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Na faixa dos R$ 800 mil
Preço: R$ 792.698,45 (US$ 349.900)
Localização: Kissimmee (próximo aos parques da Disney), em Orlando, na Flórida
Área: 191 m²
Cômodos: 4 dormitórios (2 suítes) e 4 banheiros (com piscina)
Valor do condomínio: R$ 466 (US$ 210)
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Na faixa dos R$ 800 mil
Preço: R$ 800.000
Localização: Juquehy, no município de São Sebastião, no litoral do estado de São Paulo
Área: 199 m²
Cômodos: 4 dormitórios (4 suítes) e 4 banheiros (com piscina)
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa de R$ 1.200.000
Preço: R$ 1.167.915 (US$ 525.000)
Localização: Brickell, em Miami, na Flórida
Área: 81 m²
Cômodos: 1 dormitório e 1 banheiro
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa de R$ 1.200.000
Preço: R$ 1.200.000
Localização: Riviera de São Lourenço, em Bertioga, no litoral do estado de São Paulo
Área: 115 m²
Cômodos: 3 dormitórios e 4 banheiros
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa dos R$ 950 mil
Preço: R$ 937.554 (US$ 419.000)
Localização: Brickell, em Miami, na Flórida
Área: 81 m²
Cômodos: 1 dormitório e 1 banheiro
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa dos R$ 950 mil
Preço: R$ 950.000
Localização: Manguinhos, em Búzios, no litoral do Rio de Janeiro
Área: 240 m²
Cômodos: 4 dormitórios (4 suítes) e 4 banheiros
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa de R$ 2,9 milhões
Preço: R$ 2.906.772 (US$ 1.299.000)
Localização: Brickell, em Miami, na Flórida
Área: 169 m²
Cômodos: 3 dormitórios e 3 banheiros
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa dos R$ 2,9 milhões
Preço: R$ 2.900.000
Localização: Centro de Angra dos Reis, no Rio de Janeiro
Área: 250 m²
Cômodos: 4 dormitórios (4 suítes)
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa dos US$ 7 milhões
Preço: R$ 7.160.000 ( US$ 3.200.000)
Localização: Bal Harbour, no condado de Miami-Dade, na Flórida
Área: 165 m²
Cômodos: 2 dormitórios e 2 banheiros
Valor do condomínio: não informado
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Na faixa dos R$ 7 milhões
Preço: R$ 7.000.000
Localização: Porto de Galinhas, no município de Ipojuca, em Pernambuco
Área: 1.200 m²
Cômodos: 11 dormitórios (10 suítes)
Valor do condomínio: não informado
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De churrasqueira a sol: o que valoriza imóveis em 9 capitais
Levantamento do portal imobiliário Viva Real mostra as principais exigências dos compradores de diferentes regiões do país
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As preferências de cada região
São Paulo – Levantamento feito pelo portal imobiliário VivaReal com exclusividade para EXAME.com mostra as características mais valorizadas pelos compradores em imóveis de nove capitais do país. Enquanto em Porto Alegre os consumidores fazem questão de ter churrasqueira dentro do apartamento ou nocondomínio, por exemplo, em Recife um dos principais diferenciais é a fachada voltada para o nascente do sol, que evita que o imóvel fique muito quente durante o dia.
O estudo envolveu os escritórios regionais do VivaReal, que analisaram os principais critérios de busca dos usuários em cada capital. O resultado mostra que as preferências dos compradores têm relação principalmente com fatores como o clima e a cultura do local. Apesar de questões como preço e localização serem muito relevantes em qualquer região, eles não foram destacados porque o estudo visou ressaltar as especificidades de cada lugar.
Veja nas fotos quais são os itens e as características mais valorizadas pelos compradores nas capitais pesquisadas e os comentários feitos pelo vice-presidente de operações do VivaReal, Diego Simon.
Belo Horizonte (MG)
Itens e características mais buscadas: Área privativa e mais de uma vaga de garagem.
"A área privativa é como uma sala aberta, mas não chega a ser considerada como uma varanda ou terraço. O mineiro é muito social e hospitaleiro e gosta de fazer confraternizações em casa. Por outro lado, eles são muito reservados. Então, essa área privativa é uma estrutura que permite receber bem os convidados, mas com privacidade. Eles têm, inclusive, uma preferência por imóveis maiores, mesmo com menos lazer no condomínio, porque querem receber bem as pessoas e dentro de casa " - comentário de Diego Simon, vice-presidente do Viva Real
Foto: Apartamento à venda no bairro Santa Teresa. No anúncio é destacada a área privativa do imóvel.
Curitiba (PR)
Itens e características mais buscadas: Mais de uma vaga na garagem, apartamentos com face norte e varanda fechada.
"Curitiba é uma das capitais mais frias do Brasil, por isso os compradores buscam apartamentos com face norte, que são mais ensolarados. Se o apartamento não recebe sol durante o dia, ele fica desvalorizado no mercado. Além disso, eles também buscam imóveis com mais de uma vaga na garagem e que possuam varanda fechada, já que a varanda aberta é pouco utilizada por causa do frio" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Cobertura à venda no bairro São Lourenço.Anúncio destaca face norte do apartamento.
Florianópolis (SC)
Itens e características mais buscadas: Vista para o mar, churrasqueria e elevador.
"Em Florianópolis, os compradores de alta renda buscam imóveis de frente para a praia e localizados na zona norte da ilha, como em Jurerê. Em outras faixas de renda, são priorizados imóveis com churrasqueira. Como em Floripa moram muitas pessoas de outras regiões do sul, a cultura do churrasco lá também é forte. E por se tratar de uma área litorânea, a cidade tem muitos prédios de três ou quatro andares, que não têm elevadores, por isso ter elevador é uma exigência a mais feita na região" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Anúncio de cobertura à venda em Jurerê, com vista para o mar.
Porto Alegre - (RS)
Itens e características mais buscadas: Churrasqueira no condomínio ou no próprio apartamento.
"Para o gaúcho, a cultura de churrasco é muito forte. Por isso, é fundamental que o prédio tenha churrasqueira e se ela estiver dentro do apartamento, esse é um diferencial que pode valorizar o imóvel. Enquanto em outros lugares a churrasqueria não é essencial, em Porto Alegre se o prédio não tiver churrasqueira, alguns compradores nem querem o apartamento." - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal
Foto: Anúncio de apartamento à venda no Jardim Itália no qual se destaca a cozinha gourmet com churrasqueira.
Rio de Janeiro (RJ)
Itens e características mais buscadas: Infraestrutura de esportes e lazer no condominio, localização próxima a parques ou à praia.
"No Rio de Janeiro há uma cultura esportiva muito forte. Então, os compradores buscam prédios com academia, pista de corrida e imóveis que fiquem próximos a praias ou parques que permitam a prática de esportes. Isso está relacionado à cultura de vida saudável dos cariocas" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Academia do condomínio On The Park 360º, na Barra da Tijuca.
Salvador (BA)
Itens e características mais buscadas:Infraestrutura de clube no condominio.
"Em Salvador, os compradores preferem apartamentos com metragem menor do que os mais antigos para ter infraestrutura no condomínio. Tem a ver com o clima e a cultura local. A piscina é muito importante por causa do calor e o espaço comunitário no prédio é muito priorizado porque os moradores gostam de convidar familiares e amigos para fazer festas e confraternizações." - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal
Foto: Área de lazer do empreendimento Le Parc.No anúncio, é destacada a infraestrutura do condomínio.
São Paulo (SP)
Itens e características mais buscadas:Localização próxima ao trabalho, mais de uma vaga de garagem e varanda.
"Em São Paulo, morar perto do trabalho é mais importante do que uma série de outras coisas. Enquanto em outras cidades os compradores trocariam uma boa localização por um condomínio com piscina e churrasqueira, os paulistanos priorizam a localização. Além disso, como há muita oferta de lazer e cultura, as pessoas não fazem questão de ter tudo dentro casa. Por outro lado, como a cidade reúne várias culturas, nesta região não existe uma caracteristica única que é essencial" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do Viva Real.
Foto: Prédios comerciais vistos da Marginal Pinheiros, na altura da Avenida Luis Carlos Berrini. A via é um dos maiores centros comerciais de São Paulo e fica próxima ao Brooklin, bairro residencial muito valorizado pelo fácil acesso a regiões comerciais.
Recife (PE)
Itens e características mais buscadas: Fachadas voltadas para o nascente do sol, mais de uma vaga de garagem.
"Em Recife, os compradores procuram apartamentos com a fachada voltada para o nascente do sol e com boa área de lazer no condomínio. Por causa do clima quente, as pessoas preferem que o sol bata no imóvel durante a manhã, quando o clima é mais fresco, do que à tarde, para que o apartamento não esquente demais. E pelo tamanho da cidade, os moradores têm grande necessidade de usar carros, por isso também existe a exigência por mais de uma vaga para carros" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Apartamento à venda no bairro Parnamirim.No anúncio é destacada a fachada voltada para o nascente do sol.
Fortaleza (CE)
Itens e características mais buscadas: Fachadas voltadas para o nascente do sol e área de lazer.
"As características dos imóveis mais buscados em Fortaleza são muito parecidas com as de Recife. Os compradores buscam apartamentos com a fachada voltada para o nascente do sol por causa do calor e condomínios com uma boa estrutura de lazer" - comentário de Diego Simon, vice-presidente do VivaReal.
Foto: Prédios com imóveis à venda no bairro Aldeota. Anúncio ressalta que todos os apartamentos têm face voltada para o nascente do sol.
O que atrai os brasileiros ao maior prédio de luxo de NY
Veja as extravagâncias do 432 Park Avenue, edifício que será o maior arranha-céu residencial de Nova York
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São Paulo - Não é novidade que os brasileiros têm se interessado cada vez mais por imóveisno exterior, mas parece que esse interesse tem ganhado ares mais sofisticados. Três brasileiros garantiram recentemente suas vagas dentro do 432 Park Avenue, edifício que terá 425 metros de altura, 96 andares e será o maior arranha-céu residencial ou o terceiro mais alto prédio de Nova York, atrás apenas do Empire State e do One World Trade Center.
Os preços de suas 115 unidades variam entre “módicos” 7 milhões a 95 milhões de dólares, sendo que os últimos 10 andares custam a partir de 75 milhões e possuem 748 a 766 metros quadrados.
Além do status de ser um dos maiores prédios do mundo, o empreendimento do CIM Group e Macklowe Properties fica em um dos locais mais cobiçados de Manhattan, na Park Avenue, entre as ruas 56 e a 57, próximo ao Central Park e à 5ª Avenida. E tem design assinado pelo premiado arquiteto uruguaio Rafael Viñoly, que fez também o cubo de vidro da loja da Apple.
A opulência da torre de aço e vidro evidente para quem está de fora será igualmente impressionante por dentro. Todos osapartamentos terão pé-direito de 4,75 metros e serão entregues com persianas motorizadas nas janelas, piso de carvalho, ar-condicionado, suíte máster com closets (no plural) pisos de mármore na cozinha e nos banheiros, armários customizados, etc.
Para completar, a área comum do prédio incluirá salas de conferência, auditório, entrada separada para funcionários, restaurante e os moradores terão à disposição serviço de quarto, reparação, chofer, spa e academia.
Confira na galeria algumas imagens do projeto do 432 Park Avenue, que tem previsão de entrega para 2015.
Edifício terá 115 unidades, com pé-direito de 4,75 metros, distrbuídas em
96 andares
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Valor das unidades do 432 Park Avenue varia entre 7 milhões e 95 milhões de
dólares
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O prédio ficará na Park Avenue, entre as ruas 56 e 57, a poucas quadras do
Central Park
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Janelas dos apartamentos terão 3m x3m, com isolamento duplo
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Unidades já serão entregues com aquecimento central, sistema de ar-condicionado
e persianas motorizadas
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Banheiros terão piso e parede de mármore, banheiras de imersão e bordas das
janelas em gesso veneziano
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Vista projetada das unidades que ficarão na altura dos 200 metros
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Vista projetada das unidades que ficarão na altura dos 390 metros
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Vista projetada das unidades que ficarão na altura dos 390 metros
http://exame2.abrilm.com.br/assets/i...jpg?1370525506
Os melhores fundos imobiliários do primeiro semestre de 2013
Fundos apanharam no semestre e poucos tiveram desempenho positivo; altas foram modestas
http://exame2.abrilm.com.br/assets/i...jpg?1296731958
Berrini, onde se localizam alguns dos imóveis de fundos imobiliários campeões:
contratos de aluguel longos e renda mínima garantida
São Paulo – Os fundos de investimento imobiliário, fundos que investem em imóveis com cotas negociadas em Bolsa, apanharam no primeiro semestre de 2013. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que reúne os fundos imobiliários mais negociados e com maior valor de mercado, caiu 8,65% nos seis primeiros meses do ano.
Dos fundos mais rentáveis do semestre, nenhum teve um desempenho extraordinário, diferentemente dos últimos semestres. Os melhores fundos, portanto, foram aqueles que não caíram, e não os que deram uma grande rentabilidade.
Segundo o ranking do site fundoimobiliario.com.br, do especialista em fundos imobiliários Sérgio Belleza, dentre os 62 fundos mais líquidos, os dez melhores deram retornos entre 0,76% e 15,86%.
No primeiro semestre de 2012, os 10 melhores fundos imobiliários renderam entre 30,00% e 51,30%, e o IFIX teve alta de 22,31%. No segundo semestre de 2012, o IFIX acumulou alta de 7,66%.
De acordo com o agente autônomo Arthur Vieira de Moraes, especialista em fundos imobiliários, o que mudou foi a deterioração do cenário econômico, que agora afetou negativamente o mercado imobiliário.
“Quando os fundos se valorizavam, a taxa básica de juros estava em queda, a vacância dosimóveis era baixa e os aluguéis estavam em alta. Agora, a taxa de juros está subindo, a economia sofreu retração e a vacância está bem maior. Os aluguéis se mantêm ou caem”, explica Vieira de Moraes.
Além de a alta da Selic estar novamente tornando a renda fixa atrativa em relação aos fundos imobiliários e a economia não estar mais aquecida, a onda de protestos que varre o país e as inúmeras discussões políticas que decorreram deles criaram um cenário de insegurança para o investidor, diz Moraes. “Ficou mais difícil fazer previsões. O pessimismo econômico finalmente pegou os fundos imobiliários”, explica.
Ainda assim, os fundos que investem em imóveis e papéis atrelados a negócios imobiliários continuam com baixa correlação com a Bolsa, mantendo seu caráter de diversificação. Enquanto o IFIX caiu 8,65% no primeiro semestre, o Ibovespa despencou 22,14%.
Para Arthur Vieira de Moraes, o dinheiro não está circulando no Brasil de forma geral, e mesmo fundos que não tiveram problemas se desvalorizaram, uma vez que muitos investidores resolveram realizar seus ganhos preventivamente, antes que o pior acontecesse.
Um relatório recente da gestora Rio Bravo – que administra fundos imobiliários – sugere um certo exagero na recente desvalorização dos fundos: “É possível que a emoção tenha superado a razão na tomada de decisão do investidor, o que apontaria para um exagero na queda da cotação dos fundos imobiliários. Como consequência, os mesmos fundos oferecem hoje rendimentos superiores ao de ativos comparáveis”. Veja nas páginas a seguir a lista dos melhores fundos do semestre e o porquê de seu desempenho positivo.
Os melhores fundos do semestre
O site fundoimobiliario.com.br elabora um ranking de retorno com os 62 fundos de maior liquidez, exceto aqueles que podem investir exclusivamente em papéis de renda fixa imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários. Eles estão ordenados da maior pela menor Taxa Interna de Retorno (TIR), que considera não só a valorização ou desvalorização das cotas como também a remuneração dos fundos na forma de aluguéis, representando o retorno total do investimento.
Em média, os fundos acompanhados pelo site tiveram queda de 7,43% na TIR. Ao contrário do que ocorreu nos últimos balanços semestrais e anuais, os campeões do primeiro semestre de 2013 não estão no topo da lista dos mais líquidos, com exceção do Aesapar. O campeão, por sinal, é um dos menos líquidos.
Algumas características compartilhadas por esses fundos podem explicar seu retorno positivo: o fato de terem sido negligenciados pelo mercado, de muitos terem contratos de locação de longo prazo (o que impede o aluguel de cair) e o de alguns pagarem uma renda mínima garantida.
Trata-se de uma remuneração garantida que cessa após certo prazo para atrair os investidores para um negócio que ainda é uma aposta, como um imóvel em construção. A renda mínima garantida não é um risco em si, mas o investidor deve estar consciente de que, se o negócio não vingar, haverá uma brusca queda de rentabilidade quando essa renda cessar.
“O impacto da alta da Selic nesses fundos foi menor, pois eles garantem um ganho de 8% a 10% ao ano em relação ao preço de lançamento da cota no mercado, o que ainda gerou ganhos acima da taxa básica de juros”, explica Arthur Vieira de Moraes.
“A renda mínima parece ter segurado as cotações desses fundos. Mas o investidor deve lembrar que um dia ela acaba e que, em casos extremos, a instituição responsável por efetuar os pagamentos pode não conseguir arcar com eles”, completa Moraes.
Segundo ele, alguns desses fundos não tiveram um desempenho fora do normal para justificar as altas em um cenário em que boa parte dos fundos sofreu desvalorização. No ranking do site fundoimobiliario.com.br, apenas 13 fundos dos 62 tiveram desempenho positivo no semestre.
A seguir, veja uma explicação para a alta de cada fundo, elaborada com o auxílio de Arthur Vieira de Moraes:
1. Rep 1 CCS FII (RCCS11): +15,86%
Detentor de 40% de um Centro de Conveniência e Serviços (CCS) no bairro da Lapa, em São Paulo, esse fundo da CSHG tem uma parceria com a empresa Rep Centros Comerciais, empresa responsável pelo desenvolvimento do modelo de negócios CCS, baseado no formato dos strip malls ou “one-stop-shop” americanos. Entre os locatários do empreendimento estão empresas como Subway, Empada Brasil, McDonald’s, Hering e Kopenhagen.
No primeiro semestre deste ano, o rendimento pulou de 5,50 reais em janeiro para 11,50 reais em abril, em função do início do pagamento de renda mínima garantida até julho. Houve também redução da vacância de 12% para 9% e, a partir de maio, o fundo passou a ter a propriedade direta do empreendimento, aproveitando as vantagens tributárias.
2. Aesapar FII (AEFI11): +8,64%
O fundo do Citi investe em dois campi estudantis em construção, um na cidade de Campinas, no interior de São Paulo, e outro em Cuiabá. Cada um abrigará mais de 5 mil alunos da Anhanguera Educacional. No semestre, os rendimentos do fundo subiram de 86 centavos para 90 centavos, e houve reavaliação para cima dos ativos da carteira, resultando na elevação do patrimônio líquido e do valor da cota patrimonial.
Na última reunião de cotistas foi aprovada a alienação do único imóvel da carteira para a liquidação do fundo por, no mínimo, 9.102.000 reais. As cotas, que vinham sendo negociadas abaixo de seu valor patrimonial, sofreram valorização, mas depois tornaram a cair. O efeito do anúncio, portanto, foi limitado.
3. Banrisul FII (BNFS11): +8,10%
O fundo investe em agências do Banco Banrisul, locatário por meio dos chamados contratos de locação atípica, válidos por dez anos, sem revisional de aluguel durante a vigência, apenas correção por um índice de inflação.
De acordo com Arthur Vieira de Moraes, o desempenho do fundo em si não apresentou nenhuma alteração no semestre. Ele chama atenção para o fato de que no dia 28 de junho houve algumas movimentações atípicas, realizadas pela corretora Banrisul, que elevaram a cotação de 102,50 reais para 110,50 reais. No pregão seguinte, já em julho, as cotas abriram a 100 reais e fecharam a 99,05 reais.
“Por causa do último dia de junho, o fechamento do semestre foi elevado. Não vi nada mais que justifique a alta. Se não fosse por esse dia, esse fundo talvez nem estivesse na lista”, diz Moraes.
4. Multigestão Renda Comercial FII (DRIT11B): +7,73%
Esse fundo da Rio Bravo investe em escritórios e lajes corporativas menores e mais baratas que os imóveis de “alto padrão” ou “triple A”. É o caso de unidades no Edifício Berrini 1511, no Edifício Pedra Grande e do Edifício das Nações Unidas 20.000, todos em São Paulo.
Não houve mudança no valor dos rendimentos pagos no semestre, mas o fundo fez alterações na carteira, vendendo um escritório no Rio e comprando uma loja e uma sobreloja em um edifício na Faria Lima, em São Paulo. “Essa troca de ativos deve ter agradado aos investidores”, acredita Arthur Vieira de Moraes.
