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Analistas: mercado imobiliário da Alemanha superaquecido, mas sem formação de bolhas
De acordo com o Deutsche Bank AG, o mercado imobiliário da Alemanha cresceu nos últimos sete anos, com os apartamentos nas principais cidades aumentando em mais de 60%.
Em Munique, os preços dobraram. Como resultado, casas em 127 cidades da Alemanha foram sobrevalorizadas até 30% em relação ao ano anterior. O relatório também mostrou que o baixo nível de endividamento das famílias indica o baixo risco de correção.
Um risco de bolha imobiliária fez com que o governo alemão tomasse medidas preventivas nas próximas eleições nacionais no próximo mês. As taxas de juros baixas recorde da área do euro foram denunciadas pela Alemanha, pois aumentaram os preços das moradias em todo o país. Em junho, o governo deu ao banco central mais margem de manobra em caso de preços voláteis da propriedade.
De acordo com Michael Voigtlaender, que supervisiona a cobertura dos mercados financeiros e imobiliários, o aumento de preços por si só não é suficiente para criar uma bolha, já que o país tem um mercado de hipotecas robusto com índices de equidade estáveis e níveis moderados de construção de casas.
Além disso, os compradores de imóveis alemães não vendem suas casas para evitar o pagamento de impostos. Isso torna o mercado mais resiliente a uma queda da propriedade, que ocorreu na Espanha e na Irlanda após a crise financeira.
