Sector Imobiliário

[The Money Man]

As vendas de casas existentes subiram menos que o esperado

O valor do indicador de vendas de imóveis existentes subiu menos que o esperado no mês passado de acordo com dados industriais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que o valor das vendas de casas existentes subiu para um ajuste sazonal de 4,97M partindo de 4,94M no mês anterior valor que foi revisto subiu de 4,92M.

Analistas esperavam aumento do valor das vendas de casas existentes para 4,99M no mês passado.

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Os preços de casas S&P/CS Composto-20 subiram mais que o esperado

O valor dos preços de casas S&P/CS Composto-20 subiu mais que o esperado no último trimestre de acordo com dados oficiais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Agência de Avaliação de Risco Financeiro Standard & Poor’s informou que o valor dos preços de casas S&P/CS Composto-20 subiu para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 10,9% partindo de 9,3% no trimestre anterior.

Analistas esperavam aumento do valor dos preços de casas S&P/CS Composto-20 para 10,2% no último trimestre.

[The Money Man]

As vendas de casas existentes subiram mais que o esperado

O valor do indicador de vendas de imóveis existentes subiu mais que o esperado no mês passado de acordo com dados industriais mostrados na Quinta.

Em um relatório, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que o valor das vendas de casas existentes subiu para um ajuste sazonal de 5,18M partindo de 4,97M no mês anterior.

Analistas esperavam aumento do valor das vendas de casas existentes para 5,00M no mês passado.

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Os bairros do RJ com as maiores altas nos aluguéis em 2013

Veja quais bairros cariocas tiveram as maiores altas no aluguel, e aqueles onde os preços pouco valorizaram ou mesmo retraíram no semestre

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Zona Oeste e Zona Sul lideram

São Paulo - Na última quarta-feira, o Secovi-RJ, sindicato das empresas de habitação do Rio de Janeiro, divulgou o Cenário do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro do primeiro semestre de 2013, com o balanço de vendas e locação de imóveis residenciais na cidade nos primeiros seis meses do ano.
Ao contrário do que ocorreu com os preços do metro quadrado para venda, a Zona Sul destacou-se com os bairros onde os aluguéistiveram as maiores altas, após um desempenho pífio no primeiro semestre do ano passado. A região continua a mais valorizada da cidade em matéria de locação.
Mas o bairro onde o aluguel mais se valorizou foi Campo Grande, na Zona Oeste, o mesmo que liderou a alta nos preços de imóveis à venda. A média da cidade foi de uma alta de apenas 0,8% no aluguel do metro quadrado, dado que alguns bairros tiveram desempenho negativo. O custo do aluguel do metro quadrado no Rio de Janeiro passou de 42,31 reais em janeiro de 2013 para 42,64 reais em junho.
O retorno com aluguéis (divisão do valor do metro quadrado para locação pelo valor do metro quadrado de venda) continua interessante. As rentabilidades nos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ variaram entre 0,32% e 0,49% ao mês. Considerando-se que esses valores são corrigidos pela inflação, trata-se de um retorno real ao ano de 3,91% a 6,04%.
Veja a seguir uma lista com 10 dos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, e o desempenho de seus aluguéis no primeiro semestre. Madureira e Centro foram excluídos da lista por conta de baixa oferta de imóveis para locação.

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1. Campo Grande, Zona Oeste

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 13,34
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 16,20
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +21,4%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: -1,1%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 19
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 26
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +36,8%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,49%
O bairro de Campo Grande, na Zona Oeste, vem recebendo muitas obras de infraestrutura, além de lançamentos de imóveis residenciais. Apesar de o aluguel de seu metro quadrado ainda ser o mais barato dentre os bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, a alta foi a maior do semestre. A rentabilidade dos imóveis para locação no bairro é a mais alta de todas as regiões. A oferta de imóveis para alugar, porém, ainda é reduzida.

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2. Ipanema, Zona Sul

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 63,25
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 72,64
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +14,8%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +0,3%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 216
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 293
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +35,6%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,39%
Os aluguéis em Ipanema ganharam fôlego nos seis primeiros meses de 2013, em comparação à valorização pífia do mesmo período de 2012. Seu aluguel por metro quadrado é o mais caro do Rio.

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3. Leblon, Zona Sul

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 63,72
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 70,81
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +11,1%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +3,8%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 253
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 313
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +23,7%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,32%
O Leblon tem o segundo aluguel por metro quadrado mais caro do Rio, e também apresentou uma boa alta em comparação ao primeiro semestre de 2012. Junto com o Jardim Botânico, o Leblon tem o menor retorno com aluguéis da cidade.

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4. Botafogo, Zona Sul

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 42,24
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 46,47
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +10,0%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +2,1%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 104
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 161
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +54,8%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41%
Botafogo foi outro bairro que apresentou uma alta mais expressiva no primeiro semestre de 2013 em relação ao mesmo período de 2012. Apesar da grande alta na oferta de unidades para locação, o bairro permanece com um dos aluguéis mais valorizados da cidade.

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5. Copacabana, Zona Sul

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 42,86
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 47,11
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +9,9%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +4,0%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 294
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 351
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +19,4%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41%
Copacabana também apresentou uma alta mais expressiva nos primeiros seis meses de 2013 frente ao mesmo período de 2012. Tem uma grande oferta de imóveis para locação, mas, ainda assim, um aluguel por metro quadrado bastante valorizado.