5. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11): +4,26% O fundo do Kinea é um “fundo de papel”, pois investe em ativos de renda fixa imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Letras Hipotecárias (LH), podendo, contudo, também investir em imóveis. Para Arthur Vieira de Moraes, a valorização se deveu ao fato de o fundo ter sido constituído recentemente (novembro de 2012) e ter composto sua carteira ao longo do semestre deste ano. Isso fez com que o potencial de rentabilidade crescesse. Em janeiro, 45% do patrimônio estava alocado em CRIs, e o restante estava em LCIs e títulos públicos. Em junho, o percentual de CRIs já chegava a 81% da carteira.
30-07-2013, 11:16 AM
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6. Cyrela Thera Corporate (THRA11B): +4,24% Esse fundo do BTG Pactual será dono de cinco andares do Edifício Thera Corporate, Green Building de alto padrão atualmente em construção pela Cyrela. Localiza-se na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, em São Paulo, e tem previsão de entrega para agosto de 2014. São lajes de grande porte, com heliponto e quatro subsolos. Como o imóvel ainda está em construção e sem aluguéis, o fundo tem uma renda mínima garantida de 75 centavos por mês, o que equivale a 9% ao ano em relação ao preço de lançamento da cota. Essa renda garantida será mantida por até 12 meses após a expedição do Habite-se, quando então os futuros locatários poderão se instalar no local. Uma renda mínima como essa, que supera a Selic, ainda é interessante para os investidores.
30-07-2013, 11:16 AM
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7. Mercantil do Brasil FII (MBRF11): +4,16% Outro fundo da Rio Bravo na lista, o Mercantil é dono de três imóveis locados para o Banco Mercantil do Brasil: sua sede e o conjunto de imóveis que abrigam seu complexo de tecnologia, ambos em Belo Horizonte, e uma agência no Centro do Rio de Janeiro. No primeiro semestre as cotas tiveram uma ínfima valorização de 0,52%, mas a remuneração se manteve em 9,20 reais por cota. Não houve eventos marcantes, mas os investidores não fugiram deste fundo.
30-07-2013, 11:16 AM
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8. RB Capital Renda II (RBRD11): +1,72% Administrado pela Votorantim, o RB Capital Renda II investe em empreendimentos imobiliários comerciais construídos e locados na modalidade “built-to-suit” (especificamente para um determinado locatário). Os contratos de locação são atípicos – de dez anos e sem revisional, apenas correção pela inflação. São quatro imóveis em carteira, sendo duas megalojas, um centro de distribuição e um edifício corporativo. De acordo com Arthur Vieira de Moraes, os reajustes dos aluguéis no primeiro semestre fizeram os rendimentos aumentarem de 36 centavos por cota para 40 centavos por cota.
30-07-2013, 11:16 AM
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9. Campus Faria Lima FII (FCFL11B): +1,59% O fundo do BTG Pactual detém 100% de um imóvel localizado na Vila Olímpia, em São Paulo, e que recentemente passou por uma expansão para praticamente dobrar sua área útil, de 10 mil metros quadrados para quase 20 mil metros quadrados, locados para o Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper). No primeiro semestre foi expedido o “Habite-se” para a expansão, e a locação da nova área começou em junho. Apesar disso, a renda mínima garantida de 8,30 reais por cota (9,96% ao ano em relação ao preço inicial de 1.000 reais da cota) ainda vai vigorar até maio do ano que vem.
30-07-2013, 11:16 AM
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10. SD Logística Rio (SDIL11): +0,76% O fundo do Citi foi constituído para comprar a empresa Betel SPE e explorar o galpão logístico Multi Modal Duque de Caxias, no município de Duque de Caxias, no Rio. O empreendimento está locado para as empresas BR Foods, CBA, Royal Canin e Telelok. Esse fundo assistiu a uma redução da vacância no primeiro semestre, e agora em julho foi completamente locado. Além disso, tem renda mínima garantida de 75 centavos por cota.
31-07-2013, 12:56 PM
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As construções modernas mais caras do mundo
Lista traz 12 prédios que custaram mais de US$ 1 bilhão para sair do pape
São Paulo – Entre as construções modernas, a que mais custou para ser erguida é um prédio público: o Parlamento da Romênia, em Bucareste. A obra, que ficou pronta em 1988, custou 3 bilhões de dólares.
Os números fazem parte da base de dados mantida pela consultoria Emporis, especializada em grandes edifícios. Na lista há 12 construções que custaram mais de 1 bilhão de dólares para sair do papel.
A América Latina não tem representantes noranking. Confira:
31-07-2013, 12:57 PM
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Prédio do Parlamento
Bucareste, Romênia
Custo: 3 bilhões de dólares Uso: governo Conclusão: 1988 Altura: 84 metros Andares: 12
Os 10 sistemas públicos de transporte mais caros do mundo
Primeiro lugar fica com a cidade de Oslo, na Noruega, segundo pesquisa do UBS
São Paulo – Oslo, na Noruega, é a cidade com a passagem de transporte público mais cara do mundo. Na cidade, o valor de um bilhete no sistema pode custar até 5,20 dólares. A conclusão é do relatório "Prices and earnings", divulgado no final de 2012 pelo banco suíçoUBS, e não considera eventuais passes mensais ou desconto para condições especiais (como para estudantes ou idosos, por exemplo), assim como não considera poder de renda no cálculo.
O estudo também traz uma pontuação para o poder de compra em cada uma dessas cidades. O valor foi considerado a partir de uma base 100 e quanto maior o número acima disto, maior o poder de compra. No caso de São Paulo, por exemplo, o poder de compra tem índice de renda anual 42. Na ponta contrária fica Mumbai, na Índia, com o preço da passagem em 0,13 dólares.
Os valores são convertidos para dólares para efeito de comparação e os preços considerados são os praticados em cada país no final de 2012. Como algumas cidades colocam seus preços de acordo com distâncias percorridas, para esses casos o UBS considerou uma viagem de metrô, ônibus, trem ou bonde de pelo menos dez quilômetros ou dez estações.
*Atualização: 10h24
São Paulo - Para atender ao público jovem que busca praticidade no dia a dia, ou mesmo ao público de alta renda que quer um pouco mais de luxo, muitas incorporadoras vêm apostando no conceito de Residenciais com Serviços: empreendimentos residenciais geralmente bem localizados, que contam com uma ampla gama de serviços para seus moradores, mediante agendamento prévio.
Morar em um imóvel como esse é como viver em um hotel - e por isso mesmo o conceito acaba substituindo os apart-hotéis, que hoje têm regras mais restritas de construção. Nos empreendimentos mais voltados para o público jovem e para investidores que desejam alugá-los, as unidades costumam ser bem compactas, de modo que o morador possa utilizar bastante os serviços e áreas comuns. Já nos empreendimentos mais luxuosos, os moradores chegarão a poder usufruir dos serviços de hotéis cinco estrelas como o Fasano e o Grand Hyatt.
Muitos desses serviços são pagos à parte, mediante contratação. São os chamados serviços pay per use, que contribuem para que os moradores tenham acesso a mais mordomias sem onerar a taxa de condomínio.
Entre os paparicos que esses condomíniosoferecem estão manicure e pedicure, massagens, compartilhamento de carros e bicicletas, contratação de babás, manutenção e limpeza das unidades, buffet e decoração para festas, personal trainer, aulas de dança, música, natação e teatro, cursos de línguas, chef particular e veículo utilitário à disposição para levar os moradores para passeios agendados.
Veja alguns condomínios em construção que vão oferecer serviços para seus moradores.
01-08-2013, 07:31 AM
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Panamby Penthouses: aulas de dança, música e teatro
O empreendimento da Brookfield, localizado na região do Panamby, Zona Sul de São Paulo, oferece aos condôminos aulas e serviços pré-agendados e pagos separadamente. É possível, por exemplo, fazer aulas de dança, teatro e música no próprio local. Isso é possível graças ao conceito 4Family, por meio do qual a incorporadora fechou parcerias com as empresas que vão ofertar os serviços nos espaços de lazer no condomínio.
É o caso da Academia Gustavo Borges, Escola de Música Brasil, Ballet Carla Perotti, Spa Villa Zen e Teatro Escola Macunaíma. Já o uso livre das quadras esportivas, piscinas, academia, pista de skate, churrasqueira, salão de festas e espaço gourmet, por exemplo, está incluso no condomínio.
O empreendimento, ainda em obras, conta com 96 unidades tipo penthouses (com pé direito duplo no living e no terraço). As plantas são flexíveis, com metragem que varia de 148m² a 178m², com três ou quatro suítes. Há ainda 18 unidades disponíveis para comercialização, a partir de 1.040.300 reais. O preço médio é de 1,1 milhão de reais.
01-08-2013, 07:31 AM
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Villas Fasano: serviços luxuosos do Fasano
O Villas Fasano é parte da Fazenda Boa Vista, empreendimento de campo da JHSF destinado à alta renda, situado no km 102,5 da rodovia Castello Branco, no município de Porto Feliz (SP). Os proprietários das unidades do Villas Fasano podem usufruir, mediante pagamento, dos mesmos serviços de quarto e de governança dos hóspedes da unidade do Hotel Fasano da Fazenda Boa Vista.
O Villas Fasano dispõe de residências concebidas e construídas no padrão da marca Fasano, projetadas por Isay Weinfeld (foto), Marcio Kogan ou Gui Mattos. A metragem pode variar de 208 a 462 metros quadrados.
Além do Villas Fasano e do Hotel Fasano, a Fazenda Boa Vista conta com Centro Equestre, área de lazer para crianças, Spa, campos de golfe e outros empreendimentos residenciais.
01-08-2013, 07:32 AM
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Ca'd'Oro Residências: serviços do Hotel
O Ca'd'Oro Residências, na região do Baixo Augusta, em São Paulo, oferece apartamentos compactos de um, dois ou três quartos, com metragem variando de 40 a 79 metros quadrados. O condomínio oferece ampla gama de serviços, entre eles a possibilidade de os moradores usarem os serviços do hotel Ca'd'Oro, na torre ao lado, e pagar por eles.
Além disso, a grade de serviços pay per use inclui personal trainer para natação e hidroginástica, pilates e yoga; pedicure e manicure; serviços de arrumação e limpeza básica; manutenção e reparos; organização de festas; entrega de supermercado, entre outros.
Ainda em obras, o empreendimento já tem todas as 374 unidades vendidas. Entre os serviços inclusos na taxa de condomínio estão recepção trilíngue, concierge e manobrista.
01-08-2013, 07:32 AM
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Union Suites tem até cafeteria
O Union Suites é o residencial com serviços do empreendimento misto Union Square, localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. O condomínio oferecerá serviços pay per use como concierge, recepcionista bilíngue, central de arrumação e limpeza, coffee shop (foto), entre outros. O edifício dispõe ainda de área de lazer na cobertura com bar, spa, área de repouso, espaço fitness, sauna e piscina com borda infinita.
Ainda há 120 unidades do Union Suites disponíveis para venda, e a metragem varia de 55 a 197 metros quadrados. O preço mínimo é 605.200 reais, e o preço médio é 890 mil reais. O empreendimento Union Square é da Brookfield e conta ainda com mall, salas comerciais e um edifício residencial, o Union Home.
01-08-2013, 07:32 AM
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BHD Ibirapuera passeia com seu cão e lava seu carro
O empreendimento da Brookfield localizado no bairro do Paraíso, Zona Sul de São Paulo, oferecerá mordomias pay per use como posto de coleta de lavanderia, cuidadores de animais de estimação (pet sitter), lavagem de carro (inclusive a seco), manutenção e pequenos reparos, personal trainer, nutricionista para práticas na academia, massagens, pedicure e manicure, buffet para festas e eventos, e entrega de supermercados, restaurantes e outras compras.
As 118 unidades da torre terão metragem entre 56 e 88 metros quadrados, além de unidades duplex de 100 metros quadrados e coberturas de 149 e 173 metros quadrados. Ainda em obras, o empreendimento tem 16 unidades à venda, com preço médio de 850 mil reais.
01-08-2013, 07:32 AM
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Grand Hyatt Residences: um dos mais luxuosos do país
Com previsão de entrega para 2015, o Grand Hyatt Residences é um luxuoso empreendimento localizado na praia da Barra da Tijuca, no Rio. Vinculado ao hotel 5 estrelas Grand Hyatt, o empreendimento da Brookfield oferecerá aos moradores a possibilidade de usufruir dos serviços e espaços do hotel, como limpeza e arrumação, concierge, piscina, academia e chef particular. Alguns serão incluídos no condomínio, e outros serão pay per use.
As unidades do Grand Hyatt Residences vão custar entre 2,5 milhões de reais (Suíte Executive, um quarto, 120 metros quadrados) a nada menos que 55 milhões de reais (cobertura linear de mil metros quadrados e quatro suítes). Só a varanda da cobertura linear terá 400 metros quadrados, com uma piscina com raia de 20 metros. Ao todo são 60 apartamentos com metragem entre 121 e 416m², duas coberturas de 500m², mais a cobertura linear.
01-08-2013, 07:32 AM
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Bourgogne Residences Services tem até babá
O Bourgogne Residences Services, empreendimento da MDL Realty em Jacarepaguá, na Zona Oeste do Rio, oferece serviços pay per use como babá, arrumação e limpeza, passeio de cães (dog walk), lavagem de carros e entrega de supermercados. Em alguns dos espaços de lazer do condomínio também haverá serviços pay per use à disposição, como o espaço gourmet, o spa, a academia e o espaço mulher.
O condomínio tem 272 unidades de dois e três quartos, com metragem de 67 a 86 metros quadrados. Há toda uma torre de apartamentos duplex. As unidades contam com churrasqueira, infraestrutura para adega e passagem para a cozinha em suas varandas. Além disso o edifício conta ainda com a Cave Gourmet, uma espécie de espaço gourmet subterrâneo, à meia luz, com adega climatizada. O preço médio das unidades é de 530 mil reais.
