Sector Imobiliário

[The Money Man]

6. Tijuca, Zona Norte

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 26,51
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 28,92
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +9,1%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +10,3%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 129
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 90
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: -30,2%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,45%
Com um aluguel por metro quadrado ainda razoável, a rentabilidade dos imóveis para locação no bairro da Tijuca é a segunda mais alta da cidade.

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7. Barra da Tijuca, Zona Oeste

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 34,94
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 37,35
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +6,9%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +5,4%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 846
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 1.139
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +34,6%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41%
A Barra da Tijuca foi, ao longo do ano, o bairro com maior oferta de imóveis para locação, mas ainda conseguiu alguma valorização nos preços.

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8. Gávea, Zona Sul

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 54,55
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 57,60
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +5,6%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +32,7%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 27
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 43
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +59,3%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,37%
Depois de um desempenho excepcional em 2012, os aluguéis no bairro da Gávea tiveram uma valorização bem mais modesta no primeiro semestre de 2013. De acordo com o relatório do Secovi-RJ, o bairro segue atraindo moradores, mas agora passa por uma acomodação natural dos preços. Além disso, os inquilinos da região, em grande parte estudantes de várias partes do país, têm grande poder de negociação.

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9. Jardim Botânico, Zona Sul

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 50,67
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 49,64
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: -2,0%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +16,6%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 31
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 46
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +48,4%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,32%
O Jardim Botânico, vizinho à Gávea, foi outro bairro cujos aluguéis tiveram forte alta em 2012, mas que em 2013 viu o preço do metro quadrado cair um pouco, devido a um processo de acomodação. Junto com o Leblon, apresenta o menor retorno com os aluguéis da cidade.

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10. Méier, Zona Norte

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 18,87
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 18,43
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: -2,3%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +8,7%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 19
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 20
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +5,3%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,39%
O bairro do Méier tem o segundo metro quadrado para locação mais barato da cidade, e ainda sim viu uma desvalorização no primeiro semestre de 2013.

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Os bairros do RJ onde os imóveis mais se valorizaram em 2013

Conheça as regiões que tiveram as maiores e as menores altas no preço do metro quadrado dos imóveis à venda na cidade do Rio de Janeiro no 1º semestre

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Zonas Oeste e Norte despontam

São Paulo - O Secovi-RJ, sindicato das empresas de habitação do Rio de Janeiro, divulgou nesta quarta-feira o Cenário do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro do primeiro semestre do ano. Os destaques do período em matéria de valorização do metro quadrado dosimóveis residenciais à venda foram bairros da Zona Oeste e da Zona Norte da cidade, por muito tempo esquecidos pelas construtoras. Essas regiões vêm se valorizando desde 2012 por estarem recebendo investimentos eminfraestrutura e segurança pública.
A Zona Sul apresentou altas mais modestas. Porém, segundo o relatório divulgado pelo Secovi-RJ, apresentou uma leve recuperação, depois de alguns anos com altas menos expressivas. O preço do metro quadrado médio na cidade do Rio de Janeiro passou de 8.060 reais em janeiro de 2013 para 8.357 reais em junho de 2013. Trata-se de uma alta de apenas 3,7%, inferior à valorização de 8,2% no mesmo período do ano passado.
O balanço do Secovi-RJ acompanha 12 bairros em diferentes regiões da cidade do Rio de Janeiro. Veja a seguir os bairros que tiveram as maiores e as menores altas nos preços do metro quadrado no primeiro semestre de 2013.

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1. Campo Grande, Zona Oeste

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 2.884
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 3.324
Valorização no 1º semestre de 2013: 15,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 0,4%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 177
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 189
Variação na oferta de imóveis: +6,8% (6º lugar)
Segundo o relatório do Secovi-RJ, a valorização do bairro da Zona Oeste se deve ao fato de que a região se transformou em um verdadeiro canteiro de obras nos últimos anos, com o lançamento de condomínios de excelente qualidade.

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2. Madureira, Zona Norte

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 2.654
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 2.975
Valorização no 1º semestre de 2013: 12,1%
Valorização no 1º semestre de 2012: 15,3%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 92
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 129
Variação na oferta de imóveis: +40,2% (1º lugar)
Madureira é um bairro tradicional do Rio, casa de algumas das mais famosas escolas de samba da cidade, como a Portela e o Império Serrano. Além de ter sido o segundo bairro onde o preço do metro quadrado mais valorizou, foi também aquele que teve maior crescimento no número de imóveis à venda no primeiro semestre.
De acordo com o relatório do Secovi-RJ, "deixado de lado pelas construtoras até 2010, [o bairro] parece despontar com o lançamento de condomínios à altura dos da Zona Sul. Além da segurança garantida pelas UPPs [Unidades de Polícia Pacificadora, muitas delas instaladas na Zona Norte], o comércio forte, as escolas de samba e as peculiaridades de um bairro tradicional fizeram com que Madureira se destacasse, apresentando a segunda maior valorização no primeiro semestre deste ano". Apesar disso, o bairro tem o metro quadrado mais barato entre os bairros acompanhados pelo Secovi-RJ.

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3. Centro

Preço do metro quadrado em janeiro/13: R$ 6.944
Preço do metro quadrado em junho/13: R$ 7.659
Valorização no 1º semestre de 2013: 10,3%
Valorização no 1º semestre de 2012: 3,6%
Oferta de imóveis para venda em janeiro/13: 253
Oferta de imóveis para venda em junho/13: 316
Variação na oferta de imóveis: +24,9% (3º lugar)
De acordo com o vice-presidente do Secovi-RJ, Leonardo Schneider, o Centro do Rio está vivendo uma revitalização, com investimentos vultosos, como os do projeto Porto Maravilha. Foi beneficiado com uma Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) no Morro da Providência, além de UPPs em bairros vizinhos.
A localização e a oferta farta de transporte para toda a cidade são os grandes atrativos. Além disso, a pouca oferta de imóveis faz com que o metro quadrado seja valorizado, apesar de as construções serem antigas. Ainda assim, o bairro foi o terceiro com a maior alta na oferta de imóveis para venda no primeiro semestre.