-de-janeiro-com-garagem-1551m-venda-RS1500000-id-37774866/).

[The Money Man]

Salvador (BA)Itens e características mais buscadas:Infraestrutura de clube no condominio.
"Em Salvador, os compradores preferem apartamentos com metragem menor do que os mais antigos para ter infraestrutura no condomínio. Tem a ver com o clima e a cultura local. A piscina é muito importante por causa do calor e o espaço comunitário no prédio é muito priorizado porque os moradores gostam de convidar familiares e amigos para fazer festas e confraternizações." - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal
Foto: Área de lazer do empreendimento Le Parc.No anúncio, é destacada a infraestrutura do condomínio (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-salvador-com-garagem-112m-venda-RS535000-id-38354479/).

[The Money Man]

São Paulo (SP)Itens e características mais buscadas:Localização próxima ao trabalho, mais de uma vaga de garagem e varanda.
"Em São Paulo, morar perto do trabalho é mais importante do que uma série de outras coisas. Enquanto em outras cidades os compradores trocariam uma boa localização por um condomínio com piscina e churrasqueira, os paulistanos priorizam a localização. Além disso, como há muita oferta de lazer e cultura, as pessoas não fazem questão de ter tudo dentro casa. Por outro lado, como a cidade reúne várias culturas, nesta região não existe uma caracteristica única que é essencial" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do Viva Real.
Foto: Prédios comerciais vistos da Marginal Pinheiros, na altura da Avenida Luis Carlos Berrini. A via é um dos maiores centros comerciais de São Paulo e fica próxima ao Brooklin, bairro residencial muito valorizado pelo fácil acesso a regiões comerciais.

[The Money Man]

Recife (PE)Itens e características mais buscadas: Fachadas voltadas para o nascente do sol, mais de uma vaga de garagem.
"Em Recife, os compradores procuram apartamentos com a fachada voltada para o nascente do sol e com boa área de lazer no condomínio. Por causa do clima quente, as pessoas preferem que o sol bata no imóvel durante a manhã, quando o clima é mais fresco, do que à tarde, para que o apartamento não esquente demais. E pelo tamanho da cidade, os moradores têm grande necessidade de usar carros, por isso também existe a exigência por mais de uma vaga para carros" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Apartamento à venda no bairro Parnamirim.No anúncio é destacada a fachada voltada para (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-4-quartos-parnamirim-recife-com-garagem-venda-RS800000-id-38517061/) o nascente do sol (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-4-quartos-parnamirim-recife-com-garagem-venda-RS800000-id-38517061/).

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Fortaleza (CE)Itens e características mais buscadas: Fachadas voltadas para o nascente do sol e área de lazer.
"As características dos imóveis mais buscados em Fortaleza são muito parecidas com as de Recife. Os compradores buscam apartamentos com a fachada voltada para o nascente do sol por causa do calor e condomínios com uma boa estrutura de lazer" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Prédios com imóveis à venda no bairro Aldeota. Anúncio ressalta (http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-aldeota-fortaleza-com-garagem-73m-venda-RS430000-id-38527554/) que todos os apartamentos têm face voltada para o nascente do sol.

[The Money Man]

O que atrai os brasileiros ao maior prédio de luxo de NYVeja as extravagâncias do 432 Park Avenue, edifício que será o maior arranha-céu residencial de Nova York
http://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211258/size_590_432PA_NW_View_copyright_dbox_for_CIM_Grou p_Macklowe_Properties.jpg?1370465421

[The Money Man]

São Paulo - Não é novidade que os brasileiros têm se interessado cada vez mais por imóveis (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis)no exterior, mas parece que esse interesse tem ganhado ares mais sofisticados. Três brasileiros garantiram recentemente suas vagas dentro do 432 Park Avenue, edifício que terá 425 metros de altura, 96 andares e será o maior arranha-céu residencial ou o terceiro mais alto prédio de Nova York (http://exame.abril.com.br/topicos/nova-york), atrás apenas do Empire State e do One World Trade Center.
Os preços de suas 115 unidades variam entre “módicos” 7 milhões a 95 milhões de dólares, sendo que os últimos 10 andares custam a partir de 75 milhões e possuem 748 a 766 metros quadrados.
Além do status de ser um dos maiores prédios do mundo, o empreendimento do CIM Group e Macklowe Properties fica em um dos locais mais cobiçados de Manhattan, na Park Avenue, entre as ruas 56 e a 57, próximo ao Central Park e à 5ª Avenida. E tem design assinado pelo premiado arquiteto uruguaio Rafael Viñoly, que fez também o cubo de vidro da loja da Apple.
A opulência da torre de aço e vidro evidente para quem está de fora será igualmente impressionante por dentro. Todos osapartamentos (http://exame.abril.com.br/topicos/apartamentos) terão pé-direito de 4,75 metros e serão entregues com persianas motorizadas nas janelas, piso de carvalho, ar-condicionado, suíte máster com closets (no plural) pisos de mármore na cozinha e nos banheiros, armários customizados, etc.
Para completar, a área comum do prédio incluirá salas de conferência, auditório, entrada separada para funcionários, restaurante e os moradores terão à disposição serviço de quarto, reparação, chofer, spa e academia.
Confira na galeria algumas imagens do projeto do 432 Park Avenue, que tem previsão de entrega para 2015.

[The Money Man]

Edifício terá 115 unidades, com pé-direito de 4,75 metros, distrbuídas em
96 andares

http://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211260/size_590_432PA_SE_View_from_Central_Park_copyright _dbox_for_CIM_Group_Macklowe_Properties.jpg?137046 5518

[The Money Man]

Valor das unidades do 432 Park Avenue varia entre 7 milhões e 95 milhões de
dólares

http://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211261/size_590_432PA_South_View_at_dusk_copyright_dbox_f or_CIM_Group_Macklowe_Properties.jpg?1370465546

[The Money Man]

O prédio ficará na Park Avenue, entre as ruas 56 e 57, a poucas quadras do
Central Park

http://exame0.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211259/size_590_432PA_SE_View_from_Central_Park_at_dusk_c opyright_dbox_for_CIM_Group_Macklowe_Properties.jp g?1370465493

[The Money Man]

Janelas dos apartamentos terão 3m x3m, com isolamento duplo

http://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211263/size_590_Sem_t%C3%ADtulo-2_c%C3%B3pia.jpg?1370465642

[The Money Man]

Unidades já serão entregues com aquecimento central, sistema de ar-condicionado
e persianas motorizadas

http://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211262/size_590_Sem_t%C3%ADtulo-1_c%C3%B3pia.jpg?1370465604

[The Money Man]

Banheiros terão piso e parede de mármore, banheiras de imersão e bordas das
janelas em gesso veneziano

http://exame1.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211275/size_590_Sem_t%C3%ADtulo-3_c%C3%B3pia.jpg?1370465678

[The Money Man]

Vista projetada das unidades que ficarão na altura dos 200 metros

http://exame0.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/211863/size_590_8.jpg?1370524450

[The Money Man]

Vista projetada das unidades que ficarão na altura dos 390 metros

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Vista projetada das unidades que ficarão na altura dos 390 metros

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Os melhores fundos imobiliários do primeiro semestre de 2013Fundos apanharam no semestre e poucos tiveram desempenho positivo; altas foram modestas
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Berrini, onde se localizam alguns dos imóveis de fundos imobiliários campeões:
contratos de aluguel longos e renda mínima garantida

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São Paulo – Os fundos de investimento imobiliário, fundos que investem em imóveis com cotas negociadas em Bolsa, apanharam no primeiro semestre de 2013. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX (http://exame.abril.com.br/mercados/cotacoes-bovespa/indices/IFIX)), que reúne os fundos imobiliários (http://exame.abril.com.br/topicos/fundos-imobiliarios) mais negociados e com maior valor de mercado, caiu 8,65% nos seis primeiros meses do ano.
Dos fundos mais rentáveis do semestre, nenhum teve um desempenho extraordinário, diferentemente dos últimos semestres. Os melhores fundos, portanto, foram aqueles que não caíram, e não os que deram uma grande rentabilidade.
Segundo o ranking do site fundoimobiliario.com.br, do especialista em fundos imobiliários Sérgio Belleza, dentre os 62 fundos mais líquidos, os dez melhores deram retornos entre 0,76% e 15,86%.
No primeiro semestre de 2012, os 10 melhores fundos imobiliários renderam entre 30,00% e 51,30%, e o IFIX teve alta de 22,31%. No segundo semestre de 2012, o IFIX acumulou alta de 7,66%.
De acordo com o agente autônomo Arthur Vieira de Moraes, especialista em fundos imobiliários, o que mudou foi a deterioração do cenário econômico, que agora afetou negativamente o mercado imobiliário.

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“Quando os fundos se valorizavam, a taxa básica de juros estava em queda, a vacância dosimóveis (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis) era baixa e os aluguéis estavam em alta. Agora, a taxa de juros está subindo, a economia sofreu retração e a vacância está bem maior. Os aluguéis se mantêm ou caem”, explica Vieira de Moraes.
Além de a alta da Selic (http://exame.abril.com.br/topicos/selic) estar novamente tornando a renda fixa atrativa em relação aos fundos imobiliários e a economia não estar mais aquecida, a onda de protestos que varre o país e as inúmeras discussões políticas que decorreram deles criaram um cenário de insegurança para o investidor, diz Moraes. “Ficou mais difícil fazer previsões. O pessimismo econômico finalmente pegou os fundos imobiliários”, explica.
Ainda assim, os fundos que investem em imóveis e papéis atrelados a negócios imobiliários continuam com baixa correlação com a Bolsa, mantendo seu caráter de diversificação. Enquanto o IFIX caiu 8,65% no primeiro semestre, o Ibovespa despencou 22,14%.
Para Arthur Vieira de Moraes, o dinheiro não está circulando no Brasil de forma geral, e mesmo fundos que não tiveram problemas se desvalorizaram, uma vez que muitos investidores resolveram realizar seus ganhos preventivamente, antes que o pior acontecesse.
Um relatório recente da gestora Rio Bravo – que administra fundos imobiliários – sugere um certo exagero na recente desvalorização dos fundos: “É possível que a emoção tenha superado a razão na tomada de decisão do investidor, o que apontaria para um exagero na queda da cotação dos fundos imobiliários. Como consequência, os mesmos fundos oferecem hoje rendimentos superiores ao de ativos comparáveis”. Veja nas páginas a seguir a lista dos melhores fundos do semestre e o porquê de seu desempenho positivo.

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Os melhores fundos do semestre
O site fundoimobiliario.com.br elabora um ranking de retorno com os 62 fundos de maior liquidez, exceto aqueles que podem investir exclusivamente em papéis de renda fixa imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários. Eles estão ordenados da maior pela menor Taxa Interna de Retorno (TIR), que considera não só a valorização ou desvalorização das cotas como também a remuneração dos fundos na forma de aluguéis, representando o retorno total do investimento.
Em média, os fundos acompanhados pelo site tiveram queda de 7,43% na TIR. Ao contrário do que ocorreu nos últimos balanços semestrais e anuais, os campeões do primeiro semestre de 2013 não estão no topo da lista dos mais líquidos, com exceção do Aesapar. O campeão, por sinal, é um dos menos líquidos.
Algumas características compartilhadas por esses fundos podem explicar seu retorno positivo: o fato de terem sido negligenciados pelo mercado, de muitos terem contratos de locação de longo prazo (o que impede o aluguel de cair) e o de alguns pagarem uma renda mínima garantida.
Trata-se de uma remuneração garantida que cessa após certo prazo para atrair os investidores para um negócio que ainda é uma aposta, como um imóvel em construção. A renda mínima garantida não é um risco em si, mas o investidor deve estar consciente de que, se o negócio não vingar, haverá uma brusca queda de rentabilidade quando essa renda cessar.
“O impacto da alta da Selic nesses fundos foi menor, pois eles garantem um ganho de 8% a 10% ao ano em relação ao preço de lançamento da cota no mercado, o que ainda gerou ganhos acima da taxa básica de juros”, explica Arthur Vieira de Moraes.
“A renda mínima parece ter segurado as cotações desses fundos. Mas o investidor deve lembrar que um dia ela acaba e que, em casos extremos, a instituição responsável por efetuar os pagamentos pode não conseguir arcar com eles”, completa Moraes.
Segundo ele, alguns desses fundos não tiveram um desempenho fora do normal para justificar as altas em um cenário em que boa parte dos fundos sofreu desvalorização. No ranking do site fundoimobiliario.com.br, apenas 13 fundos dos 62 tiveram desempenho positivo no semestre.
A seguir, veja uma explicação para a alta de cada fundo, elaborada com o auxílio de Arthur Vieira de Moraes:

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1. Rep 1 CCS FII (RCCS11): +15,86%
Detentor de 40% de um Centro de Conveniência e Serviços (CCS) no bairro da Lapa, em São Paulo, esse fundo da CSHG tem uma parceria com a empresa Rep Centros Comerciais, empresa responsável pelo desenvolvimento do modelo de negócios CCS, baseado no formato dos strip malls ou “one-stop-shop” americanos. Entre os locatários do empreendimento estão empresas como Subway, Empada Brasil, McDonald’s, Hering e Kopenhagen.
No primeiro semestre deste ano, o rendimento pulou de 5,50 reais em janeiro para 11,50 reais em abril, em função do início do pagamento de renda mínima garantida até julho. Houve também redução da vacância de 12% para 9% e, a partir de maio, o fundo passou a ter a propriedade direta do empreendimento, aproveitando as vantagens tributárias.

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2. Aesapar FII (AEFI11): +8,64%
O fundo do Citi investe em dois campi estudantis em construção, um na cidade de Campinas, no interior de São Paulo, e outro em Cuiabá. Cada um abrigará mais de 5 mil alunos da Anhanguera Educacional. No semestre, os rendimentos do fundo subiram de 86 centavos para 90 centavos, e houve reavaliação para cima dos ativos da carteira, resultando na elevação do patrimônio líquido e do valor da cota patrimonial.

Na última reunião de cotistas foi aprovada a alienação do único imóvel da carteira para a liquidação do fundo por, no mínimo, 9.102.000 reais. As cotas, que vinham sendo negociadas abaixo de seu valor patrimonial, sofreram valorização, mas depois tornaram a cair. O efeito do anúncio, portanto, foi limitado.

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3. Banrisul FII (BNFS11): +8,10%
O fundo investe em agências do Banco Banrisul, locatário por meio dos chamados contratos de locação atípica, válidos por dez anos, sem revisional de aluguel durante a vigência, apenas correção por um índice de inflação.
De acordo com Arthur Vieira de Moraes, o desempenho do fundo em si não apresentou nenhuma alteração no semestre. Ele chama atenção para o fato de que no dia 28 de junho houve algumas movimentações atípicas, realizadas pela corretora Banrisul, que elevaram a cotação de 102,50 reais para 110,50 reais. No pregão seguinte, já em julho, as cotas abriram a 100 reais e fecharam a 99,05 reais.
“Por causa do último dia de junho, o fechamento do semestre foi elevado. Não vi nada mais que justifique a alta. Se não fosse por esse dia, esse fundo talvez nem estivesse na lista”, diz Moraes.

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4. Multigestão Renda Comercial FII (DRIT11B): +7,73%
Esse fundo da Rio Bravo investe em escritórios e lajes corporativas menores e mais baratas que os imóveis de “alto padrão” ou “triple A”. É o caso de unidades no Edifício Berrini 1511, no Edifício Pedra Grande e do Edifício das Nações Unidas 20.000, todos em São Paulo.
Não houve mudança no valor dos rendimentos pagos no semestre, mas o fundo fez alterações na carteira, vendendo um escritório no Rio e comprando uma loja e uma sobreloja em um edifício na Faria Lima, em São Paulo. “Essa troca de ativos deve ter agradado aos investidores”, acredita Arthur Vieira de Moraes.

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5. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11): +4,26%
O fundo do Kinea é um “fundo de papel”, pois investe em ativos de renda fixa imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Letras Hipotecárias (LH), podendo, contudo, também investir em imóveis.
Para Arthur Vieira de Moraes, a valorização se deveu ao fato de o fundo ter sido constituído recentemente (novembro de 2012) e ter composto sua carteira ao longo do semestre deste ano. Isso fez com que o potencial de rentabilidade crescesse.
Em janeiro, 45% do patrimônio estava alocado em CRIs, e o restante estava em LCIs e títulos públicos. Em junho, o percentual de CRIs já chegava a 81% da carteira.

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6. Cyrela Thera Corporate (THRA11B): +4,24%
Esse fundo do BTG Pactual será dono de cinco andares do Edifício Thera Corporate, Green Building de alto padrão atualmente em construção pela Cyrela. Localiza-se na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, em São Paulo, e tem previsão de entrega para agosto de 2014. São lajes de grande porte, com heliponto e quatro subsolos.
Como o imóvel ainda está em construção e sem aluguéis, o fundo tem uma renda mínima garantida de 75 centavos por mês, o que equivale a 9% ao ano em relação ao preço de lançamento da cota. Essa renda garantida será mantida por até 12 meses após a expedição do Habite-se, quando então os futuros locatários poderão se instalar no local. Uma renda mínima como essa, que supera a Selic, ainda é interessante para os investidores.

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7. Mercantil do Brasil FII (MBRF11): +4,16%
Outro fundo da Rio Bravo na lista, o Mercantil é dono de três imóveis locados para o Banco Mercantil do Brasil: sua sede e o conjunto de imóveis que abrigam seu complexo de tecnologia, ambos em Belo Horizonte, e uma agência no Centro do Rio de Janeiro.
No primeiro semestre as cotas tiveram uma ínfima valorização de 0,52%, mas a remuneração se manteve em 9,20 reais por cota. Não houve eventos marcantes, mas os investidores não fugiram deste fundo.

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8. RB Capital Renda II (RBRD11): +1,72%
Administrado pela Votorantim, o RB Capital Renda II investe em empreendimentos imobiliários comerciais construídos e locados na modalidade “built-to-suit” (especificamente para um determinado locatário). Os contratos de locação são atípicos – de dez anos e sem revisional, apenas correção pela inflação. São quatro imóveis em carteira, sendo duas megalojas, um centro de distribuição e um edifício corporativo.
De acordo com Arthur Vieira de Moraes, os reajustes dos aluguéis no primeiro semestre fizeram os rendimentos aumentarem de 36 centavos por cota para 40 centavos por cota.

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9. Campus Faria Lima FII (FCFL11B): +1,59%
O fundo do BTG Pactual detém 100% de um imóvel localizado na Vila Olímpia, em São Paulo, e que recentemente passou por uma expansão para praticamente dobrar sua área útil, de 10 mil metros quadrados para quase 20 mil metros quadrados, locados para o Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper).
No primeiro semestre foi expedido o “Habite-se” para a expansão, e a locação da nova área começou em junho. Apesar disso, a renda mínima garantida de 8,30 reais por cota (9,96% ao ano em relação ao preço inicial de 1.000 reais da cota) ainda vai vigorar até maio do ano que vem.

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10. SD Logística Rio (SDIL11): +0,76%
O fundo do Citi foi constituído para comprar a empresa Betel SPE e explorar o galpão logístico Multi Modal Duque de Caxias, no município de Duque de Caxias, no Rio. O empreendimento está locado para as empresas BR Foods, CBA, Royal Canin e Telelok.
Esse fundo assistiu a uma redução da vacância no primeiro semestre, e agora em julho foi completamente locado. Além disso, tem renda mínima garantida de 75 centavos por cota.

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As construções modernas mais caras do mundoLista traz 12 prédios que custaram mais de US$ 1 bilhão para sair do pape
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Prédios e preços nas alturasSão Paulo – Entre as construções modernas, a que mais custou para ser erguida é um prédio público: o Parlamento da Romênia, em Bucareste. A obra, que ficou pronta em 1988, custou 3 bilhões de dólares.
Os números fazem parte da base de dados mantida pela consultoria Emporis (http://www.emporis.com/statistics/most-expensive-buildings), especializada em grandes edifícios. Na lista há 12 construções que custaram mais de 1 bilhão de dólares para sair do papel.
A América Latina não tem representantes noranking (http://exame.abril.com.br/topicos/rankings). Confira:
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[URL="http://exame.abril.com.br/mundo/noticias/as-construcoes-modernas-mais-caras-do-mundo"] (http://exame.abril.com.br/mundo/noticias/as-construcoes-modernas-mais-caras-do-mundo)

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Prédio do ParlamentoBucareste, Romênia

Custo: 3 bilhões de dólares
Uso: governo
Conclusão: 1988
Altura: 84 metros
Andares: 12



http://exame0.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/223962/size_590_bucareste.jpg?1371666848

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The Palazzo e The VenetianLas Vegas, Estados Unidos
Custo: 1,9 bilhão de dólares
Uso: hotel e cassino
Conclusão: 2007
Altura: 196 metros
Andares: 53



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Taipei 101Taipei, Taiwan
Custo: 1,760 bilhão de dólares
Uso: escritórios
Conclusão: 2004
Altura: 509 metros
Andares: 101






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Burj KhalifaDubai, Emirados Árabes
Custo: 1,5 bilhão de dólares
Uso: hotel, escritórios e residência
Conclusão: 2010
Altura: 828 metros
Andares: 163



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Kyoto StationKyoto, Japão
Custo: 1,250 bilhão de dólares
Uso: estação de metrô, trem e terminal de ônibus
Conclusão: 1997
Altura: 70 metros
Andares: 15



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ElbphilharmonieHamburgo, Alemanha
Custo: 1,028 bilhão de dólares
Uso: sala de concerto
Conclusão: prevista para 2016
Altura: 110 metros
Andares: 25



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Bank of America TowerNova York, Estados Unidos
Custo: 1 bilhão de dólares
Uso: escritórios
Conclusão: 2009
Altura: 366 metros
Andares: 58



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Chifley TowerSydney, Austrália
Custo: 1 bilhão de dólares
Uso: escritórios
Conclusão: 1992
Altura: 241 metros
Andares: 50



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MGM GrandLas Vegas, Estados Unidos
Custo: 1 bilhão de dólares
Uso: hotel e cassino
Conclusão: 1993
Altura: 89 metros
Andares: 30



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Myer CentreAdelaide, Austrália
Custo: 1 bilhão de dólares
Uso: comercial
Conclusão: 1991
Altura: 75 metros
Andares: 18





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Hilton Niagara FallsCataratas do Niágara
Custo: 1 bilhão de dólares
Uso: hotel
Conclusão: 2009
Altura: 177 metros
Andares: 58

http://exame0.abrilm.com.br/assets/images/2013/6/224697/size_590_HiltonNiagaraexterior_hr.jpg?1371732672

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SunTrust Financial CentreTampa, Estados Unidos
[COLOR=#000000][FONT=arial]Custo: 1 bilhão de dólares
Uso: escritórios
Conclusão: 1992
Altura: 160 metros
Andares: 36

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Os 10 sistemas públicos de transporte mais caros do mundoPrimeiro lugar fica com a cidade de Oslo, na Noruega, segundo pesquisa do UBS
São Paulo – Oslo, na Noruega (http://exame.abril.com.br/topicos/noruega), é a cidade com a passagem de transporte público (http://exame.abril.com.br/topicos/transporte-publico) mais cara do mundo. Na cidade, o valor de um bilhete no sistema pode custar até 5,20 dólares. A conclusão é do relatório "Prices and earnings (http://www.static-ubs.com/global/en/wealth_management/wealth_management_research/prices_earnings/_jcr_content/par/columncontrol/col1/linklist/link_0.1393999310.file/bGluay9wYXRoPS9jb250ZW50L2RhbS91YnMvZ2xvYmFsL3dlYW x0aF9tYW5hZ2VtZW50L3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50X3Jlc2Vh cmNoL1BfTF8yMDEyX2VuLnBkZg==/P_L_2012_en.pdf)", divulgado no final de 2012 pelo banco suíçoUBS (http://exame.abril.com.br/topicos/ubs), e não considera eventuais passes mensais ou desconto para condições especiais (como para estudantes ou idosos, por exemplo), assim como não considera poder de renda no cálculo.
O estudo também traz uma pontuação para o poder de compra em cada uma dessas cidades. O valor foi considerado a partir de uma base 100 e quanto maior o número acima disto, maior o poder de compra. No caso de São Paulo, por exemplo, o poder de compra tem índice de renda anual 42.
Na ponta contrária fica Mumbai, na Índia, com o preço da passagem em 0,13 dólares (http://exame.abril.com.br/mundo/album-de-fotos/10-lugares-com-as-passagens-mais-baratas).
Os valores são convertidos para dólares para efeito de comparação e os preços considerados são os praticados em cada país no final de 2012. Como algumas cidades colocam seus preços de acordo com distâncias percorridas, para esses casos o UBS considerou uma viagem de metrô, ônibus, trem ou bonde de pelo menos dez quilômetros ou dez estações.
*Atualização: 10h24


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[URL="http://exame.abril.com.br/mundo/album-de-fotos/os-10-sistemas-publicos-de-transporte-mais-caros-do-mundo"] (http://exame.abril.com.br/mundo/album-de-fotos/os-10-sistemas-publicos-de-transporte-mais-caros-do-mundo)

[The Money Man]

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1) Oslo, Noruega – US$ 5,12. Poder de compra: 71,2

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2) Copenhague, Dinamarca – US$ 4,88. Poder de compra: 75,3

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3) Zurique, Suíça – US$ 4,66. Poder de compra: 110,6

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4) Estocolmo, Suécia – US$ 4,52. Poder de compra: 74

[The Money Man]

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5) Londres, Inglaterra – US$ 3,7. Poder de compra: 73

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6) Genebra, Suíça – US$ 3,67. Poder de compra: 98,8

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7) Sydney, Austrália – US$ 3,43. Poder de compra: 104,5

[The Money Man]

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8) Helsinque, Finlândia – US$ 3,28. Poder de compra: 70,8

[The Money Man]

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9) Frankfurt, Alemanha – US$ 3,24. Poder de compra: 76,1

[The Money Man]

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9) Munique, Alemanha – US$ 3,24 (empate com Frankfurt). Poder de compra: 77

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15 condomínios que oferecem mordomias de hotel aos moradoresResidenciais com serviços são voltados para o público que busca praticidade ou até luxo; serviços pagos à parte ajudam a baratear taxa de condomíniohttp://exame2.abrilm.com.br/assets/images/2011/6/32786/size_590_empregada-domestica-28-06-2011.jpg?1309265509

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Mordomias, mesmo que pagas à parteSão Paulo - Para atender ao público jovem que busca praticidade no dia a dia, ou mesmo ao público de alta renda que quer um pouco mais de luxo (http://exame.abril.com.br/topicos/luxo), muitas incorporadoras vêm apostando no conceito de Residenciais com Serviços: empreendimentos residenciais geralmente bem localizados, que contam com uma ampla gama de serviços para seus moradores, mediante agendamento prévio.
Morar em um imóvel (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis) como esse é como viver em um hotel (http://exame.abril.com.br/topicos/hoteis) - e por isso mesmo o conceito acaba substituindo os apart-hotéis, que hoje têm regras mais restritas de construção. Nos empreendimentos mais voltados para o público jovem e para investidores que desejam alugá-los, as unidades costumam ser bem compactas, de modo que o morador possa utilizar bastante os serviços e áreas comuns. Já nos empreendimentos mais luxuosos, os moradores chegarão a poder usufruir dos serviços de hotéis cinco estrelas como o Fasano (http://exame.abril.com.br/topicos/fasano) e o Grand Hyatt.
Muitos desses serviços são pagos à parte, mediante contratação. São os chamados serviços pay per use, que contribuem para que os moradores tenham acesso a mais mordomias sem onerar a taxa de condomínio.
Entre os paparicos que esses condomínios (http://exame.abril.com.br/topicos/condominios)oferecem estão manicure e pedicure, massagens, compartilhamento de carros e bicicletas, contratação de babás, manutenção e limpeza das unidades, buffet e decoração para festas, personal trainer, aulas de dança, música, natação e teatro, cursos de línguas, chef particular e veículo utilitário à disposição para levar os moradores para passeios agendados.
Veja alguns condomínios em construção que vão oferecer serviços para seus moradores.
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[URL="http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/15-condominios-que-oferecem-mordomias-de-hotel-aos-moradores"] (http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/15-condominios-que-oferecem-mordomias-de-hotel-aos-moradores)

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Panamby Penthouses: aulas de dança, música e teatroO empreendimento da Brookfield, localizado na região do Panamby, Zona Sul de São Paulo, oferece aos condôminos aulas e serviços pré-agendados e pagos separadamente. É possível, por exemplo, fazer aulas de dança, teatro e música no próprio local. Isso é possível graças ao conceito 4Family, por meio do qual a incorporadora fechou parcerias com as empresas que vão ofertar os serviços nos espaços de lazer no condomínio.
É o caso da Academia Gustavo Borges, Escola de Música Brasil, Ballet Carla Perotti, Spa Villa Zen e Teatro Escola Macunaíma. Já o uso livre das quadras esportivas, piscinas, academia, pista de skate, churrasqueira, salão de festas e espaço gourmet, por exemplo, está incluso no condomínio.
O empreendimento, ainda em obras, conta com 96 unidades tipo penthouses (com pé direito duplo no living e no terraço). As plantas são flexíveis, com metragem que varia de 148m² a 178m², com três ou quatro suítes. Há ainda 18 unidades disponíveis para comercialização, a partir de 1.040.300 reais. O preço médio é de 1,1 milhão de reais.

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Villas Fasano: serviços luxuosos do FasanoO Villas Fasano é parte da Fazenda Boa Vista, empreendimento de campo da JHSF destinado à alta renda, situado no km 102,5 da rodovia Castello Branco, no município de Porto Feliz (SP). Os proprietários das unidades do Villas Fasano podem usufruir, mediante pagamento, dos mesmos serviços de quarto e de governança dos hóspedes da unidade do Hotel Fasano da Fazenda Boa Vista.
O Villas Fasano dispõe de residências concebidas e construídas no padrão da marca Fasano, projetadas por Isay Weinfeld (foto), Marcio Kogan ou Gui Mattos. A metragem pode variar de 208 a 462 metros quadrados.
Além do Villas Fasano e do Hotel Fasano, a Fazenda Boa Vista conta com Centro Equestre, área de lazer para crianças, Spa, campos de golfe e outros empreendimentos residenciais.

[The Money Man]

Ca'd'Oro Residências: serviços do HotelO Ca'd'Oro Residências, na região do Baixo Augusta, em São Paulo, oferece apartamentos compactos de um, dois ou três quartos, com metragem variando de 40 a 79 metros quadrados. O condomínio oferece ampla gama de serviços, entre eles a possibilidade de os moradores usarem os serviços do hotel Ca'd'Oro, na torre ao lado, e pagar por eles.
Além disso, a grade de serviços pay per use inclui personal trainer para natação e hidroginástica, pilates e yoga; pedicure e manicure; serviços de arrumação e limpeza básica; manutenção e reparos; organização de festas; entrega de supermercado, entre outros.
Ainda em obras, o empreendimento já tem todas as 374 unidades vendidas. Entre os serviços inclusos na taxa de condomínio estão recepção trilíngue, concierge e manobrista.

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Union Suites tem até cafeteriaO Union Suites é o residencial com serviços do empreendimento misto Union Square, localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. O condomínio oferecerá serviços pay per use como concierge, recepcionista bilíngue, central de arrumação e limpeza, coffee shop (foto), entre outros. O edifício dispõe ainda de área de lazer na cobertura com bar, spa, área de repouso, espaço fitness, sauna e piscina com borda infinita.
Ainda há 120 unidades do Union Suites disponíveis para venda, e a metragem varia de 55 a 197 metros quadrados. O preço mínimo é 605.200 reais, e o preço médio é 890 mil reais. O empreendimento Union Square é da Brookfield e conta ainda com mall, salas comerciais e um edifício residencial, o Union Home.

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BHD Ibirapuera passeia com seu cão e lava seu carroO empreendimento da Brookfield localizado no bairro do Paraíso, Zona Sul de São Paulo, oferecerá mordomias pay per use como posto de coleta de lavanderia, cuidadores de animais de estimação (pet sitter), lavagem de carro (inclusive a seco), manutenção e pequenos reparos, personal trainer, nutricionista para práticas na academia, massagens, pedicure e manicure, buffet para festas e eventos, e entrega de supermercados, restaurantes e outras compras.
As 118 unidades da torre terão metragem entre 56 e 88 metros quadrados, além de unidades duplex de 100 metros quadrados e coberturas de 149 e 173 metros quadrados. Ainda em obras, o empreendimento tem 16 unidades à venda, com preço médio de 850 mil reais.

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Grand Hyatt Residences: um dos mais luxuosos do paísCom previsão de entrega para 2015, o Grand Hyatt Residences é um luxuoso empreendimento localizado na praia da Barra da Tijuca, no Rio. Vinculado ao hotel 5 estrelas Grand Hyatt, o empreendimento da Brookfield oferecerá aos moradores a possibilidade de usufruir dos serviços e espaços do hotel, como limpeza e arrumação, concierge, piscina, academia e chef particular. Alguns serão incluídos no condomínio, e outros serão pay per use.
As unidades do Grand Hyatt Residences vão custar entre 2,5 milhões de reais (Suíte Executive, um quarto, 120 metros quadrados) a nada menos que 55 milhões de reais (cobertura linear de mil metros quadrados e quatro suítes). Só a varanda da cobertura linear terá 400 metros quadrados, com uma piscina com raia de 20 metros. Ao todo são 60 apartamentos com metragem entre 121 e 416m², duas coberturas de 500m², mais a cobertura linear.

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Bourgogne Residences Services tem até babáO Bourgogne Residences Services, empreendimento da MDL Realty em Jacarepaguá, na Zona Oeste do Rio, oferece serviços pay per use como babá, arrumação e limpeza, passeio de cães (dog walk), lavagem de carros e entrega de supermercados. Em alguns dos espaços de lazer do condomínio também haverá serviços pay per use à disposição, como o espaço gourmet, o spa, a academia e o espaço mulher.
O condomínio tem 272 unidades de dois e três quartos, com metragem de 67 a 86 metros quadrados. Há toda uma torre de apartamentos duplex. As unidades contam com churrasqueira, infraestrutura para adega e passagem para a cozinha em suas varandas. Além disso o edifício conta ainda com a Cave Gourmet, uma espécie de espaço gourmet subterrâneo, à meia luz, com adega climatizada. O preço médio das unidades é de 530 mil reais.

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Spazio Lume tem até curso de idiomasNo empreendimento misto da Cyrela Luzes da Mooca, localizado no bairro homônimo de São Paulo, há o residencial com serviços Spazio Lume. Ele oferece um pacote padronizado da incorporadora para todos os seus residenciais com serviços, o Facilities Home. Nesse pacote, são incluídos na taxa de condomínio serviços como concierge, segurança 24 horas, arrumação básica da unidade, despertador e recados, manutenção de paisagismo e primeiro atendimento de manutenção do apartamento.
São pay per use os pacotes personalizados de limpeza das unidades, faxinas pós-obras, lavanderia e tinturaria, serviços de manutenção (como pedreiro, encanador, eletricista e marceneiro), cursos de idiomas, massagem, refeições congeladas, fornecimento de água mineral, organização e decoração de festas e eventos, costureira, reparo de computadores, conserto de bicicletas, reforço escolar, manutenção e lavagem de carros, serviços para animais de estimação, personal trainer e diversos outros serviços credenciados.
A torre de 9 andares tem 139 unidades compactas, de 46 a 52 metros quadrados. Em São Paulo, a Cyrela tem outros empreendimentos que contam com esse pacote, como o Tempo Bello e o Home Boutique Brooklin.

[The Money Man]

Mirante 360: assessoria esportiva de frente para o marLocalizado próximo à praia, na cidade de Santos, em São Paulo, o Mirante 360 contará com serviços pay per use como limpeza e arrumação, assessoria esportiva, manutenção e pequenos reparos, lavanderia, serviços para animais de estimação, contratação de buffet para festas e gestão patrimonial (caso o proprietário queira alugar o imóvel).
O empreendimento será lançado pela Kallas em breve e comercializará unidades de um ou dois dormitórios, e duplex com três quartos, sendo duas suítes. A metragem varia de 48 a 192 metros quadrados. A área de lazer na cobertura tem cerca de 400 metros quadrados e inclui terraço (foto), academia ao ar livre, piscina e salão de festas.

[The Money Man]

BHD Brooklin programa passeios de balãoLocalizado no bairro do Brooklin, Zona Sul de São Paulo, o empreendimento da Brookfield já vendeu todas as suas 260 unidades. Há quatro pacotes de serviços pay per use disponíveis. O mais básico conta com recepcionista trilíngue, concierge e manobrista 24 horas. O Home Design Pay-per-use Services inclui arrumação e limpeza básicas, lavanderia, passeio de cães, personal trainer, manutenção e pequenos reparos, entre outros.
O pacote Home Design Life Experience Buyer permite ao morador programar suas horas de lazer, com opções como passeios de balão, saltos de paraquedas, mergulho, rafting, entre outras atividades. Finalmente, o pacote Home Design Smart Decor inclui serviços de decoração da unidade.
Os apartamentos podem ter 49 metros quadrados, com uma suíte; 68 metros quadrados com dois quartos e 85 metros quadrados, sendo este último duplex, com uma suíte.

[The Money Man]

VN Casa do Ator: compartilhamento de veículosPor meio da marca VN Casa, a Vitacon desenvolve empreendimentos com foco na venda das unidades para investidores, notadamente a pessoa física. Os condomínios da marca contam com unidades supercompactas, do tipo flat residencial, voltadas para um público jovem e que está disposto a pagar por praticidade.
O VN Casa do Ator, por exemplo, localiza-se na Vila Olímpia, Zona Sul de São Paulo, e oferece serviços de concierge, segurança, segurança eletrônica e arrumação diária básica do apartamento já inclusos na taxa de condomínio. Já a faxina mais pesada da unidade e os serviços de lavanderia, personal trainer na academia, entrega, pequenos reparos, partilha de carros e bicicletas ("car sharing" e "bike sharing") e cuidados com animais de estimação integram o pacote pay per use.
A decoração do empreendimento foi pensada para lembrar uma noitada. As unidades têm entre 20 e 30 metros quadrados. Além do VN Casa do Ator, a marca VN Casa tem mais dois empreendimentos em São Paulo, o VN Turiassu e o VN Alameda Campinas, este último com unidades maiores.









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[The Money Man]

Habitarte: carro à disposição dos moradoresLocalizado no Brooklin, Zona Sul de São Paulo, o Habitarte é um empreendimento de unidades compactas da Yuny e da Stan com previsão de entrega para 2016. Entre os serviços pay per use estão a arrumção básica do apartamento, lavanderia, tinturaria, passadoria, sapataria, costura, entrega de jornais e revistas, manutenção e reparos no apartamento, massagens terapêuticas, instrutores de ginástica na academia e na piscina, babás e motoristas, manicure, podologia, recreação infantil para festas e eventos, bicicletas para uso comum e traslado em um carro utilitário que fica à disposição dos condôminos para passeios e roteiros agendados.
Além disso, já estão incluídos na taxa de condomínio os serviços de recepção bilíngue, segurança, concierge bilíngue, TV a cabo durante o primeiro ano, coleta seletiva, manobrista, internet sem fio na área social e fechaduras eletrônicas.
Há studios de 41 metros quadrados, apartamentos de dois quartos com 61 metros quadrados e unidades com duas suítes, de 81 metros quadrados. Há ainda um supermercado St Marché integrado às torres residenciais. O valor do metro quadrado é de 11,6 mil reais.

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Unlimited Ocean Front: serviços de esportes e belezaO Unlimited Ocean Front, da Yuny, tem quase todas as suas unidades com vista para o mar, em Santos (SP). O condomínio conta com uma loja da rede Pão de Açúcar no térreo, e serviços como recepção bilíngue, segurança 24 horas, concierge bilíngue, manobrista, internet sem fio nas áreas sociais, coleta seletiva, arrumação básica de cada apartamento e serviço de praia já inclusos na taxa de condomínio.
Além disso, os moradores podem pagar, por fora, por instrutores de natação e hidroginástica, personal trainer, massagens terapêuticas, manicure, pedicure, podologia, serviço de quarto, lavanderia, tinturaria, entrega de jornais e revistas, manutenção e reparos gerais no apartamento, babás e auxiliares de compra.
A entrega do Unlimited está prevista para 2016 e ainda há unidades em comercialização. O preço médio do metro quadrado é de 12 mil reais. Os 471 apartamentos podem ter um, dois ou três quartos, com metragem variando de 45 a 130 metros quadrados.

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Limited Funchal tem grupo de caminhada e corridaOs empreendimentos da linha Limited, da Yuny, têm em comum a localização central e o oferecimento de uma série de serviços aos moradores. Os serviços básicos, já inclusos na taxa de condomínio, abarcam concierge, mensageiro, portal online para agendamento de atividades e controle de acesso de empregados e prestadores de serviços.
Já a grade pay per use inclui instrutores de natação e hidroginástica, yoga, pilates, grupo de corrida e caminhada, manicure, pedicure, podologia, massagem, limpeza pós-obra, lavanderia, pequenos reparos, cuidados com animais de estimação e lavagem a seco de carros.
O Limited Funchal (foto), localizado na Vila Olímpia, Zona Sul de São Paulo, dispõe de apartamentos entre 60 e 130 metros quadrados, de 13 mil reais o metro quadrado. A entrega deve ocorrer em dezembro deste ano e não há mais unidades disponíveis. Já o Limited Itaim, localizado no bairro homônimo da Zona Sul de São Paulo, tem apartamentos de 67 a 108 metros quadrados. Com entrega prevista para o ano que vem, o empreendimento ainda tem unidades à venda, e o preço do metro quadrado é de 15 mil reais.

[The Money Man]

Linea Perdizes gere a unidade de quem quer alugarLocalizado em Perdizes, na Zona Oeste de São Paulo, o Linea Perdizes é um condomínio de studios de 29 e 30 metros quadrados, com serviços pay per use de limpeza, arrumação e manutenção do apartamento, gestão de locação para os proprietários que quiserem alugar sua unidade, personal trainer e concierge.
O empreendimento da Even conta com churrasqueira, salão de festas, academia (foto), espaço gourmet, sauna, lavanderia coletiva, home office, piscina coberta, espaço para descanso e piscina com deck molhado. Os serviços básicos incluídos na taxa de condomínio são manobrista, internet sem fio para as áreas de lazer e gestão da academia. As unidades custam a partir de 438 mil reais.

[Trader Lusitano]

http://dinheirodigital.sapo.pt/images_content/2014/20141171056_construcao080313.jpg

Produção da construção caiu 2,3% em junho na zona euro
A produção no setor da construção caiu em junho 2,3% na zona euro, face ao mesmo mês do ano passado, com Portugal registar uma das menores quedas entre aqueles que desceram, divulgou hoje o Eurostat.


O gabinete estatística europeu mostra ainda que em termos homólogos, a produção no setor da construção recuou 0,4% na União Europeia a 28 [Estados-Membros].
Já face ao mês anterior, a produção da construção recuou 1,9% entre os 19 países que partilham a moeda única e 1,1% entre os 28 Estados-Membros.
Em Portugal, a produção do setor da construção caiu 1,8% em junho, face ao mesmo mês do ano anterior, e 0,9% face a maio.
Ainda em termos gerais, a queda homóloga de 0,4% dos 28 Estados-Membros deveu-se à redução de 0,6% da indústria da construção e de 2% no ramo de engenharia civil.


Entre os Estados-Membros para os quais existem dados disponíveis, as maiores reduções na produção no setor da construção foram registadas na Eslovénia (12,2%), França (6,8%), Polónia (4,7%) e na Alemanha (3,9%), enquanto os maiores aumentos verificaram-se na Eslováquia (24,1%), Países Baixos (15,8%), Roménia (13,1%) e Suécia (10,8%).


Em termos mensais, a redução de 1,1% na UE a 28 deveu-se à descida de 1,7% da indústria da construção e de 0,9% no ramo de engenharia civil.
Entre os Estados-Membros para os quais existem dados disponíveis, as maiores reduções na produção no setor da construção em termos mensais verificaram-se na Alemanha (4,5%), Polónia (4,2%), Suécia (2,7%) e França (2,5%).


Os maiores aumentos registaram-se na Roménia (3,5%), Bulgária (2,6%) e no Reino Unido (2,5%).
Diário Digital com Lusa

[womanspeculator]

Grandes cidades enfrentam risco de bolha imobiliária, diz UBS

O mercado imobiliário de cidades importantes está se aquecendo, e algumas delas enfrentam o risco de uma bolha - com Toronto no topo da lista -, segundo um estudo do banco suíço UBS divulgado nesta quinta-feira (28).


"Os principais mercados imobiliários urbanos em economias desenvolvidas estão supervalorizados e têm mais risco de uma bolha que em 2016", disse um comunicado do UBS.


Além de Toronto, Estocolmo, Munique, Vancouver, Sydney, Londres e Hong Kong estão na liderança, de acordo com o Índice Global de Bolhas Imobiliárias do gigante bancário.


Das 20 cidades avaliadas, o único centro urbano europeu em que os preços dos imóveis não estão inflados foi Milão, segundo o relatório.


O documento também aponta que, apesar de o mercado imobiliário de Londres continuar supervalorizado, o risco de uma bolha caiu desde a votação pelo Brexit, em 2016.


Paris, uma das diversas cidades europeias que viram "altas extremas" nos últimos quatro trimestres, "recuperou quase todo o terreno perdido desde 2012", disse o UBS.


O relatório encontrou uma única cidade onde os preços dos imóveis estão subvalorizados: Chicago.


"A melhoria do sentimento econômico, parcialmente acompanhada pela alta robusta da renda em cidades-chaves, conspirou com taxas de empréstimos excessivamente baixas para incentivar a demanda vigorosa por moradias urbanas", disse o diretor global imobiliário da UBS Claudio Saputelli em nota.


O texto destacou que este mercado nas principais cidades continua estimulado pela demanda chinesa, que, em alguns casos, "expulsou compradores locais".

[Sooqa]

Obrigado pela informação caras

[Sooqa]

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